投资房的类型和投资收益的一点思考

投资房的类型和投资收益的一点思考

 

最近有几个头疼的事情，都是多家庭房子继承的租客造成的，这样的事情让我对投资房的类型和投资的收益有一些思考。

一个section 8租客在家里贩毒，经常把一些吸毒的人吸引到房子周围。我1月份给他下了不续约的通知，让他60天之内走人。还有另外两个类似的，都是把一些流浪人口和吸毒的人吸引到房子的公共区域内，让公寓里其他租客觉得不安全，纷纷找我抱怨。为此花了我不少时间和心力。 

对比我另外3个在黑人区的SFH，租客都按时交租，我2年都见不到一次。实在是low maintenance. 其中的一个房子8万买的，把租霸赶走以后，租给了section 8. 租金1700. 租了一年半了，最近查了一些section 8 的付款标准，已经涨到了2200. 今年就可以涨租到2200了。单房的长期租金增长也是很可观的。

两个事情对比起来看，发现SFH 投资也有很独特的回报。以后再分析deal 的时候，除了要分析资金的回报（cash on cash），同时要考虑到时间的回报 (Time on Time)。 

我观察了周围租房的同事，这些人收入稳定，租房大部分是好区的好公寓。 所以我觉得最好的投资可能就是好区的多家庭了。可惜这些房产不便宜，而且不是经常有。 

如果有能力开发，自己在好区开发多家庭公寓，真的是上上选的投资策略。知道版上至少有两位就是这样做的，真心佩服！

 

	单家庭	多家庭
白菜房	现金回报相对低，   维护成本低   长期持有，租金回报可观。	现金回报高，但是需要大量的精力去维护。   尤其是白菜房，容易吸引到差房客。
白玉房	投入本金多， 现金回报低 除非有很好的增值	租客质量高，容易维护，好区的租金长期增长可观。   好区的多家庭是最好的投资。

A/B/C，你忘了B。JY说，多家庭最好的增值和回报，正是B。哈哈。我主要投SFH，我也是喜欢投B。A和B差别其实挺大，

单从价格就差很多。租客群体B比A大得多。简单地说，我最喜欢投的是当地中位数收入的那个群体。

别以为新建房就是白玉，A类收入的人去看比较廉价的新房，会反馈他的惊讶：洗手间的洗手台只有柜子，没有抽屉，我的东西没地方放。哈哈。

apartment 找到好房客是比较困难。现在好区基本不允许盖MFH， 居民反对。

甘蔗没有两头甜。我的MFH和apartment租售比要比SFH好很多，但烦心的事也都出在这类出租房。

MFH在C区或B- 区不太好管，尤其是出现这些吸毒的租客，真是让人头疼

就我看到的分析文章，A区多家庭很难做，要避免，除非是如山前辈那样，地块就拿了起码十几年，稳赚，或是有资金有团队，如老虎滩

谢谢守月。听人劝吃饱饭。但是有些教训，自己吃过以后，才印象深刻。A区多家庭不是我这种口袋浅的人可以进，我就是说说而已。

目前我觉得个人投资人多买些C区SFH， 长期看来回报不差，而且工作量很小。 

凡事都有利与弊两端。拿C区SFH来说，弊端在于租金与维修费比例之间的问题。你做S8，可能对此感受不深。

探讨好文！俺以为口袋不深时积累财富快风险低的是投人口就业有增长潜力处C+独立单元deal。

交通方便的租给小白领的多户型以我的经验看很好，多谢这个有意义的讨论

另外好区能创造价值的deal很好

比如说翻新，完成地下室，分隔房间，增加卫生间，然后大幅涨租

无论在好区还是差区,对于华人来说SFH 是最好的选择.否则,他们会互相串联,欺负房东.希望此信息能给新房东提供参考

无论在好区还是差区,对于华人来说SFH 是最好的选择.否则,他们会互相串联,欺负房东.希望此信息能给新房东提供参考

我们这里房源供section 8 选择太多了，很多A区50-80万房源选择

+100! Same in my area