求助,给了没在租约上的租客30天通知,租客很愤怒,我该怎么办?

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lala666
楼主 (文学城)

年初老租客买房搬走,因为租约没有到期又是圣诞节,老租客介绍了亲戚入住接替租约,我和老租客约定如果新租客被调不过,必须要在租约到期的时候搬走。

我偷懒范了个大错误没有在他们才住进来的时候就马上做背景调查,最近租约快到期我做背景调查的时候发现租客提供了错误的租房历史,进一步做Tenant screen后发现五月份才刚刚出现在信用报告上的一笔rental collection(之前查过信用报告没有这个collection)我随后告诉他们我们不能和他签租房合同,他必须和原租客一起搬出,他十分愤怒,他说如果我认为他不合格应该年初就告诉他而不是现在他老婆快要生孩子了告诉他不续约。

我知道我确实不该偷懒在一开始的时候就该告诉他们他们不合格,现在我该怎么办?
他信用报告上有一笔9000块的rental collection,应该是到哪里都找不到房子,我怎么把这烫手的山芋甩出去?

cash for key?还是为自己的错误买单让他们继续住下去?

 

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lala666
哎,看来是个死结,大家也没啥好建议的,我是否静静等待几天看他后续反应还是主动和他沟?
惨白的天使
你不续约和此次背景调查不应当有任何因果关系。你即使不续约也不一定就要让房客搬走。

这本不是非黑即白的事情。

比如你可以让房客按月租。

或者新租约涨房租来补偿可能的风险。

当然房客的愤怒也不应当出现在你做决定的等式里面。

 

柠檬椰子汁
癌症四期了再来问?有什么办法?
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red_flower
如果他们准时交租,不破坏房子,那就签新约吧
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Sunbury
如果交租遵守协议,也不毁房子。可签新的租约也可以monthly租约观察一下。本来正常加$50租金, monthly加多点
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lala666
谢谢各位的答复,他们自住进来交租是准时的,就是修理比较多,厨房的水龙头两年前换的坏了,garbage disposal

也坏了,电热水器也坏了,空调三月才做过维护五月fan motor 就坏了,最奇葩的是去年刚刚新买的洗衣机刚刚过保修期也坏了,前面的维修就算了,买了一年零三个月的洗衣机是电脑主板坏了维修和买个新的差不多价钱,修电器的说可能是电脑主板质量不好,也有可能是操作不当造成的。

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lala666
呜呜呜呜,这次偷懒教训太大了
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Feiyu
是不是人太多,这家租客,用的太费。我有个租客,都不上班,基本都在家,他家都很费电器
二胡一刀
如果他们交租及时也不太惹事,我会拿这事吓唬他们一下然后装好人让他们继续住,他们会感激你。
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lala666
就四口人,两夫妻和两个有一半监护权的孩子
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lala666
谢谢,就是太废房子了,才不想租给他们,所以才去仔细的查了一下
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lala666
租客刚刚发信息来说让我们写一封只有他名字的30 天通知,因为他在争两个孩子的抚养权,他把这个通知提交给法庭说明他改

地址了,如果更改地址的文件不及时给法庭,他会失去孩子的抚养权

 

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juliapost
新租客来的时候就知道他是临时的 why he blames you on his problems
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juliapost
你不要接他的话. just reply general words. I check tenant background bef
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juliapost
I check tenant background before I offer lease and I did nothing
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juliapost
nothing wrong
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lala666
这就是我不喜欢他的原因,是个爱挑战everything的人,所以才铁了心写了30 天通知
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juliapost
你不能按照他的思路走
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lala666
谢谢你的建议 。您这一提醒,让我想起周五他在电话里说的话,他就是这样一个人可以装作不知道事实,空调坏了,他说他们不在家两

个月,刚回家空调就坏了

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juliapost
TMD 烂人就是没有感恩的心 you gave them a favor, they give you trouble
吃一堑长一智啊
我会下决心赶走,就公事公办,少说话,发任何消息前用ai审查一下是否okay/professional
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rose_sunny
这房客不能信,没签约主控权在你手里,一但签约了,麻烦事更多,你还赶不走了。
工人
Too young

too simple sometimes naive