如果想买投资房,怎么计算是值得投资的(不考虑房子升值的因素)?

孤独的异乡人
楼主 (文学城)

例如老的townhouse(192x年的), 40万左右,目前出租的房租大约是$2800-3000,只有地税和保险,没有其它费用。

算了一下,如果全现金买下,收入也就5-6%,跟银行差不多,房子升值空间不大,是否值得投资?其它理财产品也能拿到5%的利,房子还有维护和一堆儿事。

惨白的天使
算上维修和空置,但是又不算增值,并且不用贷款加杠杆,那么当然是怎么算都不值啦
p
poconodog
房租应该$3200 以上。
p
pickshell
192x年的房,可能更新维修上花费不少吧
守月
不算增值,现金流回报10%通常用作可投资指标。
Q
QinHwang
这几年-10%的投资也有。
Q
QinHwang
负现金流投资我是这么算:以国债利息4%为基准。如果房子现金回报是-6%,那负回报率就是-10%
守月
那是投增值,各种情况要区分。还有海外买家单纯parking money的做法也有,盈亏不论。都可行,只要自我认可,不混淆
Q
QinHwang
增值是好事,没人不想要增值。在横盘或下跌前的高峰买,有什么增值?要用12年回到原价。
Q
QinHwang
即使回到原价,也损失50%,钱每年就贬值3-5%
P
Peterb
townhouse 应该还有HOA fee, 对吗?
Q
QinHwang
投资现金回报率就是租金减去你能开动脑筋能够像想到的开支,除现金投资,再乘上100
守月
我知道你是在传授个人经验。不过,LZ问的是一个投资指标问题。十年前,房市很好,投什么?中西部地区出租房值得投吗?

我看到的答案(不是在投坦),也值得投,假设房屋不增值(按当时的说法),10%的出租回报率也有投资价值。

不过,后来房市好,买房投资变成了一种类似宗教式的信仰,不用过脑,买买买,不问其它,回报率不计应计的costs,我认为那不对,也一直在坦里坚持表述现金流回报该怎么计算。

p
pickshell
如今还能寻到现金流回报10%的房子么?

反正我们这边没有,能达7%就不错了。你们FL就不知道了

Q
QinHwang
计算现金回报率要留有余地。我不把每月本金投入算收入。
守月
前提“不增值”地区,10%也许还有。在也许偏远人口流失的地区。值不值得投,又是另一话题。但脑子里有了空间概念还是有帮助。
甜酸苦辣麻
不算增资, 怎么都亏, 不如投个指数基金。

你5-6%还算高的, 很多连3-4%都不到

Q
QinHwang
老房子对很划算,总有改善空间。新房子对我是无用武之地。但自己不会整,换个水龙头都要找人就算了。
p
pickshell
除非Short Sales & Foreclosures房超便宜的,有10%可能,可这类房多半需大修。

像波大那种能自己干,或有的有自己装修团队,建材来源和人工都便宜。

l
liu4smile
请教这种算法是 假如付down payment $13万,每月租金$2500,减去所有利息和各种费用剩$150,那么150除以1