他有把move in condition 发给我，但是是两周后，上面的东西都修好了。但是后面都是每到周日就有新事情出来，他说我骗他房子有漏水没告诉他。我说前房客也证明了房子没有漏水，他说前房客是liar。我说那你为什么搬进去第二天晚上9点多才报告漏水，他说一天时间他咋可能发现。屋顶那么大一条水印，一眼不就看到了。我现在都怀疑是不是他自己倒水到hvac water pan，咋就这么巧，一直都没有漏水，他一搬进来第二天就漏水。现在想想有一点可疑的地方就是我们签了lease之后，他text 我房子有没有过漏水，我说从来没有发现过。做mold testing 的人也说阁楼上很干。
坐标北卡白玉房，新房客合约是今年4月1号开始, 1年合约。我允许他们提前几天搬入, 3/29 他们第一次进到房子说一切都非常好，唯一的是楼梯的一面墙有些颜色不均，要求粉刷然后说第二天会walk through 告诉我还有什么需要修理的。我表示抱歉并且把我的contractor电话告诉他让他们自己商量合适的时间。
第二天上午他表示love the house, 下午问我房子总水阀在哪里, 到晚上就说有 huge water leak coming from roof， 他自己联系了我的contractor 告诉我问题解决了, 拍了照片有一个房间ceiling 有一条水印。我也问了我的contractor， 他说是阁楼里的HVAC water pan 满了, 水流出来了, 他已经做了相应处理。然后房客联系了前房客问他以前有没有向我报告过漏水, 前房客说从来没有漏过水并且把他们的对话截屏给我, 说他愿意回答新房客问题但是他的态度不对。在得到前房客的回答后, 新房客仍然要求在mold testing 和 专业的空调公司做全面检查并且要求空调公司做定期保养维护, 我都答应我他的要求。
一周后，他给我了房子需要维修的list, 包括6 面墙重刷，deck 有的板子有腐烂，吊扇遥控器操作不好，要求一周内解决这些问题，他可以自己找人来修从房租抵扣。我打电话问我的contractor， 他说他已经告诉房客一会儿就会过去修。
第二天房客又说车库和洗衣房非常脏，说有霉味，让我收到mold testing report马上发给他。他们搬进来如何不开心，我说这样你们可以搬走，我退你4月租金和押金。他马上发飙说他老婆怀孕了，他们刚搬进来，他们love the house, 如果我让他们搬走他要找律师告我。mold testing 结果出来没有mold, 他自己找了另外一个人来看给我打电话说车库的墙上有一点mold, 不是大问题， 但是最好做个处理， 我付了他$1500 清了车库和楼上hvac pipe。
又过了几天，房客又说房子有大漏水，问他那里说不知道，是水公司给他电话说用水量暴增并且坚持不让我的contractor 去，非要找licensed plumber。我的contractor 还是去了告诉我没有漏水。后来有说楼下hvac 太旧， 也换了整套， 找人清了两套hvac air duct。
中间不停的有各种小问题表示不开心，我提出给他两个月租金加上押金搬走，他还是不同意。
上周说地毯有狗尿，我的前房客没有pets, 但是前前房客有狗，他找的专业公司照出来了要求换3个房间地毯，坚持自己找公司换地板，我同意了但是要求费用$4000左右，他表示愿意。昨天他告诉我一共$5600，因为他把我的contractor 一周前刚给他换的地板也换了，理由是他没有处理subfloor。我告诉他我只会付$4500，然后又开始发飙说下周要给我发律师函说我骚扰恐吓他。请教各位大神有没有什么好办法提前解约? 多谢多谢，真的是被他烦死了，每隔几天就有新问题出来。
与其把钱老给房客花了，给律师吧.
还有你写的有点乱， 咋就让房客说啥就给执行给钱，房客让做啥就同意，你的房你做主，连这个都控制不了还是找律师赶人吧，然后学学咋筛房客人管理再继续做出租
北卡是红州，作为房东难道还怕被租房拿捏？
这个房客background checking, 收入啥的都没啥问题，搬进来之前看起来也挺nice。现在想想唯一的问题是他是远程看房，他是从别的州搬过来的。
欠费通知，再不交就驱逐。
你只需修应该的，盯着房租，完事。
房客提出提前解约，允许。
他说我的前房客不care house, 只有他take good care. 然后我上周收到5个hoa warning, 院子不割草，杂草丛生。这以前从没发生过。他说他当天处理了。
如果他6月份房租自己扣掉了买地板钱，我可以按欠租处理吗？
一个单身白男，公司高级技术人员，自己还写了好几本书。他搬走后，我们做walkthrough, 发现有一个房间的地毯有一块地方有一点儿脏，当时就让我的contractor去处理了。要不然这个新房客一开始说great house, love it.
没经过你同意他擅自改了你的房(看一下你lease 条款咋写的）逼他要么自己出了这个钱要么搬走 ,下次别提给他出钱，最多他搬走， walk through后没损坏押金不扣返还, 如果他是赖皮贪钱那种，全返
没有影响他居住（没断热水有空调）， 要是他住高速边的房，跑火车的咋活？
他要求的高，让他自己去找更好的房， 找到你允许break lease
您前面说他没经过我同意自己换了一个房间地板是很好的理由。非常感谢!
希望他能从6月租金扣掉多的$1100，他一直没有给我他买地板的收据，只发给了我地板公司labor invoice
From you. Otherwise you can refuse to pay.
yes, kick him out of the house ASAP
Move-In Checklist for Landlords and Tenants
确认as is双方签字, 并教房客紧急关水-总水闸和分水闸。房客想早几天搬入，我会按天收费确认房客买保险starts from Move in date, it is liability for tenants.
他有把move in condition 发给我，但是是两周后，上面的东西都修好了。但是后面都是每到周日就有新事情出来，他说我骗他房子有漏水没告诉他。我说前房客也证明了房子没有漏水，他说前房客是liar。我说那你为什么搬进去第二天晚上9点多才报告漏水，他说一天时间他咋可能发现。屋顶那么大一条水印，一眼不就看到了。我现在都怀疑是不是他自己倒水到hvac water pan，咋就这么巧，一直都没有漏水，他一搬进来第二天就漏水。现在想想有一点可疑的地方就是我们签了lease之后，他text 我房子有没有过漏水，我说从来没有发现过。做mold testing 的人也说阁楼上很干。
一周内有问题可以给我list，妨碍你生活的我会修，不然旧房子都有各种毛病的，你拍照说明不是你干的就行，以后你离开我不会扣你的钱，不能小的瑕疵还给修理的。不然就不是这个价格了。我可以修成完美的，出租价格翻倍你干吗？跟他讲，我这是做出租生意，不是做慈善，你真不喜欢这个房子请走人吧，我不扣你break合同的钱。我很大方了。
每次一跟他说不喜欢就搬家，他就说我threaten him, 要sue我。前一分钟还在抱怨房子这么多问题，影响他们生活，压力太大。一说让搬家，马上说love the house。说啥也不搬。
他们是从外州搬过来的，说是family 在这里。他们在外州的住址住了差不多三年。
我没有咨询过他的前房东，一直觉得前房东一定会说房客的好话，不管好坏。但是您提醒了我，我以后应该问问前前房东的评价，他们没有利益关系，应该比较公正。非常好的建议!
我这次的很大的教训一是他们是远程看房，搬进来前没有实地察看，说明他们没那么在乎。二是男的是开公司的。以后这两种都要避免，还是找local 拿w2的比较老实些。真的是吃一堑长一智。不过这次群友们也都给了我很多很好的建议，受益匪浅。
我认为80%问题房客可以前期滤掉。
应该你做的一定服务好，合同外的，坚定的NO. 你心善，他蹬鼻子上脸。好房客也要惯坏了。他心里知道他是无理取闹。
我坚信，你强他就会弱。
要了解原理。心平气和地解，不要动气。
2.查前房东，潜在租客是会提供有良好关系的，但即便如此，也能查出问题，所以要问很多问题，问着问着，就有了判断。
3.不要远程看房，面对面的交流，会从一些细节看出人品，闲聊中会发现很多问题。纯聊天的闲聊，聊着聊着，就知道是什么人了
4.不要急，宁愿空着，也不要着急租出去。如果担心房子挂太久不好租，可以remove it，人家如果问，就说放到市场后，听了些意见，所以又装修了，就是希望把最好的呈现给租客，因为这是他们的家...
就一定要把他们赶走，最不喜欢威胁