第一，如果家里有人是real estate professional，出租损失是一个家庭生意，可以和全家工资收入抵消。
REP的要求是：（1）全年工作时间超过50%花在房地产；AND（2）全年花在房地产的时间起码是750小时。
如果家里两个人都是全日制打工，一年工作时间2080小时，那么第一个条件很难符合，周末节假日很难凑到2081小时去做房地产。如果家里有一个人不上班呢，每年750小时花在房地产上，需要每周15小时，注意自己平时多做记录，在家里上网看房子也算，但是如果你只有一两个出租房而且也没有买卖房子，一年下来很难凑满750小时。
第二，如果家里没有REP，那么租房损失如下抵税。
Form 8582, Part II Specital Allowance for Active Participation.
如果你全家收入(AGI) 小于10万，你每年可以最多把2万五千元租房损失和工资收入抵消。
如果你全家收入在10万到十五万之间，每增加一万工资，可抵消的租房损失就减少五千元。所以如下表
10万收入 两万五租房损失可以抵消；11万收入，两万租房损失可以抵消（收入加一万，租房损失免税额减少五千）
12万收入，一万五租房损失，13万收入，一万租房损失，14万收入，五千租房损失，15万收入，零租房损失可以抵消。
See Form 8582, Part VIII "unallowed loss" to be carried over to Form 8582 2c "Prior years unallowed loss".
如果全家收入在十五万以上，租房损失不能和工资收入抵消，这个损失可以carryover到明年，和明年的租房盈利抵消；如果明年还有损失，就要carryover到后年，一直积累到你卖房，可以从卖房增值里面抵消。
一般生意是earned income，包括短租开店水管工，这些收入（减去开支）都要交自雇税。当然如果有loss，可以减家人的工资。
地产投资（就是长期出租，和短租需要天天打扫不一样）是passive activity，赚钱了passive income，不需要交自雇税；丢钱了是passive loss，不能和家人的工资抵，
但是，例外的是real estate professional，两边便宜都赚到，passive rental income不需要交自雇税，passive rental loss却可以和家人工资抵。
问题是算不算对我没啥影响。不但没有loss，还有剩余。不过我过去的loss还没用完。
第一，如果家里有人是real estate professional，出租损失是一个家庭生意，可以和全家工资收入抵消。
REP的要求是：（1）全年工作时间超过50%花在房地产；AND（2）全年花在房地产的时间起码是750小时。
如果家里两个人都是全日制打工，一年工作时间2080小时，那么第一个条件很难符合，周末节假日很难凑到2081小时去做房地产。如果家里有一个人不上班呢，每年750小时花在房地产上，需要每周15小时，注意自己平时多做记录，在家里上网看房子也算，但是如果你只有一两个出租房而且也没有买卖房子，一年下来很难凑满750小时。
第二，如果家里没有REP，那么租房损失如下抵税。
Form 8582, Part II Specital Allowance for Active Participation.
如果你全家收入(AGI) 小于10万，你每年可以最多把2万五千元租房损失和工资收入抵消。
如果你全家收入在10万到十五万之间，每增加一万工资，可抵消的租房损失就减少五千元。所以如下表
10万收入 两万五租房损失可以抵消；11万收入，两万租房损失可以抵消（收入加一万，租房损失免税额减少五千）
12万收入，一万五租房损失，13万收入，一万租房损失，14万收入，五千租房损失，15万收入，零租房损失可以抵消。
See Form 8582, Part VIII "unallowed loss" to be carried over to Form 8582 2c "Prior years unallowed loss".
如果全家收入在十五万以上，租房损失不能和工资收入抵消，这个损失可以carryover到明年，和明年的租房盈利抵消；如果明年还有损失，就要carryover到后年，一直积累到你卖房，可以从卖房增值里面抵消。
一般生意是earned income，包括短租开店水管工，这些收入（减去开支）都要交自雇税。当然如果有loss，可以减家人的工资。
地产投资（就是长期出租，和短租需要天天打扫不一样）是passive activity，赚钱了passive income，不需要交自雇税；丢钱了是passive loss，不能和家人的工资抵，
但是，例外的是real estate professional，两边便宜都赚到，passive rental income不需要交自雇税，passive rental loss却可以和家人工资抵。
问题是算不算对我没啥影响。不但没有loss，还有剩余。不过我过去的loss还没用完。