例如老的townhouse(192x年的), 40万左右,目前出租的房租大约是$2800-3000,只有地税和保险,没有其它费用。
算了一下,如果全现金买下,收入也就5-6%,跟银行差不多,房子升值空间不大,是否值得投资?其它理财产品也能拿到5%的利,房子还有维护和一堆儿事。
我看到的答案(不是在投坦),也值得投,假设房屋不增值(按当时的说法),10%的出租回报率也有投资价值。
不过,后来房市好,买房投资变成了一种类似宗教式的信仰,不用过脑,买买买,不问其它,回报率不计应计的costs,我认为那不对,也一直在坦里坚持表述现金流回报该怎么计算。
反正我们这边没有,能达7%就不错了。你们FL就不知道了
你5-6%还算高的, 很多连3-4%都不到
像波大那种能自己干,或有的有自己装修团队,建材来源和人工都便宜。
例如老的townhouse(192x年的), 40万左右,目前出租的房租大约是$2800-3000,只有地税和保险,没有其它费用。
算了一下,如果全现金买下,收入也就5-6%,跟银行差不多,房子升值空间不大,是否值得投资?其它理财产品也能拿到5%的利,房子还有维护和一堆儿事。
我看到的答案(不是在投坦),也值得投,假设房屋不增值(按当时的说法),10%的出租回报率也有投资价值。
不过,后来房市好,买房投资变成了一种类似宗教式的信仰,不用过脑,买买买,不问其它,回报率不计应计的costs,我认为那不对,也一直在坦里坚持表述现金流回报该怎么计算。
反正我们这边没有,能达7%就不错了。你们FL就不知道了
你5-6%还算高的, 很多连3-4%都不到
像波大那种能自己干,或有的有自己装修团队,建材来源和人工都便宜。