现在有个builder的朋友给我两个建议：1）把外墙木头trim包括前门全刷成黑色，再把gutter, fascia/soffit也从白色全刷成黑色或深灰色。现在是外墙trim和门都是warm oak color配上白色石墙。这个可能需要个几千块，具体没有quote. 他的理由是房子第一印象，正面的视觉效果很重要，现在流行黑白配。
2)现在一楼全部是tile floor，把它全部打掉，换成wide plank engineered wood, 用最浅的木色（类似light maple)。这一项会在$15,000上下。一楼有living room, office, kitchen, guest suite. 他认为这会让房子look so much more expensive than it is now，回报会很好。 但说实话我挺犹豫的，毕竟好大一笔支出，这个builder经常卖两三百万的房子，八十万的这么搞会不会杀鸡用牛刀？
白人中产区，学区房，4/3 2900 sqft. 房子估价在80万上下。房市低迷，但各位seller们都很硬气，我周末去逛了一圈open house, 发现listing price都比我想象中的高，很多房子内部也没有update,（当然也可能update过的房子没有open house），然后很多房子都在市场上很久，降过价了。
上次贴了kitchen的照片，大家都普遍表示要刷厨房厨柜和整个房子，所以这两项已经定下要做了，总共在一万到一万五之间，可能干脆全部刷白色。非常感谢大家的建议。
现在有个builder的朋友给我两个建议：1）把外墙木头trim包括前门全刷成黑色，再把gutter, fascia/soffit也从白色全刷成黑色或深灰色。现在是外墙trim和门都是warm oak color配上白色石墙。这个可能需要个几千块，具体没有quote. 他的理由是房子第一印象，正面的视觉效果很重要，现在流行黑白配。
2)现在一楼全部是tile floor，把它全部打掉，换成wide plank engineered wood, 用最浅的木色（类似light maple)。这一项会在$15,000上下。一楼有living room, office, kitchen, guest suite. 他认为这会让房子look so much more expensive than it is now，回报会很好。 但说实话我挺犹豫的，毕竟好大一笔支出，这个builder经常卖两三百万的房子，八十万的这么搞会不会杀鸡用牛刀？
再贴一次tile floor的照片给大家看看，虽然是kitchen, 但tile floor 整个一楼都是一样的。
花钱的事，当然是花得越多看起来就越好。可惜市场不支持了，买家花钱精打细算，投入不一定能回本，更不能指望增值。
房子上市要价一高，想看一看的人都少。听本地当了20年的中介说，上市的房价格稍高一点，平均一个月也难有一个买家联系看房，也是历史罕见。
你那里的市场听起来也是这种情况，4个月到半年才能卖房的市场就会类似。你还要有降价的心理准备，才易脱手。
去home depot, 或者floor decor 等地方，买最薄的那种就行了。直接在地砖上铺SPC.
Vinyl Plank Flooring, 也许当地店里会有更便宜的促销价格。这个自己都可以铺，也不需要专业工具，有个box cutter 就可以操作了。这些材料都是30%的石粉加70%的塑料做的，家用非常实用。