就是原来案例中的第二个。本月挂牌已经两周，open house了至少六次。
本周六22号拍卖，周一进行登记。但登记后下午就接到经纪电话，鼓励我们提前第一个出offer,这样别人就只有一次offer机会（one and final)，我们还有第二次机会。说市面大约还有两家感兴趣。看来市场上感兴趣的买家有限。
经纪鼓励我们出到超过1.3m。我已经准备好1.xxm。和队友和贷款经纪简单商量，口头出1.31米。经纪和卖家联系。告诉我明天晚上他们要碰头开个会，后天就是周三才能让我正式去写买家offer。
这种情况，就是只有一轮竞标，但第一个出标有二次机会的，是第一次遇到，就写出来。
附近（距离不到100米）一个装修得焕然一新的同类型房子两个月前卖到1.75m。我认为这促使业主把此SFH出售。因为该房过去十几年都在出租，这次售前set up就是粉刷墙壁，花园都没有收拾，待售状态一般算below average。买来自住肯定需要装修翻新。
我的切入点就是：我是做租赁的。对装修有自己的设计，对原屋现在状态要求不高。但其它购房者都是要求一步到位：花到1.5米上下，不想买来再花超过十万刀装修费。这个装修费是本地平均水平，工期至少三个月。
我认为业主心理价位就是刚成交的1.75米减一个高档次全屋装修。但当下市场购买者不这样想。主要市场现在都是自住买家，投资者都在观望。
这个错配，给我提供一个机会。未来的整套分两个阶段的装修设计（套路），已经和建筑师沟通过，关于土地的一个问题我今天去核实。我在案例中预判计算的回报数字到现在依然安全有效。
，，，
就是原来案例中的第二个。本月挂牌已经两周，open house了至少六次。
本周六22号拍卖，周一进行登记。但登记后下午就接到经纪电话，鼓励我们提前第一个出offer,这样别人就只有一次offer机会（one and final)，我们还有第二次机会。说市面大约还有两家感兴趣。看来市场上感兴趣的买家有限。
经纪鼓励我们出到超过1.3m。我已经准备好1.xxm。和队友和贷款经纪简单商量，口头出1.31米。经纪和卖家联系。告诉我明天晚上他们要碰头开个会，后天就是周三才能让我正式去写买家offer。
这种情况，就是只有一轮竞标，但第一个出标有二次机会的，是第一次遇到，就写出来。
附近（距离不到100米）一个装修得焕然一新的同类型房子两个月前卖到1.75m。我认为这促使业主把此SFH出售。因为该房过去十几年都在出租，这次售前set up就是粉刷墙壁，花园都没有收拾，待售状态一般算below average。买来自住肯定需要装修翻新。
我的切入点就是：我是做租赁的。对装修有自己的设计，对原屋现在状态要求不高。但其它购房者都是要求一步到位：花到1.5米上下，不想买来再花超过十万刀装修费。这个装修费是本地平均水平，工期至少三个月。
我认为业主心理价位就是刚成交的1.75米减一个高档次全屋装修。但当下市场购买者不这样想。主要市场现在都是自住买家，投资者都在观望。
这个错配，给我提供一个机会。未来的整套分两个阶段的装修设计（套路），已经和建筑师沟通过，关于土地的一个问题我今天去核实。我在案例中预判计算的回报数字到现在依然安全有效。
，，，