市场大变化要来了！！cash-out再贷款免点

我还是个小地主，没有大佬们的子弹充足。除了刚刚卖了一个投资潜力低的townhouse。我这大半年一直在谋划cash-out refi，最好准备在接下去的危机有资金捡漏。这次，贷款经纪看我犹豫了一下，直接给我免了point，之前我记得是2.5-3%。看来，市场真的是要有变化了。今天，10年国债利率也开始下降到4%一下了。我之前就感觉剧本要向现在这个方向发展，看来，大幕应该是已经拉开了。有兴趣的看我之前的分析。

现在是个很好的节点，等到真正房价下降，评估价格就上不去了。现在虽然利息还在高位，后面要是真的利息降很低，在做一个no-cash-out refi，成本也够低。

 

所有房子都锁在3～4% 的30年fixed固定利率，现在利息还高，不舍得放弃。真需要钱可以做heloc，而不是cash-out

好主意。手里有个40万的heloc，等股市到底了，全部用上！

能请谈谈用HELOC or cash out refinance 从投资房取钱的利弊吗？

从税务的角度有差别吗？

HELOC是房子的净值贷款信用额度，很灵活，用多少才付多少利息，不用就不需要付，也不会影响原有的贷款。。

当然也看套出来的钱是否需要马上花，现在redi有5.x的选项，HELOC利率还在7-10%之间

风险太大

这相当于贷款买股票，有风险。我最多把闲钱用完。

从税务角度都一样，房子不卖不交税。一个类似信用卡（利率相对高，办理时费用低），一个是重新贷款，利率相对低，办理时有费用。

heloc一般只能是自住房，我一般不建议乱用，除非当作过桥资金，短期就能还掉。投资房如果可以做heloc倒是可以

一个简单的原则就是，自住房的贷款越低越好。如果你要扩大资产规模，投资房的杠杆用满，刚刚打平最好

出租房也可以的，就是lender少一些，可能LTV在60-70%之间，多问几家

除非你打算搬出去，自住房变出租房，那么，你就按照现金流打平的贷款额度，然后，用套出的钱作为下一个自住房首付

是的，不过，我手上的房子上净值还不多