ZONING CODE对于SFH改MFH需要取得VARIANCE的批准。
要过两关。一个是对于改建设计的审核，首先是该LOT所在的地段可以做什么样的VARIANCE，其次是具体到这个LOT的限制是什么。在这个基础之上才去看具体的设计，是否符合MFH的CODE规定。举几个例子:
1。每个单元的最小面积。 2。每个单元内的房间最小面积。 3。每个房间的采光和逃生口标准。 4。上下水是否在容限之内。 5。供电是否能满足多单元容量。 7。停车位置的要求。 8。房屋图纸标出的各个方向距离邻近房屋的最小距离。
这是政府层面的第一关。
第二关，凡属SFH变MFH，或者住家（SFH 或 MFH）改商业用途，都需要经过政府公示和公众评议。这个公众评议的通知一般在至少一个月之前会被政府发明信片通知到附近至少200户人家。居民可以到评议会上来提出反对的意见。
个别人家改一两个单元，一般居民反应不太强烈，不会有几个人到场。但是改多单元公寓会有很多人来，都是反对的。除非是在本来就是商居混合的街道上，成片开发的居民小区里，改MFH基本不会被通过。因为SFH和MFH住的人的社会阶层不一样，SFH的居民不希望把小区定位层次拉低影响物业价值。同样的道理，在中上社区买SFH拿来出去甚至于租给SEC8就是招人恨，你不住在那里，别人住在那里，分分钟给你找些麻烦告政府。
环境好了。 但反过来就不可能。
https://blog.wenxuecity.com/myblog/25181/201601/519384.html
https://blog.wenxuecity.com/myblog/25181/201105/20402.html
要跟政府REVITALIZATION计划结合。老关这个例子，政府免10年的税。费城税率是1。4，等于把他自己掏的那36万全补上了。
以前经常去投坛也来房坛。后来被网友们轰走了，网友网管呼吁封号，之后就消失了，也许被封了。换了个马甲，估计也呆不久。前不久让那里人骂了一顿。有个帖子，只有一人跟。
很少听说builder去改zoning的，时间跨度太长，不确定因素太多。
ZONING CODE对于SFH改MFH需要取得VARIANCE的批准。
要过两关。一个是对于改建设计的审核，首先是该LOT所在的地段可以做什么样的VARIANCE，其次是具体到这个LOT的限制是什么。在这个基础之上才去看具体的设计，是否符合MFH的CODE规定。举几个例子:
1。每个单元的最小面积。
2。每个单元内的房间最小面积。
3。每个房间的采光和逃生口标准。
4。上下水是否在容限之内。
5。供电是否能满足多单元容量。
7。停车位置的要求。
8。房屋图纸标出的各个方向距离邻近房屋的最小距离。
这是政府层面的第一关。
第二关，凡属SFH变MFH，或者住家（SFH 或 MFH）改商业用途，都需要经过政府公示和公众评议。这个公众评议的通知一般在至少一个月之前会被政府发明信片通知到附近至少200户人家。居民可以到评议会上来提出反对的意见。
个别人家改一两个单元，一般居民反应不太强烈，不会有几个人到场。但是改多单元公寓会有很多人来，都是反对的。除非是在本来就是商居混合的街道上，成片开发的居民小区里，改MFH基本不会被通过。因为SFH和MFH住的人的社会阶层不一样，SFH的居民不希望把小区定位层次拉低影响物业价值。同样的道理，在中上社区买SFH拿来出去甚至于租给SEC8就是招人恨，你不住在那里，别人住在那里，分分钟给你找些麻烦告政府。
环境好了。 但反过来就不可能。
https://blog.wenxuecity.com/myblog/25181/201601/519384.html
https://blog.wenxuecity.com/myblog/25181/201105/20402.html
要跟政府REVITALIZATION计划结合。老关这个例子，政府免10年的税。费城税率是1。4，等于把他自己掏的那36万全补上了。
以前经常去投坛也来房坛。后来被网友们轰走了，网友网管呼吁封号，之后就消失了，也许被封了。换了个马甲，估计也呆不久。前不久让那里人骂了一顿。有个帖子，只有一人跟。
很少听说builder去改zoning的，时间跨度太长，不确定因素太多。