哈哈，觉得最近有点运气不佳啊，这个月初上市一套位于阳光地带佛州的一个投资物件（在 gated community),只有三年新，租客搬走后决定出售（因需要收回资金他用），挂牌后两周收到一个offer，讨价还价之后考虑到目前市场比较缓慢的缘故，比原来挂牌价低于大概5%左右双方签了合同并已经进入Title Company 的Escrow，买方也付了大约1%的定金，今天突然收到我这边经纪的消息，买方要退出即取消合同，给出的理由是工作不稳定以及inspection report, 有关后者和经纪沟通后认为这只是买方再找借口退出,因为该物件只有三年新而且对方也没有提供具体的inspection report,目前还在争取不退定金... 同时也在计划返回市场继续挂牌(本来已经在售房网上显示Pending了），很郁闷在这个节骨眼上遇到这样的幺蛾子。不知道大家是否遇到过这样的情况，当时是如何处理及之后的结果如何，希望能听到朋友们的建议和经验分享....thanks
一是房屋检查，一是贷款。
通常，有经验的买方在签合同时都有几层保护，想退出就能全身而退。
买方市场就是这样。你要沉得住气。返市场再卖。定金让你的代理去争争。
也没什么，接着卖就是了，说不定还卖个好价钱。
楼上朋友说的对，应该沉得住气继续重新上市卖，请问一下重新上市时如何定价最好呢？继续按原来的挂牌价还是再降低一点更有竞争力呢？这次取消的合同本来counter offer就已经比起初的挂牌价低了5%左右。。。。
另外如果想退押金，既然买家拿那个inspection report做借口，是否有理由让买家提供那个报告，并指明报告中哪个地方他们认为出现了问题？
是我的客户， 我在接受offer的时候都会仔细
看对方有没有退出的机会， 有的话， 尽量消除它
这种pending 又改成上市的多少给下一个买家
更多的机会.。 也许你等到房市好一些（比如中期
选举）的时候再来卖？
这次又要如何防止下一个买家随意退出呢？至于押金的事还在交给经纪处理中，看吧。。。不卖的话，反正租房市场也不咋地吧。。观察到连湾区房市也都降温了。。
我每次卖房子，买家做inspection了以后我都会向他们要报告。我运气还不错，每次他们都会给的。要报告的原因是你可以对自己的房屋有一个更好的了解。如果买主退出，你可以在下一次上市时把这些小毛小病修理好。
可以要求买家提供工作不稳定的证据-例如已收到被裁掉工作的证明或提供相关不稳定迹象的证明？
另外如果又拿说inspection report，想拿回定金，难道不应该提供报告以此证明吗？不管咋样，我的经纪说还在争取中，title公司那边也没有发来什么消息，倒是回应了之前我说身份证网上无法上传，她说可以电邮直接发给她，没提买方取消的事。。。
耽误了我卖房，多给了租客搬家费，少收了两三个月房租，为账户周转多付了heloc的利息。
幸好之后按计划卖掉了。回头看，也不算什么天大的事。
回过头来这些也是小事，关键是能接下来顺利卖出房，否则时间耽误了还不如当初继续出租，赚租金呢。。。
哈哈，觉得最近有点运气不佳啊，这个月初上市一套位于阳光地带佛州的一个投资物件（在 gated community),只有三年新，租客搬走后决定出售（因需要收回资金他用），挂牌后两周收到一个offer，讨价还价之后考虑到目前市场比较缓慢的缘故，比原来挂牌价低于大概5%左右双方签了合同并已经进入Title Company 的Escrow，买方也付了大约1%的定金，今天突然收到我这边经纪的消息，买方要退出即取消合同，给出的理由是工作不稳定以及inspection report, 有关后者和经纪沟通后认为这只是买方再找借口退出,因为该物件只有三年新而且对方也没有提供具体的inspection report,目前还在争取不退定金...
同时也在计划返回市场继续挂牌(本来已经在售房网上显示Pending了），很郁闷在这个节骨眼上遇到这样的幺蛾子。不知道大家是否遇到过这样的情况，当时是如何处理及之后的结果如何，希望能听到朋友们的建议和经验分享....thanks
一是房屋检查，一是贷款。
通常，有经验的买方在签合同时都有几层保护，想退出就能全身而退。
买方市场就是这样。你要沉得住气。返市场再卖。定金让你的代理去争争。
也没什么，接着卖就是了，说不定还卖个好价钱。
楼上朋友说的对，应该沉得住气继续重新上市卖，请问一下重新上市时如何定价最好呢？继续按原来的挂牌价还是再降低一点更有竞争力呢？这次取消的合同本来counter offer就已经比起初的挂牌价低了5%左右。。。。
另外如果想退押金，既然买家拿那个inspection report做借口，是否有理由让买家提供那个报告，并指明报告中哪个地方他们认为出现了问题？
是我的客户， 我在接受offer的时候都会仔细
看对方有没有退出的机会， 有的话， 尽量消除它
这种pending 又改成上市的多少给下一个买家
更多的机会.。 也许你等到房市好一些（比如中期
选举）的时候再来卖？
这次又要如何防止下一个买家随意退出呢？至于押金的事还在交给经纪处理中，看吧。。。不卖的话，反正租房市场也不咋地吧。。观察到连湾区房市也都降温了。。
我每次卖房子，买家做inspection了以后我都会向他们要报告。我运气还不错，每次他们都会给的。要报告的原因是你可以对自己的房屋有一个更好的了解。如果买主退出，你可以在下一次上市时把这些小毛小病修理好。
可以要求买家提供工作不稳定的证据-例如已收到被裁掉工作的证明或提供相关不稳定迹象的证明？
另外如果又拿说inspection report，想拿回定金，难道不应该提供报告以此证明吗？不管咋样，我的经纪说还在争取中，title公司那边也没有发来什么消息，倒是回应了之前我说身份证网上无法上传，她说可以电邮直接发给她，没提买方取消的事。。。
耽误了我卖房，多给了租客搬家费，少收了两三个月房租，为账户周转多付了heloc的利息。
幸好之后按计划卖掉了。回头看，也不算什么天大的事。
回过头来这些也是小事，关键是能接下来顺利卖出房，否则时间耽误了还不如当初继续出租，赚租金呢。。。