这是一栋遗产房，之前住着一对父子。邻居说，儿子六十多岁就过世了，老父亲年纪更大，后来也搬走了。房子常年没人住，里面堆满了各种杂物，破得不成样子，连“看房”都不开放。所以挂牌价特别低，属于那种你只能靠想象决定要不要买的。
但我看中的就是地段。里面什么样我不太在乎，只要价格合适，就能做。
签约后，我还是托经纪人想办法让 Jack 进去看了一眼。他出来后一脸无语，说：“这就是个垃圾场，连下脚的地儿都没有，比你那个‘小金矿’还夸张。”
过户前，律师问我要不要接受卖家的 $5,000 credit——如果接受，他们就不用清干净，直接交房。我问了 Jack，他说：“不值得，别贪这点小便宜。”我听了也觉得有道理，果断拒绝，坚持要卖家清理干净再交屋。结果等他们清场又多拖了半个月，整整一个半月才过完户。
这是一栋联排（row house），过户后我照例把工程交给 Jack。他负责申请 permit，然后就开始全面拆除。
结果刚开始没几天，他突然一个电话打来，语气特别急：“我现在能直接看到隔壁家的客厅、卧室，还有厕所！从你家墙里就能看得一清二楚。”
我听了也傻眼。他又说：“左边那面墙没事，只有右边这样。”
我们俩都没见过这种情况，一时间也不知道怎么办。结果第二天，房子门口就贴上了一张：停工通知。
接下来几个星期，Jack 说他跑了几次建筑局，但一直搞不清到底卡在哪儿。后来才打听到，右边邻居的男主人就是 Building Department 的工作人员，而这个部门的头也住在我们这条街上……
项目就这么停了一个多月。我们合作是包工价，工地一停工，Jack 和他的团队就被其他项目拉走了。
我后来自己打了几通电话，好不容易约到了一个“看起来有实权”的人。那天一大早我过去，他翻了翻我们的资料，问了几个问题，就说：“没问题啊，你们可以继续施工。”
我一听，赶紧发消息给 Jack。他回了一句“好好好”，然后……工地又没动静了。
他偶尔派两个人来晃一下，自己完全不上心，真的是三天打鱼两天晒网。
其实这种情况以前也遇到过几次，但那时候是一户一户做，节奏慢点还能接受。
可这次是整栋楼翻修，时间一拖久，真的是让人头大。
以前他虽然也不常去现场，更不喜欢我去工地，但至少会发些照片让我看进度。这次倒好，经常音讯全无。我只能自己跑去工地盯，但大多数时候都是空无一人。
说实话，这几年我们合作总体还可以。Jack 帮我装修完第一栋房子后，就开始拿我家的装修照片到外面接项目。第一次去长岛接案子时，还打电话问我施工图怎么做，我告诉他：“我就用 Excel 简单画的。”
我那几栋房子的大小维修基本都靠他处理，响应也挺快。很多小修小补他都不收钱。我几个管理员也常常看到他在我房子附近帮邻居干活。
后来他越做越大，跟我说他已经组了几十人的团队，在新泽西、长岛、佛州都有项目。他自己也买了几套出租房，开玛莎拉蒂、宝马，还有两台卡车，甚至还在佛州给他妈买了房养老。经常自己开车过去陪她几天。有时候还会打电话跟我聊聊家里的八卦。
说不定也正是因为现在他项目太多，我这单在他眼里实在太小，没油水。整个过程明显不上心，文件一补再补，检查好几次都不过，电话短信也常不回。有一次我好不容易打通电话，催他尽快完工，他当场就对我发火，完后就再也没派人回来，彻底失联了。
最后我只能请 Luk 师傅来收尾。
圈子里都知道，让别人接手收尾是挺忌讳的——一来工程难衔接，二来容易得罪原来的总包。但我真的没别的选择了。
好在装修最后还是做完了，我也拿到了 Final Sticker（完工验收通过），才算安心下来。
后来我发了好几条短信给 Jack，他都没再回。我们也就这样断了联系。
后来想想，我和他，也只是人生路上的一段同行。终究还是应了那句——天下没有不散的宴席。衷心希望他一切都好。
我们复工时，邻居家的墙早就封好了。去年我路过时看到，他们已经在大搞扩建：厨房后面加深、地下室往下挖两尺、屋顶升高，一楼二楼都加了大露台。
其实当年 Jack 就建议我把屋顶升高，说只要多花 $10 万。我当时觉得太费事、也不值，现在回头看，真是我当时眼光太短。
那时候同一条街，还有一户与我的一样大小长相一样的房子也在翻修，人家干脆把整栋房改成两个 duplex condo，再分开挂牌，后来一个 $46 万，一个 $5 5 万卖了．
我当时真心觉得他们疯了，现在只能说，是我自己看不懂行情。正应了那句话：一个人的认知，决定了他能赚多少钱
虽然这栋房子中间状况一堆，但地段真的好，装修一完就租出去了，租金也不错。
每一栋房子，都是一次交学费的机会。但只要资产在升值，现金流能扛住，这些学费，值了！！
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这是一栋遗产房，之前住着一对父子。邻居说，儿子六十多岁就过世了，老父亲年纪更大，后来也搬走了。房子常年没人住，里面堆满了各种杂物，破得不成样子，连“看房”都不开放。所以挂牌价特别低，属于那种你只能靠想象决定要不要买的。
但我看中的就是地段。里面什么样我不太在乎，只要价格合适，就能做。
签约后，我还是托经纪人想办法让 Jack 进去看了一眼。他出来后一脸无语，说：“这就是个垃圾场，连下脚的地儿都没有，比你那个‘小金矿’还夸张。”
过户前，律师问我要不要接受卖家的 $5,000 credit——如果接受，他们就不用清干净，直接交房。我问了 Jack，他说：“不值得，别贪这点小便宜。”我听了也觉得有道理，果断拒绝，坚持要卖家清理干净再交屋。结果等他们清场又多拖了半个月，整整一个半月才过完户。
这是一栋联排（row house），过户后我照例把工程交给 Jack。他负责申请 permit，然后就开始全面拆除。
结果刚开始没几天，他突然一个电话打来，语气特别急：“我现在能直接看到隔壁家的客厅、卧室，还有厕所！从你家墙里就能看得一清二楚。”
我听了也傻眼。他又说：“左边那面墙没事，只有右边这样。”
我们俩都没见过这种情况，一时间也不知道怎么办。结果第二天，房子门口就贴上了一张：停工通知。
接下来几个星期，Jack 说他跑了几次建筑局，但一直搞不清到底卡在哪儿。后来才打听到，右边邻居的男主人就是 Building Department 的工作人员，而这个部门的头也住在我们这条街上……
项目就这么停了一个多月。我们合作是包工价，工地一停工，Jack 和他的团队就被其他项目拉走了。
我后来自己打了几通电话，好不容易约到了一个“看起来有实权”的人。那天一大早我过去，他翻了翻我们的资料，问了几个问题，就说：“没问题啊，你们可以继续施工。”
我一听，赶紧发消息给 Jack。他回了一句“好好好”，然后……工地又没动静了。
他偶尔派两个人来晃一下，自己完全不上心，真的是三天打鱼两天晒网。
其实这种情况以前也遇到过几次，但那时候是一户一户做，节奏慢点还能接受。
可这次是整栋楼翻修，时间一拖久，真的是让人头大。
以前他虽然也不常去现场，更不喜欢我去工地，但至少会发些照片让我看进度。这次倒好，经常音讯全无。我只能自己跑去工地盯，但大多数时候都是空无一人。
说实话，这几年我们合作总体还可以。Jack 帮我装修完第一栋房子后，就开始拿我家的装修照片到外面接项目。第一次去长岛接案子时，还打电话问我施工图怎么做，我告诉他：“我就用 Excel 简单画的。”
我那几栋房子的大小维修基本都靠他处理，响应也挺快。很多小修小补他都不收钱。我几个管理员也常常看到他在我房子附近帮邻居干活。
后来他越做越大，跟我说他已经组了几十人的团队，在新泽西、长岛、佛州都有项目。他自己也买了几套出租房，开玛莎拉蒂、宝马，还有两台卡车，甚至还在佛州给他妈买了房养老。经常自己开车过去陪她几天。有时候还会打电话跟我聊聊家里的八卦。
说不定也正是因为现在他项目太多，我这单在他眼里实在太小，没油水。整个过程明显不上心，文件一补再补，检查好几次都不过，电话短信也常不回。有一次我好不容易打通电话，催他尽快完工，他当场就对我发火，完后就再也没派人回来，彻底失联了。
最后我只能请 Luk 师傅来收尾。
圈子里都知道，让别人接手收尾是挺忌讳的——一来工程难衔接，二来容易得罪原来的总包。但我真的没别的选择了。
好在装修最后还是做完了，我也拿到了 Final Sticker（完工验收通过），才算安心下来。
后来我发了好几条短信给 Jack，他都没再回。我们也就这样断了联系。
后来想想，我和他，也只是人生路上的一段同行。终究还是应了那句——天下没有不散的宴席。衷心希望他一切都好。
我们复工时，邻居家的墙早就封好了。去年我路过时看到，他们已经在大搞扩建：厨房后面加深、地下室往下挖两尺、屋顶升高，一楼二楼都加了大露台。
其实当年 Jack 就建议我把屋顶升高，说只要多花 $10 万。我当时觉得太费事、也不值，现在回头看，真是我当时眼光太短。
那时候同一条街，还有一户与我的一样大小长相一样的房子也在翻修，人家干脆把整栋房改成两个 duplex condo，再分开挂牌，后来一个 $46 万，一个 $5 5 万卖了．
我当时真心觉得他们疯了，现在只能说，是我自己看不懂行情。正应了那句话：一个人的认知，决定了他能赚多少钱
虽然这栋房子中间状况一堆，但地段真的好，装修一完就租出去了，租金也不错。
每一栋房子，都是一次交学费的机会。但只要资产在升值，现金流能扛住，这些学费，值了！！
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