孩子住父母名下的condo

孩子要去硅谷工作，想买个小condo给他住几年，但不知道成年孩子长期住父母名下的condo有什么限制吗？是不是一定要与孩子签个租房合同？

可以的，父母名下的房子让孩子免费居住在法律上是允许的，这种安排在中国和美国都很常见。以下是一些需要注意的事项：

产权归属清晰：房子确实登记在父母名下，父母拥有处置权。

无租赁合同/无收入：只要没有收取房租，就不构成出租行为。

在中国：

不需要签订租赁合同，因为是家庭成员之间的“借住”。

不涉及租金收入，也就不涉及个人所得税。

房屋产权不发生变化，孩子没有所有权，只是使用权。

在美国（如果是美国居民的父母）：

父母允许孩子免费居住在自己名下的房子，一般也不会被视为应税收入。

如果房子是出租房但没有收租，IRS 可能要求申报为“个人使用”，这会影响折旧、费用扣除等。

房产税和房屋保险仍由房主（父母）负责。

可以写一份简单的“使用协议”或“借住说明”，说明孩子是免费居住，便于未来在税务或房产继承时理清关系。

如果房子未来考虑转给孩子（赠与或继承），需要额外考虑赠与税、继承税等问题。

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如果自己家庭成员住在一个房子里面，房主可以用second home来减掉贷款利息。但是不能减HOA fee。减贷款利息也受750K贷款限制，就是自住房和second home的贷款合起来，只有头750K 的贷款利息可以减税。

如果按照出租给孩子，定一个略低的房租，签不签合同无所谓，不签合同就是month to month，如果孩子有给你汇钱，那个数额就是房租。房租减去贷款利息，HOA fee，其他五金费用，折旧计算，最后一般是负的，根本不用交税。但是报税的时候要麻烦一点，你自己要搞清楚如何报税。

出租问题是房客流动，搬出搬进会扰民。