一年的出租房现金流要归零了

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backpack
楼主 (文学城)

前一阵租客说水费太高,查了几个月,plumber说地下水管漏水,在driveway附近得挖沟修理,报价9000。保险公司说房子本身地下的漏水可以cover,其他地方不管,这保险也没啥用呀。有没有同样经历的?

守月
你这么理解房屋保险就比较容易了:保险是保意外,水管自然老化漏水不是意外。home warranty才保管道和电器。
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backpack
守月,你说的和保险公司差不多。第一次接这么大的账单,有些意外。
Q
QinHwang
因为漏水造成的损失,比如地板厨房柜子泡坏了,可以报赔。
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backpack
漏水点在屋外,保险就不管了
君子好财
city通知我水费太高。因为远程就让租客去找plumber,他是蓝领工。最后花费$750invoic,铺一条新管解决问题

检查漏点在driveway水泥路面下边,走新管绕开,$750搞定。

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backpack
你这个不是在地下吧?
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backpack
漏点也在driveway下面,也说要重新接个管子,这么价钱天差地别呀
守月
主要是plumber一直涨价,这三年涨得令人瞠目结舌,失控的感觉。忍痛换了,就了一桩大事。

正规的plumber要9000不算狮子大开口,差不多是这个价,你可以找几家比较一下。

我可能比你更倒霉。一个老房子室外做化粪池一万多,觉得很贵了,后来还是堵,室内的管道也老化要换,还要一万多。这2-3万花出去,房屋价值又不怎么涨,跟租金完全没关系,感觉自然不会好。

只能这么想,不修好没法出租,房客三天两头找,更烦。

 

君子好财
这个租客向着我,虽然漏水他付多水费。但他花大约两个月才找到合适的plumber把问题非常经济的处理了。

我看你和我问题几乎一样,但bill和我相差太多,故此特地上来提醒一句。

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Feiyu
City管维修吗?
F
Feiyu
我家室内有段主水管年代久了,滴水,我所在城市CITY修了一小段主水管,不用花费
终于注册成功
$750能搞定这价格也太好了,我们自住房两三年前也是driveway下面的水管有漏水,找的是朋友认识的人用机械重新在地下通一个新
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Girlsmom92
保险只保building. Building 外面的不管。有一年飓风,我的海边房 bulkhead and pier 都

吹坏了,花了好几万,保险一分不赔

徒劳
我们的自来水公司有专门管地下进水管的保险,每月7刀。
Q
QinHwang
9000修什么?我去年一个老房子在bath tub 底下的铁管烂透,整个冷水管reroute, 可想难度。省了2万?
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red_flower
那你这个新管道就在地面上了吗?在草坪上遮盖着?
硅谷码工头
一般房子附近的主水管是18inch 到2ft。 测到哪里漏换一段管不会太贵。 再找两家报个价。
君子好财
我不知道。但是从发票看这个是持牌PLUMBER 完成的工作。他一定得遵从BUIDLING CODE 来完成这个工作。
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backpack
谢谢
b
backpack
梦里都的笑醒了
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backpack
好像收到过类似的信,小钱看来不能省
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backpack
刚找到一家,希望能有好消息。
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susan_xv
一般居民水管哪有这么粗的。12“最多了.
守月
10K-12K,换和铺新管道60-70FT ,楼主说的9000应该是指换室外新管道。不是指修一段管道。
守月
这个价不可能是重铺新管道,只是换了坏的那一段。因为单人工或材料都远大于750,但也非常便宜了。
守月
现在家用的PVC管一般是4寸或6寸。我看见挖出来锈坏的老铁管子都比较粗,有8-12寸。
小玉米土豆
8年前我一townhouse 做过相同事情$6000。挖开水泥路,换管子,再重新铺好水泥路。
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red_flower
我前年有过类似的报价,一个15000,一个8500,最后一个机器开挖只修了一小节2300
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seasnowman
几个月前刚做,外面从meter到屋子的主水管reroute重换,5000。不过也有报价9000的,
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seasnowman
要选口碑好的小公司,最好就两三个人的那种
Q
QinHwang
差不多
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backpack
我这个可能不包水泥这部分,谢谢分享
硅谷码工头
没说清楚, 我是说管子在地面以下18inch 到 2ft
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backpack
我也希望能是这样的结果,谢谢红妹。
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backpack
谢谢建议,心里有点底了