牛经沧海
6/2/2024
有人辞官归故里,有人星夜赶科场。几年来,我要做的就是做减法,将减法进行到底。刚刚,我的小小合伙人公司,又卖了一个两家庭。不是什么好区,也不是什么好房,但回报还算不错。
2016年350,783买进,2024年650,000卖出,扣除投资管理(IM)费,出租管理(PM)费, 共计实现净盈利$364,707 (升值+营运收入-IM-PM).
前四年有房贷, 后面全款。时间加权投资资本为$244,130,年化回报率(Annual ROI (CAGR))为11.35% (作为对比,同期标普500的年化回报率为10.71%)。
这间房子是我的合伙人购入,管理,卖出。出租管理(PM)费与我无关,但我不管事儿,我得到投资管理(IM)费与净盈利的分配。算得上是躺赚。
做减法, 要干脆,正在提议卖出一个36单元的公寓。一旦出手,我就彻底退出出租房的营生。这个退休之后的一段匝道,也算完成了使命。
喜欢躺平退休!赞!
减两三个旧加一个新房。去年卖出两个,今年已经卖出两个,现在在卖第三个。最大“问题”是大量的税要付,虽然听起来有点BSO,但确实税很重:(。
的税额不高。如一百万gain就是20万税,两百万就40万。当然一般来说有税交还是比没税交好。但不停卖出capital cain就每年都是一大笔税款。
我收租金的时候,我的最高税率是25%(28%),但我卖房子的时候,因为股票操作收入把我的最高税率推到36%(39.2%),这个时候depreciation recapture就远高于我当初占的便宜了,还得再加3.8%。:-(
难怪2022年我卖的房子,买价23.6,卖价45.4,交了那么多的税!
其一,出租房很多不如你现在住的房,你已经“不差钱”了还愿意为了减少税而搬去?其二,几年只卖出一个,又是白玉房或许有点可行性,要是每年卖出一个到几个,怎么住得了那么多啊LOL。
租一年后就自住?
because they hate paying tax lol
牛经沧海
6/2/2024
有人辞官归故里,有人星夜赶科场。几年来,我要做的就是做减法,将减法进行到底。刚刚,我的小小合伙人公司,又卖了一个两家庭。不是什么好区,也不是什么好房,但回报还算不错。
2016年350,783买进,2024年650,000卖出,扣除投资管理(IM)费,出租管理(PM)费, 共计实现净盈利$364,707 (升值+营运收入-IM-PM).
前四年有房贷, 后面全款。时间加权投资资本为$244,130,年化回报率(Annual ROI (CAGR))为11.35% (作为对比,同期标普500的年化回报率为10.71%)。
这间房子是我的合伙人购入,管理,卖出。出租管理(PM)费与我无关,但我不管事儿,我得到投资管理(IM)费与净盈利的分配。算得上是躺赚。
做减法, 要干脆,正在提议卖出一个36单元的公寓。一旦出手,我就彻底退出出租房的营生。这个退休之后的一段匝道,也算完成了使命。
更多我的博客文章>>> 卖房记:将减法进行到底 财富自由与幸福感的三个层次 被骗记:对手实在太狡猾 回国散记 万水千山把家还
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减两三个旧加一个新房。去年卖出两个,今年已经卖出两个,现在在卖第三个。最大“问题”是大量的税要付,虽然听起来有点BSO,但确实税很重:(。
的税额不高。如一百万gain就是20万税,两百万就40万。当然一般来说有税交还是比没税交好。但不停卖出capital cain就每年都是一大笔税款。
我收租金的时候,我的最高税率是25%(28%),但我卖房子的时候,因为股票操作收入把我的最高税率推到36%(39.2%),这个时候depreciation recapture就远高于我当初占的便宜了,还得再加3.8%。:-(
难怪2022年我卖的房子,买价23.6,卖价45.4,交了那么多的税!
其一,出租房很多不如你现在住的房,你已经“不差钱”了还愿意为了减少税而搬去?其二,几年只卖出一个,又是白玉房或许有点可行性,要是每年卖出一个到几个,怎么住得了那么多啊LOL。
租一年后就自住?
because they hate paying tax lol