出租房改成自住房

住满两年后可以享受50万增值免税吗？

税上应该怎么做， 是不是找一个CPA

比较保险？

我有个比较大的想法， 看看可不可以实施..

 

 

按比例享受免税额。一般拿不满50万。

Let's say you rented out the house for 8 years, and lived as primary resident for 2 years before sale.  and You made 500K capital gain. 

8/10 of the gain is taxable (400K taxable gain).  only 2/10 of the gain qualifies for primary residency exclusion. (100K exclusion) 

 

谢谢， 你再进来看看.

我以前住过4年. 现在这房在出租.

我准备2032年卖. 那么我一共住了6年

是不是 6/28 （28 year will be the total year that

i've owned the house by 2032） 可以享受$500k 的免税？

 

柠檬律师，提自住房50万增值免税额，突然想到个问题。。

必须在卖前五年住满两年。

HELOC 和　自住房免税额无关。

谢谢您。

又想到个问题，比如若有2个自住房，时不时两边住（都没出租）那想卖房时怎么算？

卖房时这50万的增值免税只能算一个自住房？还是2个房卖时都有50万的增值免税额？

是这样的

每天只能有一个自住房

ＩＲＳ说，一家只能有一个自住房，哪怕夫妻分居各住一房。

当然无法预测六年后的税法，但是根据现在的税法，这么算。

Requirement, you can claim primary residence exclusion only if you lived at the property 2 years out of 5 years before the sale. 

In your case: 

Total years of ownership:  2032-2004 = 28

Total years of primary residence: 2008-2004 + 2032-2030 = 6 

Total years of rental:  28-6=22

Therefore, for your capital gain at 2032, 22/28 has to be taxed.  and 6/28 can claim primary residence exclusion. 

For example, if your capital gain is 280K, you have to pay CGT for 220K.  

But if your capital gain is a huge number, and if 6/28 x capital gain > 500K, you can only claim 500K.  

 

太谢谢你的详细的解释！！！！！

哦，明白了，谢谢。