租客到今天还没有支付1月份的租金，租客已经住了3年以上了，现在是month by month,按照纽约州法律，如果终止合约，好像需要提前3个月通知？我今天已经去贴了通知4月底和他终止合约，让他搬出去。但看租客好像啥反应没有。我是否还应该去贴一个要不付钱要不搬走的通知？这次是下定决心要租客搬走了。这个租客3年就没有一个月准时付过租金，但最后每个月分期还是付了。这个月是一分钱也没有支付，而且也没有告诉我们什么时候会支付。
若房客不理你，也没法商量。
如果想驱逐最好找个专业的驱逐公司。你若想自己做，起码要知道最基本的步骤吧。在坛里搜帖子或最好直接google你们州的欠费驱逐程序。
另外，结束租约通知和欠费通知是两个不同用处的通知，month to month结束租约通常是提前30天通知（除非你们合同上写的是3个月。
纽约州不允许收last month rent,当初我们收了，这算把柄吗？我们准备告诉他把他最后一个月租金当这个月租金，然后下个月不交租金马上去贴赶人通知。赶人和结束合约双管齐下。这次无论如何，必须走！
https://www.nixonpeabody.com/insights/alerts/2024/04/22/new-york-enacts-good-cause-eviction-law
to evict somebody in NY state, to start with, you need to have somebody to serve a 14 day notice. then the fun begins...
get a lawyer. Otherwise instead of evicting this individual in 3 months, you end up with some one not paying you probably for 6 months...
当初收他最后一个月租金比现在租金低，明天告诉他用他最后一个月租金当这个月租金，并且要求他马上补齐差价。他肯定不会补齐，下月肯定也不会交的，然后我就准备后天或者下月6号去贴赶人通知。反正这次他交不交钱都必须赶走。因为3年没有一次准时交过租金。
你可以妥协，用一两个月房租换个两清，但如果人家胃口大，不接受，而是要跟你耗下去呢？
也就是说，如果你只发结束租约通知，他可以一直不交租到三个月后。到时你再去发欠款通知和开始法庭驱逐，又需要大约三个月，而把柄依然在人手里，你依然会受罚，外加超过半年收不到租。现在就开始，能快三个月。
因为我并不知道你和房客发展到了哪一步，也完全不清楚你的房客是何性格。我也就不能判断怎么处理更好，只能给你分析各种可能性。
纽约深蓝州，估计新手自己驱逐不了。若我第一次驱逐发生在纽约，我肯定会找律师。
我没有精力去查纽约的法律，我只是提醒您，结束租约，并不取决于房客交没交租，就是租客是好租客，你也可能因为其他原因取消租约，所以三个月的期限有宽容的原因。
你这个问题，不是结束租约的，而是房客不交租，你要驱逐他。这个绝对不会有三个月的期限，你自己去查一下，或者把你的思路出处拿过来让大家评论一下。
租客到今天还没有支付1月份的租金，租客已经住了3年以上了，现在是month by month,按照纽约州法律，如果终止合约，好像需要提前3个月通知？我今天已经去贴了通知4月底和他终止合约，让他搬出去。但看租客好像啥反应没有。我是否还应该去贴一个要不付钱要不搬走的通知？这次是下定决心要租客搬走了。这个租客3年就没有一个月准时付过租金，但最后每个月分期还是付了。这个月是一分钱也没有支付，而且也没有告诉我们什么时候会支付。
若房客不理你，也没法商量。
如果想驱逐最好找个专业的驱逐公司。你若想自己做，起码要知道最基本的步骤吧。在坛里搜帖子或最好直接google你们州的欠费驱逐程序。
另外，结束租约通知和欠费通知是两个不同用处的通知，month to month结束租约通常是提前30天通知（除非你们合同上写的是3个月。
纽约州不允许收last month rent,当初我们收了，这算把柄吗？我们准备告诉他把他最后一个月租金当这个月租金，然后下个月不交租金马上去贴赶人通知。赶人和结束合约双管齐下。这次无论如何，必须走！
https://www.nixonpeabody.com/insights/alerts/2024/04/22/new-york-enacts-good-cause-eviction-law
to evict somebody in NY state, to start with, you need to have somebody to serve a 14 day notice. then the fun begins...
get a lawyer. Otherwise instead of evicting this individual in 3 months, you end up with some one not paying you probably for 6 months...
当初收他最后一个月租金比现在租金低，明天告诉他用他最后一个月租金当这个月租金，并且要求他马上补齐差价。他肯定不会补齐，下月肯定也不会交的，然后我就准备后天或者下月6号去贴赶人通知。反正这次他交不交钱都必须赶走。因为3年没有一次准时交过租金。
你可以妥协，用一两个月房租换个两清，但如果人家胃口大，不接受，而是要跟你耗下去呢？
也就是说，如果你只发结束租约通知，他可以一直不交租到三个月后。到时你再去发欠款通知和开始法庭驱逐，又需要大约三个月，而把柄依然在人手里，你依然会受罚，外加超过半年收不到租。现在就开始，能快三个月。
因为我并不知道你和房客发展到了哪一步，也完全不清楚你的房客是何性格。我也就不能判断怎么处理更好，只能给你分析各种可能性。
纽约深蓝州，估计新手自己驱逐不了。若我第一次驱逐发生在纽约，我肯定会找律师。
我没有精力去查纽约的法律，我只是提醒您，结束租约，并不取决于房客交没交租，就是租客是好租客，你也可能因为其他原因取消租约，所以三个月的期限有宽容的原因。
你这个问题，不是结束租约的，而是房客不交租，你要驱逐他。这个绝对不会有三个月的期限，你自己去查一下，或者把你的思路出处拿过来让大家评论一下。