遇到一个极其头痛的事情，请教大家支招。

花了八个多月的时间找到一个心仪的房子，2月中旬买卖双方签了contract交了定金，原计划3月28日Closing交房，后改为4月24日Closing，交房时间改在4月27日，之后再改至5月9日交房，现在因为卖主在购买自己的房子时不顺利取消了交易，影响到对我们的交房时间成了遥遥无期了。另一方面我们现住的房子已经准备上市出售，现在正是本地最好的售房季我们不想错过，但是如果我们的房子很快卖掉也是没办法确定交房时间，这房子还怎么卖？

我们的买房代理说如果我们把卖方逼急了单方面撕毁合同，他最多赔点儿代理费和退还押金，而我们拿不到这个房子。我们不想放弃这个房子，请问有什么办法让他搬家？

买房合同里你签了格外的条件？就是卖家也需要买房，买到房才能执行卖房。若有这条款，你毫无办法。

我们的合同里没有这条。

没这条款他找不到地方你照样毫无办法。等搬了家再卖你的房子。世上哪有一切顺心。

那么，合同里不按期过户的惩罚条款就是你能得到的。如果不能成交，你还能拿回所有已支费用。至于保证过户的其它办法，就是把卖家

变成房客，过户时同时签订一个租房协议，通常是短期合同，1-3个月。

你卖房可能遇到的情况也一样，若时间不能连接上，你可以不过户而是按合同赔偿以及买家的所有支付了的损失，或者跟你的买家商议短租，或者自己搬出去租房住。

对卖家基本上没有什么好办法，你不高兴就撤出来，

这事没办法，只能顾一头。 要么你就等，若你等不了就自己撤/放弃，

当年我们家买房子时，卖家要求closing 推迟到6月15号，这明确写在合同里，但到时不能按时交房，卖家就要付相应的责任

具体记不得了。看看你们的购房合同是否允许一而再，再而三地更改closing日期。

你的房子可以按计划上市，如有买方，你也可以提出推迟closing日期。

谢谢回复，看来我们卖房子得加上附加条件，

暂且不要。等有合适的买家，看你自己购买的房子啥时closing，再定。

没有允许他一而再，再而三地更Closing日期。

他现在同意按最后一次改过的日期Closing, 但是交房时间无法确定，要等他买到自己的房子，他同意付我们这个房子每月的房贷款。我们现在所有能打包装箱的都打包了，就准备搬家了，这突然通知我们无限期等下去生活上非常不方便。再有就是严重影响我们自己的房子上市卖，如果加上附加条件势必被买家砍价。

这条件会让很多买家却步（抢房子时这条件不算苛刻，但若是买方市场，会耽误你卖房）

是的，这也是让我们头痛的地方。

仔细看看合同，哪方违约的惩罚是什么？如果没有写处罚，是你自己的问题。

他要一年半载买不到房子呢？不能按期closing的赔偿条款？你的代理和你们本人当初应该考虑到这一点。

要是愿意的话，和房主商量，先过户，让他免费住一段时间，过了这个期限，收高价房租

你可以和卖主签一份合同，他把房子现在卖给你，你再租给他直到他买到房子。我的一个出租房买了之后再出租给前房主，他们买到房子

之后就搬走了。

执着了 放下非此房的执念 马上就轻松了 世间好房子很多

可以要求specific performance，agent应该了解，我之前一个加州房子是这么做的，

本质上如果卖家没有按时close，卖家除了赔偿明面上的费用，还要赔偿买家这几个月耽误的机会成本，比如错过了其他房子，现在去买的话要更贵等等（不清楚这个在现在如果房价没有大涨的市场下是否还有震慑力）

我们找了八个多月才等到这个房子，非常喜欢，不想放弃。

希望他能够在规定的时间来签closing，如果不出现后面会非常麻烦。

我们也在跟代理商谈对策，现在是走一步是一步。您提到的我会向代理说，谢谢您提供的经验。