要不要涨租？每个房东都希望涨租。涨不涨得动租，却是市场说了算。要准确把握市场，只能时常留意。
前几天看见我一个出租房的隔壁房上市招租。一模一样的房型和新旧，那房主交管理公司打理有好几年了。这家管理公司在四年前换成了短租（日租/周租），生意曾一年四季都很好（以至我的房客老抱怨，特别是春假时节，来的学生娃多，半夜不睡觉还跑到我房客的院子里去。我也没法，只请房客立个牌子试试，警告不许超过界限。），去年房客没抱怨，估计学生娃少了，今年就换回做长租了。做什么能做什么也由市场决定，管理公司也会跟据市场变而变。我也从这些变化中感知长租房市场竞争的各种因由。
管理公司的招租价跟我年初续约的一家一样，说明我续约时没涨价是明智的，但我还有另一家（双拼房）7月到期要续约，租金价高出80块钱（这家我包了水费除虫费并给了免费pet，算起来三家是同一价格），所以，我会关注这个招租的快慢，以帮助我续约时的处理。
今天上市5天，一点不乐观。
惨淡，如果这房两个月租不出去，我会考虑续约时给房客降30或50，因为这家房客付租准时，从不找茬，小维修从不找我，室内和庭院都维护得不错。
在我十多年的房东生涯里，续约降价还未曾发生过，或许第一次就要出现了。
给一点儿优惠，让她心里高兴点平衡点，我并不亏。再说了，租房市场价格起来，我照样会涨租。
这户人是女主人当家，计较点小心眼一点比较正常，以后邻居家的房客搬入后，必然会说起租金，以我对房客的了解，必然会觉得吃亏了，心堵。
that is not professional landloard do.
他们也不会存起来，多半budget 到别的地方花掉了，但是，以后你想再涨起来，房客的感觉会不好，因为人对收益不敏感但是对损失特别敏感。
房东是服务业，你收了租就提供该有的服务。与其降价，还不如房客搬走的时候少扣一些deposit。
与重承诺的人打交道，自己首先不能食言。这家人每年续约都会说些事（这个我写过），比如做了哪些事（当然确实做了），是怕吃亏的性格（但不是想占便宜的性格），在意小钱，因为当我告诉她给了她特别的优惠（也是用事实说话），她就会变得高兴起来。现在隔壁房招租的价就摆在那儿，（水费40-/月，蟑螂老鼠计划30-/月/两户，中大的狗儿30/月--本地市场价），她也会算账，怕吃亏的人会受不了的是“吃亏”，不是那几十块钱本身。
我还有一家房客下月15号到期，隔壁我刚招的房客房租低200多。我对他家的处理方式就不一样，打算保持租金，因为这家人在意的是居住条件，租前换过地板，搬入后我主动为他们换了新炉头和微波炉（非必要换，但确实很旧了，专业清洁后看着也脏），我尽了责任，他们若要搬就搬吧，若要求进一步改善居住条件我会考虑，若直接要求降租，我不会留。我情愿自己主动降价，不喜欢讨价还价。
要不要涨租？每个房东都希望涨租。涨不涨得动租，却是市场说了算。要准确把握市场，只能时常留意。
前几天看见我一个出租房的隔壁房上市招租。一模一样的房型和新旧，那房主交管理公司打理有好几年了。这家管理公司在四年前换成了短租（日租/周租），生意曾一年四季都很好（以至我的房客老抱怨，特别是春假时节，来的学生娃多，半夜不睡觉还跑到我房客的院子里去。我也没法，只请房客立个牌子试试，警告不许超过界限。），去年房客没抱怨，估计学生娃少了，今年就换回做长租了。做什么能做什么也由市场决定，管理公司也会跟据市场变而变。我也从这些变化中感知长租房市场竞争的各种因由。
管理公司的招租价跟我年初续约的一家一样，说明我续约时没涨价是明智的，但我还有另一家（双拼房）7月到期要续约，租金价高出80块钱（这家我包了水费除虫费并给了免费pet，算起来三家是同一价格），所以，我会关注这个招租的快慢，以帮助我续约时的处理。
今天上市5天，一点不乐观。
惨淡，如果这房两个月租不出去，我会考虑续约时给房客降30或50，因为这家房客付租准时，从不找茬，小维修从不找我，室内和庭院都维护得不错。
在我十多年的房东生涯里，续约降价还未曾发生过，或许第一次就要出现了。
给一点儿优惠，让她心里高兴点平衡点，我并不亏。再说了，租房市场价格起来，我照样会涨租。
这户人是女主人当家，计较点小心眼一点比较正常，以后邻居家的房客搬入后，必然会说起租金，以我对房客的了解，必然会觉得吃亏了，心堵。
that is not professional landloard do.
他们也不会存起来，多半budget 到别的地方花掉了，但是，以后你想再涨起来，房客的感觉会不好，因为人对收益不敏感但是对损失特别敏感。
房东是服务业，你收了租就提供该有的服务。与其降价，还不如房客搬走的时候少扣一些deposit。
与重承诺的人打交道，自己首先不能食言。这家人每年续约都会说些事（这个我写过），比如做了哪些事（当然确实做了），是怕吃亏的性格（但不是想占便宜的性格），在意小钱，因为当我告诉她给了她特别的优惠（也是用事实说话），她就会变得高兴起来。现在隔壁房招租的价就摆在那儿，（水费40-/月，蟑螂老鼠计划30-/月/两户，中大的狗儿30/月--本地市场价），她也会算账，怕吃亏的人会受不了的是“吃亏”，不是那几十块钱本身。
我还有一家房客下月15号到期，隔壁我刚招的房客房租低200多。我对他家的处理方式就不一样，打算保持租金，因为这家人在意的是居住条件，租前换过地板，搬入后我主动为他们换了新炉头和微波炉（非必要换，但确实很旧了，专业清洁后看着也脏），我尽了责任，他们若要搬就搬吧，若要求进一步改善居住条件我会考虑，若直接要求降租，我不会留。我情愿自己主动降价，不喜欢讨价还价。