房子1：利率3.75%， 贷款公司说从下个月开始要多交快350左右了，比原来要多交20%多， 我还没有精力去查为啥一下就涨了这么多
房子2：2020年买时，利率3.5%， 那时每月还贷款是660，月租1250，每月的cash flow 590。现在每月还贷款已经涨到970，月租1400，每月的cash flow 变为430了。要是要修个小东西，那个月都没有利润了。为了留下这个好租客，他们住的3年期间只涨过一次租，今年和明年都不涨租了。
房子3: 没贷款，月租1500，下个月到期，是好租客所以也不打算涨租了。2022年买的，2023年地税涨了68%，我打电话去Treasury county要申诉， 他们说市场价上涨了呀，我说我按你们这个市场预估价，我也卖不出这个价钱呀，最后我放弃申述了因为没用。2024年的地税又涨了6%。
刚和AAA谈了这些房子保险的renew， 如果按我去年的2500 的deductible, 每个房子的房屋保险比原来都要涨价35% - 55% （没有claims)，真是无语了，因为去年比较了一圈都已经疯涨过了一轮了。最后我把他们都变成了5000的deductible，每个房子的保险比去年只涨价10% - 15%左右了，这个保险就这样降级了1倍。
地主的利润就是这样一点点的被蚕食的，这些还都是几年前买的房子，利率都在3.5%左右，真不知道哪天这些下蛋的金鸡也撑不住了。
其他地主们如何了？
材料人工都巨高，加上加州政府的无理租控，都没有地方说理去。
我有个贷款的月付前年提高了差不多1千/月，去年我把保险换了，地税没涨，每月还贷又降下来500多。
就连内陆运费到我客户都涨价，利润越来越低。
重灾区法拍屋特别多，银行也没办法，就是任谁出的价最高就卖，才有低至2折这类房出现，其实全国平均跌幅也才30%不到。
有些对拍卖程序控制得严格的州，拍卖往后推3-5年，到16-17年才稳住市场回升。
房子1：利率3.75%， 贷款公司说从下个月开始要多交快350左右了，比原来要多交20%多， 我还没有精力去查为啥一下就涨了这么多
房子2：2020年买时，利率3.5%， 那时每月还贷款是660，月租1250，每月的cash flow 590。现在每月还贷款已经涨到970，月租1400，每月的cash flow 变为430了。要是要修个小东西，那个月都没有利润了。为了留下这个好租客，他们住的3年期间只涨过一次租，今年和明年都不涨租了。
房子3: 没贷款，月租1500，下个月到期，是好租客所以也不打算涨租了。2022年买的，2023年地税涨了68%，我打电话去Treasury county要申诉， 他们说市场价上涨了呀，我说我按你们这个市场预估价，我也卖不出这个价钱呀，最后我放弃申述了因为没用。2024年的地税又涨了6%。
刚和AAA谈了这些房子保险的renew， 如果按我去年的2500 的deductible, 每个房子的房屋保险比原来都要涨价35% - 55% （没有claims)，真是无语了，因为去年比较了一圈都已经疯涨过了一轮了。最后我把他们都变成了5000的deductible，每个房子的保险比去年只涨价10% - 15%左右了，这个保险就这样降级了1倍。
地主的利润就是这样一点点的被蚕食的，这些还都是几年前买的房子，利率都在3.5%左右，真不知道哪天这些下蛋的金鸡也撑不住了。
其他地主们如何了？
材料人工都巨高，加上加州政府的无理租控，都没有地方说理去。
我有个贷款的月付前年提高了差不多1千/月，去年我把保险换了，地税没涨，每月还贷又降下来500多。
就连内陆运费到我客户都涨价，利润越来越低。
重灾区法拍屋特别多，银行也没办法，就是任谁出的价最高就卖，才有低至2折这类房出现，其实全国平均跌幅也才30%不到。
有些对拍卖程序控制得严格的州，拍卖往后推3-5年，到16-17年才稳住市场回升。