中国籍房东在红州买房我来租。由于红州出台的对中国公民不友好法案，房东想把房子卖给我，但我又拿不出首付，所以想以房东贷款形式卖给我，每月返还给房东。本人是绿卡，请问该如何操作？谢谢大家！
你么，要不要律师，甚至要和seller一起share一个律师，都是可以的。
反正最后费用都折到贷款总额里面。
房东对我很信任，住了很长时间从不欠租，因在国内不便所以给了我power of attorney全权处理此事。此种情况还需要找律师吗？owner financing有什么格式或内容上的限制吗？我也不知道应该找律师还是会计师像我这种情况，不是一般房子买卖案例
其它方面都是小事，一点不麻烦，律师都能搞定。只是对“外国人”卖家，美国的税法是卖房时预扣税款，或由买家承担这笔税款，你一定找自己的律师，并一定告诉他，卖家是外国人，你低首付或无首付，并提醒他预扣税会怎么解决。
你可能一时半会听太明白我说的什么，但照我说的做。等你有了律师的处理，记得上来说一下。
他会帮忙准备close的文件吗？一般的房地产律师就可以胜任吧？我这种情况需要找个realtor agent去close还是我自己联系title公司去close? 看来我是不需要会计师了，没有任何贷款方面的问题。
你要去找一个律师，可以是你和房东合请，需要你和房东同时委任。然后给你们起草seller financing的合同，就是房屋抵押合同。房东发给你贷款，规定本金多少，利息多少，每个月还多少，如何付款，不付款发贷款者如何收回。
没有这些东西，房东怎么贷款给你？
我还不清楚。房东前几年是美国纳税居民，今年就不是了，我的理解是如果没有预扣或没法预扣，对房东来说就不会产生任何税务问题，也不需要会计师介入了，不知对否？因为不是通过银行一次性付清，不会有礼物税嫌疑吧？还有就是owner贷款的总额高于当时购入的价格，差价会被当做利润而交税或预扣吗？感觉我又要找个会计师了，又不简单了
要交的是增值税，即：卖价-买价=XX, 这个XX要交税。不关会计师的事。
如果你想帮卖家的忙，比如填低卖价，或没有预留增值税，则你需要承担这些税。
我就是担心你的房东（无意间）做了个局 ，我不知你们具体合同怎么签，你若不付贷款，房东肯定有权法拍。但是，这个税的问题，美国国税局追的是你，你要回国去打官司？估计国内也不受理。
在美国，不能用国内的思路行事，觉得朋友间帮忙，偷偷瞒过国税局，行不通，漏洞都被堵死了。刚来美国的人很容易吃这方面的亏。
可以找你存款的银行做也可以找贷款公司做。银行和贷款公司会做房价评估，请title company完成交易，title company会扣除外国人卖房需交的税。这样谁也别占别人的便宜谁也不会有损失。
没有利息，每月付就像原来缴租一样，你也可以理解为把利息已经折算在每月付款中，这样的合同会有问题吗？如果总额小于原来房价，会不会产生礼物税的问题？我的理解是不会，但会影响下次我卖房时因为更多的收益差价，我要交更多的增值税，对不对？总额大于原来房价，房东会被预扣，但还享有25万收益免税的优惠（按过往5年平均居住时间算），但需要先填8288表这样过户时过户公司不会预扣也不会产生1099。这8288表是房东自己申请还是律师可以帮助申请？谢谢！
会计师的事。
总之，你想象的和实际的会有出入。你们非亲非故，只是房东房客关系，买房不用首付还不给利息，至少在美国人看来，不是你疯了就是她疯了。哈哈
你需要律师，你捋不清这些（确实很复杂）。她也需要律师。我不希望你们任何一方吃亏，更不希望一方因为想占便宜而吃亏。
中国籍房东在红州买房我来租。由于红州出台的对中国公民不友好法案，房东想把房子卖给我，但我又拿不出首付，所以想以房东贷款形式卖给我，每月返还给房东。本人是绿卡，请问该如何操作？谢谢大家！
你么，要不要律师，甚至要和seller一起share一个律师，都是可以的。
反正最后费用都折到贷款总额里面。
房东对我很信任，住了很长时间从不欠租，因在国内不便所以给了我power of attorney全权处理此事。此种情况还需要找律师吗？owner financing有什么格式或内容上的限制吗？我也不知道应该找律师还是会计师像我这种情况，不是一般房子买卖案例
其它方面都是小事，一点不麻烦，律师都能搞定。只是对“外国人”卖家，美国的税法是卖房时预扣税款，或由买家承担这笔税款，你一定找自己的律师，并一定告诉他，卖家是外国人，你低首付或无首付，并提醒他预扣税会怎么解决。
你可能一时半会听太明白我说的什么，但照我说的做。等你有了律师的处理，记得上来说一下。
他会帮忙准备close的文件吗？一般的房地产律师就可以胜任吧？我这种情况需要找个realtor agent去close还是我自己联系title公司去close? 看来我是不需要会计师了，没有任何贷款方面的问题。
你要去找一个律师，可以是你和房东合请，需要你和房东同时委任。然后给你们起草seller financing的合同，就是房屋抵押合同。房东发给你贷款，规定本金多少，利息多少，每个月还多少，如何付款，不付款发贷款者如何收回。
没有这些东西，房东怎么贷款给你？
我还不清楚。房东前几年是美国纳税居民，今年就不是了，我的理解是如果没有预扣或没法预扣，对房东来说就不会产生任何税务问题，也不需要会计师介入了，不知对否？因为不是通过银行一次性付清，不会有礼物税嫌疑吧？还有就是owner贷款的总额高于当时购入的价格，差价会被当做利润而交税或预扣吗？感觉我又要找个会计师了，又不简单了
要交的是增值税，即：卖价-买价=XX, 这个XX要交税。不关会计师的事。
如果你想帮卖家的忙，比如填低卖价，或没有预留增值税，则你需要承担这些税。
我就是担心你的房东（无意间）做了个局 ，我不知你们具体合同怎么签，你若不付贷款，房东肯定有权法拍。但是，这个税的问题，美国国税局追的是你，你要回国去打官司？估计国内也不受理。
在美国，不能用国内的思路行事，觉得朋友间帮忙，偷偷瞒过国税局，行不通，漏洞都被堵死了。刚来美国的人很容易吃这方面的亏。
可以找你存款的银行做也可以找贷款公司做。银行和贷款公司会做房价评估，请title company完成交易，title company会扣除外国人卖房需交的税。这样谁也别占别人的便宜谁也不会有损失。
没有利息，每月付就像原来缴租一样，你也可以理解为把利息已经折算在每月付款中，这样的合同会有问题吗？如果总额小于原来房价，会不会产生礼物税的问题？我的理解是不会，但会影响下次我卖房时因为更多的收益差价，我要交更多的增值税，对不对？总额大于原来房价，房东会被预扣，但还享有25万收益免税的优惠（按过往5年平均居住时间算），但需要先填8288表这样过户时过户公司不会预扣也不会产生1099。这8288表是房东自己申请还是律师可以帮助申请？谢谢！
会计师的事。
总之，你想象的和实际的会有出入。你们非亲非故，只是房东房客关系，买房不用首付还不给利息，至少在美国人看来，不是你疯了就是她疯了。哈哈
你需要律师，你捋不清这些（确实很复杂）。她也需要律师。我不希望你们任何一方吃亏，更不希望一方因为想占便宜而吃亏。