如果想买投资房，怎么计算是值得投资的（不考虑房子升值的因素）？

例如老的townhouse（192x年的）, 40万左右，目前出租的房租大约是$2800-3000，只有地税和保险，没有其它费用。

算了一下，如果全现金买下，收入也就5-6%，跟银行差不多，房子升值空间不大，是否值得投资？其它理财产品也能拿到5%的利，房子还有维护和一堆儿事。

算上维修和空置，但是又不算增值，并且不用贷款加杠杆，那么当然是怎么算都不值啦

房租应该$3200 以上。

192x年的房，可能更新维修上花费不少吧

不算增值，现金流回报10%通常用作可投资指标。

这几年-10%的投资也有。

负现金流投资我是这么算：以国债利息4%为基准。如果房子现金回报是-6%，那负回报率就是-10%

那是投增值，各种情况要区分。还有海外买家单纯parking money的做法也有，盈亏不论。都可行，只要自我认可，不混淆

增值是好事，没人不想要增值。在横盘或下跌前的高峰买，有什么增值？要用12年回到原价。

即使回到原价，也损失50%，钱每年就贬值3-5%

townhouse 应该还有HOA fee, 对吗？

投资现金回报率就是租金减去你能开动脑筋能够像想到的开支，除现金投资，再乘上100

我知道你是在传授个人经验。不过，LZ问的是一个投资指标问题。十年前，房市很好，投什么？中西部地区出租房值得投吗？

我看到的答案（不是在投坦），也值得投，假设房屋不增值（按当时的说法），10%的出租回报率也有投资价值。

不过，后来房市好，买房投资变成了一种类似宗教式的信仰，不用过脑，买买买，不问其它，回报率不计应计的costs，我认为那不对，也一直在坦里坚持表述现金流回报该怎么计算。

如今还能寻到现金流回报10%的房子么？

反正我们这边没有，能达7%就不错了。你们FL就不知道了

计算现金回报率要留有余地。我不把每月本金投入算收入。

前提“不增值”地区，10%也许还有。在也许偏远人口流失的地区。值不值得投，又是另一话题。但脑子里有了空间概念还是有帮助。

不算增资， 怎么都亏， 不如投个指数基金。

你5-6%还算高的， 很多连3-4%都不到

老房子对很划算，总有改善空间。新房子对我是无用武之地。但自己不会整，换个水龙头都要找人就算了。

除非Short Sales & Foreclosures房超便宜的，有10%可能，可这类房多半需大修。

像波大那种能自己干，或有的有自己装修团队，建材来源和人工都便宜。

请教这种算法是 假如付down payment $13万，每月租金$2500，减去所有利息和各种费用剩$150，那么150除以1