地主们说说，未来

未来两年，美国房市会不会象2008年一样，再次崩盘？

这个股市被老川几句话又抬上去了，房市似乎依然坚挺,没有向下的意思

中国正在评估关税会谈，对股市也是个利好。

市场上美元太多，降息辉推高通货膨胀，估计降息也不会太快

我认为今年到明年是最佳的转型期

卖 single family，转战multifamily. 希望multifamily价格能下挫10%，可以捞几个。

房市不可能崩盘，下调15%是极限了。未来2年各地地方会分化更明显，所以个别地区不排除下调到30%。

盯着失业率。如果房客没工作付不起房租了，地主就遭殃了。

不会！房价到顶，Plateau一阵子，但是不会跌。

Inventory很低。 看现在的10年Treasury的Yield， 就算Fed降息到3%， Mortgage也会在5.5%以上。

有房子的人还是不会卖，卖了也买不起更好的房子。

这种状态持续，也就是高收入的人才买得了房子。

房租的话会降。

如果要买就关注Foreclosed的房子。 我估计22年以后买房子的人， 会有不少撑不住的。

那得有现金至少20万

是。 关注一下如果能负担去买一个应该好的。 造价很贵。

别想太多了，房价走势是慢长牛，通涨高，房价难降，通涨低了，利率降，房价升。零八年大跌是唯一的例外，其余都是震荡上行

是的，不会！如果大家日子都不好过，杨白劳倒在黄世仁前面，毕竟地主家有余粮。

长期看，大部分地方的房子就是跑个通货膨胀的增长率。加上维护更新，其实赚不到钱。自住房不要想赚钱，呵呵。

投资的出租房可以。

房子主要是买价低，比造价还低，就放心大胆地买。

multifamily?很可能。 如果4家庭以上financing用的不是传统的Mortgage，

那么有可能撑不住的。

 

如果只有高收入的人才买得了房子，那不是租房的人更多了吗？为什么房租会降呢？

高收入的换房， 有房的人继续享受低利率，没有房的才租房。 租金看他们的收入，收入高就高，收入低就少收。

看来准备的弹药 一是投股市 债券 CD 二是世界旅游消费

还有其它？