HOA要求整个房子重新刷漆。请教大家怎样和HOA谈呢?

收到HOA的信，说是房子有一面paint chipped/faded。现在HOA要求整个房子重新刷漆。请教大家怎样和HOA谈呢?

具体情况如下：

2017年房子。

我觉得外漆并没有问题。目前租客是professional painter。他看了也觉得没问题。

谢谢大家！

问他们要照片啊，没有证据的指控怎么回应？要证据。

be respectful, don't lose your cool. 

最烦就是人动不动就说HOA是和他过不去，被迫害狂。

你说的这些已经都做了。

HOA给了一张照片。我们把房子前前后后，以及同样的位置都照了高清照片给HOA发过去。HOA不回应。又写信给HOA问能不能一起walkthrough。HOA也没回应。这样应该算是respectful了吧？这些都是帮我管理房子的正规property manager 做的。

 

我的HOA每个月都有会议，这样的问题，可以在会议上直接问。

和邻居外墙比，你和你的租客怎么想不重要

HOA指出一面墙的其中一块的漆褪色，但是要求重新paint整个房子。

这个要求合理吗？确实没有这个budget

去小区里看看别人家的油漆状况，看HOA有没有选择性执法；最多漆一面墙，不该强制漆整个房子。

看看AI怎么说，定期粉刷房子外墙（非砖石部分）是维护房子的一项。你连个图片都不给，怎么给建议？

AI Overview +11     Most houses, both interior and exterior, generally need a fresh coat of paint every 5 to 10 years. However, the exact time frame can vary based on factors like the type of siding, paint quality, climate, and how often a room is used.    Exterior Painting: Siding Type: Wood siding: 3-7 years (or 4 years if stained).    Aluminum siding: 5-10 years.    Stucco: 5-6 years.    Cement fiberboard: 10-15 years.    Brick: 15-20 years.    Climate: Areas with intense sunlight or high humidity may require more frequent repainting.    Paint Quality: Higher quality paints tend to last longer.    Visual Appeal: Some homeowners may choose to repaint earlier based on their personal preference for a fresh look. 

照片在此。即使高清照片也看不出什么。

第一张是HOA给的照片，还圈出他认为有问题的地方。第二张是我的property manager照的。我住外州，看照片也无法判断。

 

另外一个角度照的

我们机械专业有种维护叫预防性维修，就是在设备易损件还没坏之前就给换了，我觉得也同样可以用在刷外墙上，说个真事

我有个10岁的房子刷外墙时发现有的板子撬起来变型（两个板子之间密封胶收缩开裂，进去雨水，我换木头就花了1500多再加刷漆钱，如果我2年前刷漆只要重新打密封胶就可以这个包含喷漆价里了。看看这一面换了50％的木头，烟囱木头也换了一些才刷的漆。看看这是完成后的图片，你能看出接缝处吗？

你买这种全是siding wall的房子维护成本就是高要定期paint