坐标马里兰,附近还有正现金流的房子吗

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hahahoho
楼主 (文学城)

看版上各位大拿,很惭愧,年近40才开始想投资。在东部马里兰。房价高到天上去了,尤其现在利率,根本找不到正现金流的房子。想着要不在宾州买个小房子做短租,因为traffic不高,指定赔钱,但是能抵税是不是。两张W2税太高。

求指点,急需mentor!!

守月
不到40岁投出租房属很年轻。人成熟,判断力也增加,很好。短租房不利因素在主动收入大(管理)。被动收入DC费城找找机会看。
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firefly2000
别一头扎进房地产:高薪家庭投资前要想清楚

你是一个人高薪,还是两个人加起来才算高薪家庭?这个问题先搞清楚。别人说再多也不如你自己去咨询一位有经验的会计师,或者上网查资料、自己买书看。谋而后动,别盲目跟风投资。

对高净值家庭来说,投资房地产确实是个工具,但前提是你愿意亲自下场、改变策略。如果你们两个人都不打算放弃高薪工作,那房地产投资一开始并不能立刻带来什么实质性的税务好处。

就算你有一个人放弃工作,专职做地产,税务上也不是马上就能受益。尤其是房子少、价格低的时候,效果更是有限。你得真正在地产这条路上积累经验、时间和规模,IRS才会认可你是“Real Estate Professional”,相关抵扣才能真正起作用。

而且连股票都不敢随便卖,因为卖了就可能面对巨额的资本利得税。到那时候,你才明白什么叫“赚钱容易,合理留住更难”。

 

 

 

 

惨白的天使
您用chatgpt回答问题啊
惨白的天使
我来用chatgpt回答问题

你好!你说的情况很典型,尤其在东部大城市周边工作、收入不错、但投资渠道有限的情况下,很多人都面临类似的问题。我们可以从几个维度来分析你的想法:

当前现实:马里兰房产投资难度高

你已经观察到几个重要问题:

房价太高:导致贷款月供高。 利率高:目前7%左右的利率严重影响现金流。 正现金流难找:即使租金高,也未必能覆盖开销(贷款、税、保险、维修)。

这在华盛顿DC周边是非常常见的现象。

你的思路:转战宾州短租 + 节税

你提到了一个关键点:买房短租赔钱可以用来抵税。这确实是某些投资者的玩法,但要小心 IRS 的规则限制

有效的情况: 你有 积极参与出租管理(Material Participation),才能把租金亏损抵工资收入(W-2)。 你购买的是 可以产生折旧 的房产(建筑价值要足够)。 成本分摊策略(Cost Segregation)+ Bonus Depreciation,在前几年制造较大的折旧抵税额。 即使短租运营亏损,亏损可以用来对冲 W2 收入,降低应纳税所得额。 ? 风险 & 限制: Passive Activity Loss (PAL) Rules:如果你的Adjusted Gross Income(AGI)超出$150,000,大多数出租亏损只能结转,不可直接抵工资。 Short-term rental 被视为“Active Business”,但必须满足操作标准(例如你自己做check-in,管理,广告等),否则不能转为active loss。 如果运营短租但不积极参与,亏损只能“结转”,不能抵税。 房产贬值慢,实际损失可能不大。 建议你可以考虑的策略: 1. 明确投资目标: 是想节税?那你得优先考虑能产生折旧抵税的房产。 是想长线增值?那可以忍受初期负现金流。 是想副业赚钱?那你得确保短租运营能力。 2. 评估宾州的市场: 一些地区如Poconos、Lancaster、Hershey、Scranton等短租回报不错,但要看季节性。 要避免冷门地段,traffic 低 + 无旅游吸引力,短租会持续亏损。 3. 考虑“中等市场”+长租或中租: 如:宾州的Harrisburg、York、Allentown,或西弗吉尼亚的Morgantown,成本低、回报率可能更平衡。 看看是否能做到 break-even 或小幅现金流。 4. 建立你的“税务策略团队”: 找一个懂房地产投资的注册会计师(CPA),可以帮你判断是否有机会合法抵W2。 例如:你能否通过“Real Estate Professional”身份把房产亏损直接抵工资收入?(需要你配偶或你全职做这个) 下一步行动建议(行动导图): 找CPA做一次税务规划(特别是懂“短租 + 折旧 + active participation”的)。 研究宾州目标城市的短租市场(AirDNA/Redfin)估算“真实持有成本”:包括维修、空置、管理、保险等试着找mentor或加入当地投资小组(BiggerPockets、Meetup、Facebook Group)。 小额开始,不怕慢,只怕错。第一套房别指望发财,但要做得清楚、可复制。

如果你愿意,我可以帮你建一个宾州短租市场分析模型(比如Scranton vs Poconos),甚至帮你做个Airbnb收入估算。你只需要告诉我:

你打算投资的区域 房价预算 可承受的现金流范围 是否打算自己运营短租

我们可以一起看看现实可能性。

你已经迈出了最关键的一步——开始思考+准备投资,40岁开始也一点都不晚,稳步起步比盲目“跟风买房”强多了。欢迎继续问我具体细节!

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firefly2000
那又怎样?你们家的情况跟他一样吗?那你回答他。

我之所以敢说是因为我们家就属于高收入群体,而且我身边一直有专业会计师团队。我自己知道这条路不好走。你张口乱给别人投资建议,别人的钱也不是大风刮来的。

惨白的天使
自相矛盾,人身攻击。
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firefly2000
你不觉得好笑吗?是你跟着我后面先攻击我的呀。

既然你的收入没有达到那种程度,跟着我后面瞎逼逼啥?

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firefly2000
你上次说我发贴太多,我就转到博客,今天你到底又想如何?
惨白的天使
宝宝,我可没有攻击您。您要是觉得用AI回答问题没什么不妥,那么我锦上添花也回答一下。

总不能只允许净值高的用AI,净值低的用不得?

惨白的天使
我是羡慕您,不用代笔,还能贡献这么多,大家都读的开心。表扬您还来不及,怎么会变成说您呢?
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firefly2000
你可以用任何的工具做正确的事情,而不是去误导别人。
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firefly2000
你说这种话不觉得可笑吗? 哈哈哈!

无聊,啥也不是!

惨白的天使
共勉呀
惨白的天使
您见多识广,偏偏见不得别人的善意。
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firefly2000
还是你历害吧,用AI帮别人成功。

佩服 佩服

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firefly2000
我可看不到其中的善意。别人是来诚心求教的。

我若是帮不了别人,我最起码不会去误导别人。

 

惨白的天使
您厉害,用ai帮助别人已经好多天了
惨白的天使
您帮得了啊,帮助应该很大。不用谦虚。
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firefly2000
说重点
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firefly2000


你历害,牛。你是有史以来知道到过的最厉害的天使,希望你永远保持初心!

惨白的天使
重点是,无论学富五车,还是才高八斗,为了尊重自己和读者,使用ai代笔都要加disclaimer

而不在于您能帮助多少人,或者您净值多高,或者您用ai用得多么巧妙。

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firefly2000
对,你转发他人的作品或者引用别人的数据是需要标明的!包括你现在想用

Ai带别人入坑。

 

 

惨白的天使
我标题里开篇就写明了是用chatgpt写的。您呢?
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firefly2000
说重点:你是要带人入坑,别人是真心请教。
惨白的天使
抱歉,看不懂您说的“带人入坑”是什么意思。听上去像个口袋罪
惨白的天使
您呢?
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firefly2000
再说一遍

如果你的情况跟他一样,而且你也做成功了,你就给他建议,带着他做,帮他赚钱帮避税;如果你做不了,你就不要跟着我后面放冷枪。

他已经说得很明白了,他40岁了,他没有试错的时间。人到中年有很多的不确定。他家的这种情况首先是需要搭架构,要布局的。所以最好去请教会计专业人士。因为涉及夫妻关系和个人收入的隐私,所以我才会那样建议。

至于我用ai或者手机口述功能写我自己的经历是我自己的事儿。你可以另外开一贴单挑我,不要在别人的问题贴里跟我唱反调,耽误了别人!

惨白的天使
冤枉人呐 您用ai写的答案就是帮助人,我用chatgpt写的就是带人入坑。

您写的是布局,我写的就是瞎胡闹?

根源就在于您比我净值多?

所以真的是ai净值多的用得,净值少的用不得?

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Fox1228
看得俺都不敢发表意见了,只好给楼主发了悄悄话,大家各抒己见没必要非要争个高低,多个朋友多条路
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Fox1228
这样争论让我看到的是一方认为自己房多就永远正确咄咄逼人不依不饶和自己的身价不配啊
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firefly2000
也是

你是对的。你是神

我撤了!

 

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firefly2000
你说得对。

是我来错了地方。我撤了,你玩好!

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hahahoho
不好意思。回复都没看到。肯指教的我特别愿意听。
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wxc9807
每个热心的回答都要赞

热心的回答都是好意, 回答的人都用心且花时间回,都有自己经验看法。取不取听不听在他人。管人家用chatgat还是网上搜的,都是好心。看到玻璃心这么敏感,挑,口伐, 这样就没有都少人愿意分享,说不准哪句话不小心得罪人啦,有时说者无意听者竟给hurt了。 还房多给贴标签身价,放在道德至高点上规定咋样咋样, 不愿看就跳过去,不想看贴就略过,别人就咋得罪你了呢? 

惨白的天使
的确是啊。有些人说我房子少,不配给人提建议。之后又把自己发言删掉,留我一个人的发言,显得像个傻子。
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wxc9807
你理解歪, 这里打住,我也是今天闲的.
惨白的天使
觉得您说的很对!感谢您提出版上发言要有包容性!有人上网找资料,有人谈经验,有人用工具总结,有人引用别人,都是非常好的。

喜欢或不喜欢别人的发言,都可以出来补充完善,甚至批评指正。这才是一个健康向上的坛子呀。

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Silvil_MM
仔细挑挑是有的 请查悄悄话

仔细挑挑是有的 请查悄悄话