牛经沧海
6/2/2024
有人辞官归故里，有人星夜赶科场。几年来，我要做的就是做减法，将减法进行到底。刚刚，我的小小合伙人公司，又卖了一个两家庭。不是什么好区，也不是什么好房，但回报还算不错。
2016年350,783买进，2024年650,000卖出，扣除投资管理（IM）费，出租管理（PM）费， 共计实现净盈利$364,707 (升值+营运收入-IM-PM）.
前四年有房贷， 后面全款。时间加权投资资本为$244,130,年化回报率（Annual ROI (CAGR)）为11.35% (作为对比，同期标普500的年化回报率为10.71%)。
这间房子是我的合伙人购入，管理，卖出。出租管理（PM）费与我无关，但我不管事儿，我得到投资管理（IM）费与净盈利的分配。算得上是躺赚。
做减法， 要干脆，正在提议卖出一个36单元的公寓。一旦出手，我就彻底退出出租房的营生。这个退休之后的一段匝道，也算完成了使命。
喜欢躺平退休！赞！
减两三个旧加一个新房。去年卖出两个，今年已经卖出两个，现在在卖第三个。最大“问题”是大量的税要付，虽然听起来有点BSO，但确实税很重：（。
的税额不高。如一百万gain就是20万税，两百万就40万。当然一般来说有税交还是比没税交好。但不停卖出capital cain就每年都是一大笔税款。
我收租金的时候，我的最高税率是25%(28%),但我卖房子的时候，因为股票操作收入把我的最高税率推到36%（39.2%），这个时候depreciation recapture就远高于我当初占的便宜了，还得再加3.8%。：-（
难怪2022年我卖的房子，买价23.6，卖价45.4，交了那么多的税！
其一，出租房很多不如你现在住的房，你已经“不差钱”了还愿意为了减少税而搬去？其二，几年只卖出一个，又是白玉房或许有点可行性，要是每年卖出一个到几个，怎么住得了那么多啊LOL。
租一年后就自住？
because they hate paying tax lol
牛经沧海
6/2/2024
有人辞官归故里，有人星夜赶科场。几年来，我要做的就是做减法，将减法进行到底。刚刚，我的小小合伙人公司，又卖了一个两家庭。不是什么好区，也不是什么好房，但回报还算不错。
2016年350,783买进，2024年650,000卖出，扣除投资管理（IM）费，出租管理（PM）费， 共计实现净盈利$364,707 (升值+营运收入-IM-PM）.
前四年有房贷， 后面全款。时间加权投资资本为$244,130,年化回报率（Annual ROI (CAGR)）为11.35% (作为对比，同期标普500的年化回报率为10.71%)。
这间房子是我的合伙人购入，管理，卖出。出租管理（PM）费与我无关，但我不管事儿，我得到投资管理（IM）费与净盈利的分配。算得上是躺赚。
做减法， 要干脆，正在提议卖出一个36单元的公寓。一旦出手，我就彻底退出出租房的营生。这个退休之后的一段匝道，也算完成了使命。
更多我的博客文章>>> 卖房记：将减法进行到底 财富自由与幸福感的三个层次 被骗记：对手实在太狡猾 回国散记 万水千山把家还
喜欢躺平退休！赞！
减两三个旧加一个新房。去年卖出两个，今年已经卖出两个，现在在卖第三个。最大“问题”是大量的税要付，虽然听起来有点BSO，但确实税很重：（。
的税额不高。如一百万gain就是20万税，两百万就40万。当然一般来说有税交还是比没税交好。但不停卖出capital cain就每年都是一大笔税款。
我收租金的时候，我的最高税率是25%(28%),但我卖房子的时候，因为股票操作收入把我的最高税率推到36%（39.2%），这个时候depreciation recapture就远高于我当初占的便宜了，还得再加3.8%。：-（
难怪2022年我卖的房子，买价23.6，卖价45.4，交了那么多的税！
其一，出租房很多不如你现在住的房，你已经“不差钱”了还愿意为了减少税而搬去？其二，几年只卖出一个，又是白玉房或许有点可行性，要是每年卖出一个到几个，怎么住得了那么多啊LOL。
租一年后就自住？
because they hate paying tax lol