朽哥和其他前辈请教，卖Condo HOA刁难如何应对

一个condo unit 打算卖掉，刚list 就收到HOA来信。

说building 有rental restrict, 不能有超过25%的rental, 目前已超。所以新owner只能自用不能出租。

并且现有租客不能续约，到期要搬走。

其unit在洛杉矶。我买时从末有rental restriction 一说，当时就按rental 购买，已出租多年。

大家遇过类似情况吗？我现在应该如何应对较好？

 

买房的会自己做功课吧？你假装不知道有此限制？

简单讨论

说building 有rental restrict, 不能有超过25%的rental, 目前已超。所以新owner只能自用不能出租。

非常正常。好在您不是新owner，租约不受影响。

并且现有租客不能续约，到期要搬走。

这要看Condo的规定，租客的签约最长年限，是否可以续约，续约最多几次。

其unit在洛杉矶。我买时从末有rental restriction 一说，当时就按rental 购买，已出租多年。

这话你一说出，如别人拿出证据，对你极其不利。除非你能证明从来没有收到过Condo的有关条文。

大家遇过类似情况吗？我现在应该如何应对较好？

仔细阅读规定，如实告知潜在的买家，或者锁定自住的潜在买家。

HOA给我和listing agent 发信要求我们必须通知prospective buyer/agent…

千万记住， 这个必须disclose， 否则有大麻烦。

我买时确实没有，有当时的HOA document 为证，上面丝毫没提到rental restriction.

多谢。看来目前没其他办法只能按自住来卖。还要想办法暂时稳住租客

收到

HOA也没办法，租房比例多了，自住买主都不好贷款。

https://eliresidential.com/blog/impact-of-rental-ratio-on-condo-loans

HOA可以去申请waiver，见内。这个事情最好你去挑头办。

多谢老兄指点

同意上面各位，南加州八大county，洛杉矶对地主不友善。没有好的办法，只能去参与HOA的会议。

多谢朽哥。

L A确实不行，疫情后H O A各种烦琐要求，故此打算卖掉置换橙县

这个很正常，你没办法争辩。你当年买的时候，没有限制。过了几年，限制出台。你卖的时候，新屋主就要接受这项条款。