请问图片中这样的算normal wear还是不算？

一个townhouse的roof deck，租客搬进来的时候基本是新的，肯定是没有crack or rod. 住了三年，变成了图片这样。请教一下这个算normal wear吗？可以扣押金吗？这个是不是得完全重新换了？roof deck面积不算太小，在上面坐着吃饭bbq, 开party都可以的。

 

没有用deck paint 油漆？用了好的油漆，至少维持3-5年。

根据加州地主手册

租客之前我们自住了一年半，前后加起来也快5年了，那时候刷过油漆

现在看起来这个木头都烂了，刷油漆也没用了吧，得重新换，这工程现在估计很贵了。。。

深感荣幸老朽回复帖子：）主要担心现在不是painting的问题，是要重新换，因为大部分木头都cracked了

上面秦王说了好油漆保护性强，木头已经状况不佳就只能换掉。料钱没多少，人工难说，看谁做。不懂被宰，波大

这样的人自己做，雇个小工做帮手，一天两三百而已。

你的图片不好判断，我看油漆一下还能维持两三年，换掉几根坏的木头。

谢谢，那我争取找便宜的人，其实这是搬家收拾了的照片，之前上面地上几排花盆，小孩子的watertable和 sandbox

这个是roof deck，下看是屋顶吧，之前还看见上面有好些散落的sand(花肥？)之类的, 这是不是会从木头缝，永久的掉到这个deck下面去了。。。

下面一个租客是无缝连接，我是应该现在就修这个deck还是等以后再说？

不存在安全性问题就以后再说。

wear and tear.

Tear and wear. 去HD买一桶刷wood的油漆自己刷. 我用solid的每刷一次保护好几年。$50几个小时完

工。很容易。

先power wash , 再修换烂掉的板，再刷stain , 一遍都不够

wear and tear, 刷漆5年后，我自住房的deck也成这样了。

我几年前买一大桶（5G）就120多。

这个算正常磨损，主要是太阳暴晒，雨淋，气温变化造成的。可以将那几块坏的木条换掉，将凸起的钉子敲下去，去HomeDepot

是啊。这些年看者漆的价格一路飙升。别的也一样。

加几张图吧，这些得换了吧，打磨能行吗？

三年新，应该不用换，照片有点夸张，你脚踩上去结实就不用换，清洗，涂漆

出租房我一向是请人，一个是可以抵消，另一个怕留下隐患被客户告。

自住房，换几条可以自己做。运木头需要皮卡，或者堆到车顶。一个榔头起钉子，一把皮尺量长短，一个电锯锯木头。

 

 

你用类似screw driver 的东西扎一扎那些地方，就知道是不是腐烂了，烂了就得修补处理

踩上去都okay，安全性没问题。那就打磨加repaint好啦。谢谢大家的意见，希望能low cost处理一下就好了

家里人现在不方便DIY，都得请人。