接讨论- 房子净值占到卖价80%的时候卖不卖

我的看法是房子卖不卖跟房子净值有多大关系不大

房子净值高了， 完全可以cash out 出来再投资， 这样租金依然不用交税， 净值也不会锁在房子里

虽然很多地主前几年做了很低的利息， 但是想一想6%的利息抵完税 也就3%左右， 还是非常划算的。 市面上能找到回报超过5%的投资不少， 怎么减免这部分的稅是另一个话题。 

房子卖了不做1031的话， 要交很多稅， 下面的投资要非常好才能追上赚回这个税钱

对我来说， 要卖房子的理由

- 退休真的不想再干活了

- 这个房子回报太差， 必须卖掉换好的投资/股票

- 做1031 换成我更想要的资产

房子单纯收租金+升值， 就算在很好的市场， 长时间看下来跟股票大盘差不多

 

 

我的理由是你说的第一个“退休后真的不想干活了”

如果不想交很多税， 我能想到的是， 1， 收集一些capital loss

2， 如果你房子付清的话， 可以做installment sale 

“长时间看下来跟股票大盘差不多” 这仅是看近些年吧？股票大盘也曾遭受暴跌大崩盘，

谁能预测说未来10-20年不会再次暴跌大崩盘？

现在cash out, 利息7%， 做什么投资能稳赚7%？至少稳赚10%才值得做吧？ 当然多付的利息可已抵消房租收入。

大家多参与讨论这个议题啊。其它几个讨论不属于该议题。

房子也曾经暴跌啊

房坛最热闹的时候是房子暴跌的时候

我觉得你真正的利息是3.5% 左右， 因为你的租金收入要不要交税

我cash out 的钱买股票卖options 算是一个现金流收入， 但是比房子轻松很多

我也是打算退休， 不想再做出租房了

 

嗯。 所以帐有时不好算，动一个其它都动。

主要问题就是卖房要交一大笔的税和其它费用。我这些年在卖房。大都做1031。 现金有MM，大盘指数，qqq等。回报确实好

借贴问个问题：加州卖了房要交多少税？联邦15%增值税？州税多少？

你不卖后代也会贱卖

崽卖爷田不心疼。例子太多了。

自己干不动了，抓紧时间卖。到了一定年纪你想卖都没精力。

卖完把钱放到trust里面。投资死皮。以后也是按规矩发给后代。

我看卖房先放一放，考虑一下怎么处理CD

1031 八九年前做过一次，效果非常好。现在不想折腾了。

我看就这个打算。

后代是到手就卖 越早拿到钱走人越好 千万不要指望自己的房产会传千万代

谁要吃这个苦管破房子

大商产有专人管理的还好

一个孩子分一两个，爱怎么处理随他们去。其它卖掉！

20 + 13.3 + 3.8 percent tax

看你的收入 

联邦可以到20%

3.8 percent tax on net investment income (NII) 

还有depreciation recapture

孩子卖了至少可以 step up 不用交税啊

That is a lot! 等领导退了再说吧。我现在还能干的动。

13.3% 是州的capital gain tax?

这麻烦我也有，前天刚到期一笔6个月CD，继续存半年利率3%，9个月4%。现金储蓄账户是3.7%，我就先全部转入储蓄账户，

这瞎忙活，还没时间考虑接下来该买什么，可能国债好些。

哈哈，都说了这是贼船，上船容易下船难。能不卖坚决不卖，就留着收租。

相对来说房子不像股票那样大幅度波动，毕竟房子是刚需，无论市场如何人都需住房。我也有大盘股票

总之，房子和大盘股票都有，不会把鸡蛋放同一篮子里。

拿出一部分买SP500，碰碰运气？大盘随国运。

我不会这么做，因为我有现金流的需求，估摸还是投房，或者知道好的分红股票。只有遇到股市大回调，才可能去碰运气买股指。

刚好在做报税，利息递减，租金递升，考虑cash out一些钱赶紧花了，还可以抵租金的税，是划算的买卖。

这个看来是比较可行的解决净值问题的办法。等利息降降再说。