2014年，竞标一个拍卖房失败。我是严格按既定方针办事，出到我的最高价被加叫后，即放弃了，最后竞出的价比我高了大约15%，当时只感概了一下竞争越来越激烈，房价也一年比一年高了。几天后，接到拍卖公司的电话，说要把这房卖给我，条件是必须在24小时内签合同，2（或3）周过户。当时有点理不清头绪，我问：那么没时间做inspection呀。答：是，但这就是银行开出来的条件。我又问：有两位比我竞价高的人都放弃了吗？答：这事比较复杂，我们研究的结果是你是最好买家，你与我们之前几个房都顺利过户了，我们把你当VIP。
我答应在24小时内答复，挂了电话。听着总觉得哪里不对。这房子我并未亲眼见过，远程，一切数据皆来自网上查询，包括所有买卖和上市价格记录，因房子正常在市场上出售过，介绍和照片比较详细。但毕竟没看过房，这种别人不要的房子，必然有其缺陷。
脑子飞快地想关键点，inspection，对，这是要点，之所以敢不看房竞拍，正是因为有inspection做退路，不会造成多大损失。立刻在网上找到这房，果然有listing agent的联系电话，打通说银行要把房子卖给我，我打算今天找人做inspection，可否安排。答：当然可以。直接给了lockbox密码。又立刻在网上找inspector，要求立刻去，当天出报告，且把所有需要维修的地方拍照，给他加了两百块钱。他谢了立刻去了，当天出了报告，在电话里把所有问题都详细作答，包括他估计的维修费。
房屋状况比我想象的好，维修也比我想象的低一半。于是立刻联系拍卖公司，签合同，一切顺利。
请去修房子的handyman要租，房子在装修尚未收尾就开始收租，一年后换了位房客，无缝交接，一直住到今天。房屋状况确实非常好，十余年里几乎完全没有维修，就换过一次空调。房客喜欢，当自己的房子一样维护，去看过一次，可以立刻上市卖的状况。
这事七八年前在投坦我写过，但inspection这部分没写细节。
买下这房一年多后，收到一封陌生人的信，说这房当时他们签了合同，都快过户了，银行突然取消。他太太为此房得了相思病，问我可否卖给他，他愿意出我的买价+维修再高50%的价钱买，如果不想卖，能否租给他们。写得比较真诚，包括当时的合同价（比我的价高30%）。
我回了他的信，表示惋惜，房子已出租了。
后来我猜测，这家人可能与银行多次交涉过，为房屋状况或价钱之类。银行在卖给我时才有那些奇怪的要求。而拍卖方不能透露委托人不愿透露的信息，回答我的话也就牵强附会。
我不按“规矩”办事，其实都是在规矩内，只是打了个时间差，一个必须要打的时间差。在签合同前没人作inspection（因为可能白做），不怕白做的情况发生时，就该做。事是死的，人是活的。
另外，我的心得，有些事听起来奇怪，并不表示一定是“骗”，只要明确知道自己的立场和原则。
他也有工作进度表。
出租房也一样，老拿捏房东/房客，对方都不会乐意。
卡着喉咙了，又觉得是被骗了。
跳出规则做事，会有神奇效果，但不能指望所有效果都神奇。
总之，死板不利于投资。大方地分享出来也就这回事，不是什么玄机。
房价波动大的地区，投资人的机会也多。
房价波动小的地区，适合投现金流。
圣地亚哥房价很高，什么也不适合了。但很小的百分比也很多钱，所以，相对适合投增值。不过，适合realtor， 哈哈，现在对realtor的能力和素质要求也越来越高，你们赚钱也不容易。为你加油！
2014年，竞标一个拍卖房失败。我是严格按既定方针办事，出到我的最高价被加叫后，即放弃了，最后竞出的价比我高了大约15%，当时只感概了一下竞争越来越激烈，房价也一年比一年高了。几天后，接到拍卖公司的电话，说要把这房卖给我，条件是必须在24小时内签合同，2（或3）周过户。当时有点理不清头绪，我问：那么没时间做inspection呀。答：是，但这就是银行开出来的条件。我又问：有两位比我竞价高的人都放弃了吗？答：这事比较复杂，我们研究的结果是你是最好买家，你与我们之前几个房都顺利过户了，我们把你当VIP。
我答应在24小时内答复，挂了电话。听着总觉得哪里不对。这房子我并未亲眼见过，远程，一切数据皆来自网上查询，包括所有买卖和上市价格记录，因房子正常在市场上出售过，介绍和照片比较详细。但毕竟没看过房，这种别人不要的房子，必然有其缺陷。
脑子飞快地想关键点，inspection，对，这是要点，之所以敢不看房竞拍，正是因为有inspection做退路，不会造成多大损失。立刻在网上找到这房，果然有listing agent的联系电话，打通说银行要把房子卖给我，我打算今天找人做inspection，可否安排。答：当然可以。直接给了lockbox密码。又立刻在网上找inspector，要求立刻去，当天出报告，且把所有需要维修的地方拍照，给他加了两百块钱。他谢了立刻去了，当天出了报告，在电话里把所有问题都详细作答，包括他估计的维修费。
房屋状况比我想象的好，维修也比我想象的低一半。于是立刻联系拍卖公司，签合同，一切顺利。
请去修房子的handyman要租，房子在装修尚未收尾就开始收租，一年后换了位房客，无缝交接，一直住到今天。房屋状况确实非常好，十余年里几乎完全没有维修，就换过一次空调。房客喜欢，当自己的房子一样维护，去看过一次，可以立刻上市卖的状况。
这事七八年前在投坦我写过，但inspection这部分没写细节。
买下这房一年多后，收到一封陌生人的信，说这房当时他们签了合同，都快过户了，银行突然取消。他太太为此房得了相思病，问我可否卖给他，他愿意出我的买价+维修再高50%的价钱买，如果不想卖，能否租给他们。写得比较真诚，包括当时的合同价（比我的价高30%）。
我回了他的信，表示惋惜，房子已出租了。
后来我猜测，这家人可能与银行多次交涉过，为房屋状况或价钱之类。银行在卖给我时才有那些奇怪的要求。而拍卖方不能透露委托人不愿透露的信息，回答我的话也就牵强附会。
我不按“规矩”办事，其实都是在规矩内，只是打了个时间差，一个必须要打的时间差。在签合同前没人作inspection（因为可能白做），不怕白做的情况发生时，就该做。事是死的，人是活的。
另外，我的心得，有些事听起来奇怪，并不表示一定是“骗”，只要明确知道自己的立场和原则。
他也有工作进度表。
出租房也一样，老拿捏房东/房客，对方都不会乐意。
卡着喉咙了，又觉得是被骗了。
跳出规则做事，会有神奇效果，但不能指望所有效果都神奇。
总之，死板不利于投资。大方地分享出来也就这回事，不是什么玄机。
房价波动大的地区，投资人的机会也多。
房价波动小的地区，适合投现金流。
圣地亚哥房价很高，什么也不适合了。但很小的百分比也很多钱，所以，相对适合投增值。不过，适合realtor， 哈哈，现在对realtor的能力和素质要求也越来越高，你们赚钱也不容易。为你加油！