Slab leak 求助

游击队员2014
楼主 (文学城)

求教各位大地主,房子在加州,两个多月前,第一次slab leak发生在厨房的地底下,property manager 帮忙找了licensed plumber,修好以后,又一个月,又一个slab leak发生在洗手间的地底下。全班修好以后,房客发来照片后,才发现第一次修理的时候,plumber从外面走的热水管,毫无保护,暴露在外面。

第二次修的热水管在车库里,也暴露在drywall 外面。于是责令plumber 去insulate这些水管。plumber照做了,可是越看越不对劲,从来没见过水管暴露在drywall外面的,现在想请教一下各位,这样走水管是符合加州的codes吗?谢谢大家的时间了!

图一是没有insulation的热水管,在外墙。

图二,三 是plumber 加了insulation 以后的热水管,还是在drywall 外面。

 

p
pickshell
是否符合加州codes不懂,原来那漏的管子都是隐藏在墙内吗?这样干多半为省事省钱吧?
Q
QinHwang
影响外观,但不损坏studs, 给你省很多钱。知道煤气管道可以,但要离地面4“
守月
code看地区吧,在雪带是有具体保暖要求。施工看合同,跟部分小公司或散工合作,房主可能在合同上吃亏,特别是超低价时。
游击队员2014
对,漏的管子应该是在墙内
游击队员2014
谢谢,我还不太清楚那个具体的高度,plumber两次各charge了$1800
游击队员2014
第一次漏签了合同,因为着急fix leaking,第二次没有。

房子已经25年了,最近收到保险公司的信件,要update water pipes 的conditions,如果要inspection的话,担心暴露在屋外的管道会有问题。

如山
怎么回事?我的回复发不出去?我哪里存在不文明的词?

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如山
帮你查了加州有关Plumbing code Section 609.11

609.11 Pipe Insulation.
Insulation of domestic hot water piping shall be in accordance with Section 609.11.1 and Section 609.11.2.

The water in uninsulated 1/2-inch nominal pipe surrounded by room temperature air cools down from 120°F to 105°F in about 10 minutes; in 3/4-inch nominal pipe it cools down in about 15 minutes. R-3 pipe insulation roughly doubles the cool down time to 20 minutes for 1/2-inch piping and roughly triples it to 45 minutes for 3/4-inch piping. When the time between hot water events exceeds one hour, the water in the insulated pipes is likely to cool down back to ambient, minimizing the benefit of pipe insulation for spread out draws. Based on the Lawrence Berkeley National Laboratory research findings (2012), about 30 percent of hot water draws are within 10 and 60 minutes apart. Pipe insulation will eliminate most of the water and energy wasted while waiting for these hot water draws. See Figure 609.11.

如山
加州要求insulation 厚度够就行。其实华州也一样。一般人不愿意这样装,因为太不美观了。但假如是很便宜的出租房,

便宜很多的心里费,想省点钱完全可以理解。

游击队员2014
谢谢如山大师! 现在看来这样也还是可以接受的。
Q
QinHwang
我一般会用drywall做成长方形盒子遮盖,如果在cabinet后面就算了,反正看不到。
游击队员2014
这是个好方法,现在房子在出租阶段,就这样算了,以后等收回来再说。
p
pickshell
这事看怎么想,管子隐藏在墙内会美观很多,但也得付出相应代价。