我在DC，最近政府裁员在市场上炒得火热。分享一点思考。
再谈谈川普相关的推测，我的推测是川普希望制造或者放任一场中低度的经济危机。目的是
1. 降低就业率，让联储有降息理由。可以对冲大家对关税推高通胀的担忧。
2. 打击股市，让资金流入国债。股市一直牛不利于国债销售。
3. 降息有利于打压新的国债利息，减少利息支出。
我的观察是，川普最近对股市下跌很冷淡，不同于第一个任期。显然，他希望在政治斗争巩固权力，提高关税产业回流，打击移民整顿国安，这些方面下力气。股市下跌是他希望的。但是，显然他不会希望有大的经济危机，对他是不利的。华尔街和巴菲特也都希望一个下跌可以释放更多筹码出来。总体来说，这次川普任期，至少目前的开局是美国的战略收缩期。一旦中等危机形成，联储降息，国债以低息卖出，美国相当于完成了一次refinance。为后面的世界范围的战争或者是纷乱留下了充分的储备。
对于地主来说，市场应该不会有大问题，具体的deal可能会有更大的议价空间了。投资债务的整理应该提上议程。我自己已经卖出一套房子，另外准备refinance，储备弹药。
也欢迎DC的地主或者是有地产论坛的伙伴和我联系，一起探讨学习
储把长期国债拉下来，这自然是川普最乐意见到的。
最没办法的办法，就是只能让经济危机产生，美联储不得不下调利率。但这对大家包括地主都要经历一段痛苦。
早两年，如果顺势软着陆，轻微经济危机，打死通胀，是最佳时机。可惜错过了。
具体情况还是比较复杂的。我按照我想象的普通情况给个建议，不一定适合你。假设你要
- 如果这个房子是自住房，而且你年纪大，没有家庭需求。可以卖掉。剩下的钱，分两块。一部分全款（或者很少量贷款）购买一个你认为够生活用的，最小的房子。贷款额度以你能够获得的最低收入为准。一部分去购买有最大现金流的房子，并且一定要能做convtional loan。
- 如果是投资房。那就坚决做refinance，最大限度cash-out。如果，自住房有贷款，把投资房的cash还掉一部分自住房贷款并refinance自住房。一样的，控制自住房贷款月供在你家庭最低收入标准，例如，去开uber也能供得起。剩余cash放在高利息的saving account，等待机会购买好现金流的房子，或者抄底股市。
这个建议非常简单，里面还要考虑你家庭和财务的很多具体情况
去年10月就做了卖房决定的。然后，11月顺利赶租客，12月装修，1月上市，2月closed。上市一个星期就ractified offer。虽然closing还有很多曲折，后面还可以写一篇。回头一看，也许就踩到了点上了。
我假设你的纠结是equity被锁住了，无法提高收益率。什么都不做，那你的投资回报就不能增加。refinance就是调整杠杆，扩张资产规模。但是，也有相应的风险。如果你很满足现在的收益率，也没有进取的要求，那不动是最好的。
谈论房产投资，一定是要看你整体的家庭资产，单独谈一个房子往往没有什么太大意义。
利率下了3%，是因为疫情全球闭关，百年一次的事件。还是不要希望利率那么低的好。
利率大幅下降的前提是经济严重衰退。有时候有点投鼠忌器啊，真的不希望经济衰退太严重。
我在DC，最近政府裁员在市场上炒得火热。分享一点思考。
裁员：预计在华盛顿特区大都会区将有约 8,000 名联邦员工被裁员。很多新闻中说的是整个联邦政府和国际机构。 房屋销售：其中大约 1,000 名员工预计会出售他们的房屋。大部分屋主会全力保有房产，而不是优先出售。 联邦员工：联邦员工在华盛顿特区地区的房主中占约 12%， 大概有十几万。这个是结合很多统计和新闻，不是准确的数字。所以，最终，可能就是1%的新增listing是由于裁员。 市场稳定性：尽管有裁员，住房市场依然强劲，库存低且对房屋的需求健康。首先，DC metro的大部分刚需市场还有学区市场都是1个月的listing-to-sale，少量热门地区1个星期。冲击应该有限。 结论：住房崩溃的谣言被夸大，市场不会受到这些裁员的显著影响，潜在买家应寻求准确的信息。再谈谈川普相关的推测，我的推测是川普希望制造或者放任一场中低度的经济危机。目的是
1. 降低就业率，让联储有降息理由。可以对冲大家对关税推高通胀的担忧。
2. 打击股市，让资金流入国债。股市一直牛不利于国债销售。
3. 降息有利于打压新的国债利息，减少利息支出。
我的观察是，川普最近对股市下跌很冷淡，不同于第一个任期。显然，他希望在政治斗争巩固权力，提高关税产业回流，打击移民整顿国安，这些方面下力气。股市下跌是他希望的。但是，显然他不会希望有大的经济危机，对他是不利的。华尔街和巴菲特也都希望一个下跌可以释放更多筹码出来。总体来说，这次川普任期，至少目前的开局是美国的战略收缩期。一旦中等危机形成，联储降息，国债以低息卖出，美国相当于完成了一次refinance。为后面的世界范围的战争或者是纷乱留下了充分的储备。
对于地主来说，市场应该不会有大问题，具体的deal可能会有更大的议价空间了。投资债务的整理应该提上议程。我自己已经卖出一套房子，另外准备refinance，储备弹药。
也欢迎DC的地主或者是有地产论坛的伙伴和我联系，一起探讨学习
储把长期国债拉下来，这自然是川普最乐意见到的。
最没办法的办法，就是只能让经济危机产生，美联储不得不下调利率。但这对大家包括地主都要经历一段痛苦。
早两年，如果顺势软着陆，轻微经济危机，打死通胀，是最佳时机。可惜错过了。
具体情况还是比较复杂的。我按照我想象的普通情况给个建议，不一定适合你。假设你要
- 如果这个房子是自住房，而且你年纪大，没有家庭需求。可以卖掉。剩下的钱，分两块。一部分全款（或者很少量贷款）购买一个你认为够生活用的，最小的房子。贷款额度以你能够获得的最低收入为准。一部分去购买有最大现金流的房子，并且一定要能做convtional loan。
- 如果是投资房。那就坚决做refinance，最大限度cash-out。如果，自住房有贷款，把投资房的cash还掉一部分自住房贷款并refinance自住房。一样的，控制自住房贷款月供在你家庭最低收入标准，例如，去开uber也能供得起。剩余cash放在高利息的saving account，等待机会购买好现金流的房子，或者抄底股市。
这个建议非常简单，里面还要考虑你家庭和财务的很多具体情况
去年10月就做了卖房决定的。然后，11月顺利赶租客，12月装修，1月上市，2月closed。上市一个星期就ractified offer。虽然closing还有很多曲折，后面还可以写一篇。回头一看，也许就踩到了点上了。
我假设你的纠结是equity被锁住了，无法提高收益率。什么都不做，那你的投资回报就不能增加。refinance就是调整杠杆，扩张资产规模。但是，也有相应的风险。如果你很满足现在的收益率，也没有进取的要求，那不动是最好的。
谈论房产投资，一定是要看你整体的家庭资产，单独谈一个房子往往没有什么太大意义。
利率下了3%，是因为疫情全球闭关，百年一次的事件。还是不要希望利率那么低的好。
利率大幅下降的前提是经济严重衰退。有时候有点投鼠忌器啊，真的不希望经济衰退太严重。