房客开始完全不缴房租，给3天notice，开始驱逐程序，房客的回应晚于法定的截止日期5天，法院还是接受了房客迟到的回应，开庭日定在两个月之后的感恩节前。当天达成庭外和解，房客于1月2号搬出。庭外和解当天，律师去市警局申请驱逐，要求在1月2号之后执行，据房客说警察在和解达成的第二天就去“问候”房客了。1月3号警局还来问我们驱逐进程。OC的警察还是很给力的。房客欠的房租和律师费是可以继续追讨的，但他现在完全没有收入，基本没戏。法院走廊里有好多专接这种case的律师，就看你愿意过来找吗？你给房客cash for keys的选项，同时开始驱逐，有些房客收到法院通知，会接受拿钱走人的选项的。
有网友说给一个月租金并协助搬家等等，这些我们都答应了，也给了notice，但房客还是耍赖不搬。他的胃口不小！
在研究cash for keys时, 我上网查了一下具体到洛杉矶县的cash for keys 的费用，居然平均值是2万5！这我就明白了，房客的胃口就是这么喂大的。
我的房客是墨西哥人，有工作的，房租的一部分是公司补贴，应该是还不错的工作，以前也没什么幺蛾子。就是这两年，我估计他们老莫之间也互相交流，知道了耍赖能获得好处，这两年总是变着法儿的晚交、少交租金，我们给的房租绝对是优惠的，同样的租金他肯定租不到的同样的房子了。
所以，还有什么终极大法吗？？？还是满足他的大胃口？？？
Cash for key人家是可以不接受的。你可以走city的正当程序 eviction ，但是卖房不是理由之一。市场上其实很多卖房是带租客的，让下一个房主来处理这个问题。
同样的租金他肯定租不到的同样的房子了。
无数的教训，一直证明，房东一定在每年涨点房租，房租低于市场价太多，绝对会给自己(房东)惹麻烦！
房客开始完全不缴房租，给3天notice，开始驱逐程序，房客的回应晚于法定的截止日期5天，法院还是接受了房客迟到的回应，开庭日定在两个月之后的感恩节前。当天达成庭外和解，房客于1月2号搬出。庭外和解当天，律师去市警局申请驱逐，要求在1月2号之后执行，据房客说警察在和解达成的第二天就去“问候”房客了。1月3号警局还来问我们驱逐进程。OC的警察还是很给力的。房客欠的房租和律师费是可以继续追讨的，但他现在完全没有收入，基本没戏。法院走廊里有好多专接这种case的律师，就看你愿意过来找吗？你给房客cash for keys的选项，同时开始驱逐，有些房客收到法院通知，会接受拿钱走人的选项的。