一周多前突然发现一房客无供暖，原因是煤气欠费被停气，我怕温度低水管被冻爆，当时来发帖问怎么处理：
https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1849004.html
谢谢大家提了些好建议，如水管保持滴水防冻、换人开煤气账号、帮房客申请补助等等。我在琢磨如何和房客沟通，又问了问本地的房东群。一个房东回复说她十五年前遇到同样的情况，房客交房租但煤气欠费被停气无暖气，她一直不知道，直到水管冻爆漏水花了八千刀修理，最糟糕的是水暖的boiler里面管子被冻裂（这里都是老房子，很多用水暖），整个boiler报废，花了一万多刀更换。所以总共花了几万刀修理，而且保险公司不管，因为不属于意外，而是没开暖气。
被这位房东的惨痛教训惊呆了，我之前还没意识到供暖的boiler和供暖水管道可能会被冻坏。换个boiler都是上万的，何况整个系统，修复费用比水管冻坏漏水还要高得多。
我马上通知房客让想办法换人开通煤气，如果他们一两天内不能开通，我就准备开在我名下。房客被我警告后，倒是当天换名字开通了账号，我打电话去煤气公司问是否要派人来解锁煤气表，煤气公司回答是他们没有锁住气表，只要系统里开通就行。房客过几个小时说没有热水暖气，我去地下室一看，他们的煤气表上扣着锁，我就说煤气公司以前停气怎么可能不锁住气表，他们的系统记录出错。马上催房客打电话要煤气公司派人来，等到第二天终于煤气公司来人开锁通了煤气，也帮把热水器点燃，有了热水。但供暖的boiler没有反应，被建议找plumber。
我也知道很久没有用的供暖boiler需要找plumber来检查，所以联系我常用的plumber公司尽快派人，他们太忙没人，我找老板想办法，他自己来了，把boiler点燃，看了看，又关上，告诉我了一个很不好的消息：boiler已不能用，不安全，需更换，他报价一万四。
我完全不能相信，因为这个boiler才用了12年，我有boiler都用了二三十年的还好好的。我怀疑是他怕麻烦不愿修，马上又联系了另一家plumber 公司。这家当天也派人来，检查了一个小时，得出同样的结论，boiler需要更换，初步诊断原因是里面的管道漏水，很多部件生锈，无法维修。他们公司报价也是一万四。
最坏的情况发生了。
有一个房子空了在找房客，还有最近几周几个房客报告暖气不工作，今年冬天的年关难过
to keep the living area warm, this way the basement usually will not be cold enough to burst pipes.
我原来还打算过搬FL，冬天暖和，但后来发现夏天太热，空调坏了也一样是大问题
在拆除旧供暖炉时，发现里面锈得严重，应该漏水已有段时间，plumber估计是供暖炉本身的质量问题，只能说不幸运了。前几天换好，这两天都是零下十几度，总算不用担心房客受冻、水管冻裂了。
碰到这种情况，赶紧买个PELLET STOVE， 只需要把烟囱接好（注意，很重要，否则会有一氧化碳）。 如果房子不太大，2000尺以下，一个PELLET STOVE就够了。房客交不起煤气费，你就把PELLET买好给他堆起来。他们只需要每天扔一袋（特别冷的日子大概需要两袋）pellet进去，可以保持整个房子足够温暖。pellet stove大概一千多，接烟囱大概不到1000因为是很简单的小工程。
有那种安在PELLET STOVE上面的循环泵，可以把STOVE的热量加速DISTRIBUTE到房子里，建议装两个（一边一个）。pellet大概6块钱一袋（40磅）。 一个冬天麻省大概需要200袋的样子。
一周多前突然发现一房客无供暖，原因是煤气欠费被停气，我怕温度低水管被冻爆，当时来发帖问怎么处理：
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谢谢大家提了些好建议，如水管保持滴水防冻、换人开煤气账号、帮房客申请补助等等。我在琢磨如何和房客沟通，又问了问本地的房东群。一个房东回复说她十五年前遇到同样的情况，房客交房租但煤气欠费被停气无暖气，她一直不知道，直到水管冻爆漏水花了八千刀修理，最糟糕的是水暖的boiler里面管子被冻裂（这里都是老房子，很多用水暖），整个boiler报废，花了一万多刀更换。所以总共花了几万刀修理，而且保险公司不管，因为不属于意外，而是没开暖气。
被这位房东的惨痛教训惊呆了，我之前还没意识到供暖的boiler和供暖水管道可能会被冻坏。换个boiler都是上万的，何况整个系统，修复费用比水管冻坏漏水还要高得多。
我马上通知房客让想办法换人开通煤气，如果他们一两天内不能开通，我就准备开在我名下。房客被我警告后，倒是当天换名字开通了账号，我打电话去煤气公司问是否要派人来解锁煤气表，煤气公司回答是他们没有锁住气表，只要系统里开通就行。房客过几个小时说没有热水暖气，我去地下室一看，他们的煤气表上扣着锁，我就说煤气公司以前停气怎么可能不锁住气表，他们的系统记录出错。马上催房客打电话要煤气公司派人来，等到第二天终于煤气公司来人开锁通了煤气，也帮把热水器点燃，有了热水。但供暖的boiler没有反应，被建议找plumber。
我也知道很久没有用的供暖boiler需要找plumber来检查，所以联系我常用的plumber公司尽快派人，他们太忙没人，我找老板想办法，他自己来了，把boiler点燃，看了看，又关上，告诉我了一个很不好的消息：boiler已不能用，不安全，需更换，他报价一万四。
我完全不能相信，因为这个boiler才用了12年，我有boiler都用了二三十年的还好好的。我怀疑是他怕麻烦不愿修，马上又联系了另一家plumber 公司。这家当天也派人来，检查了一个小时，得出同样的结论，boiler需要更换，初步诊断原因是里面的管道漏水，很多部件生锈，无法维修。他们公司报价也是一万四。
最坏的情况发生了。
有一个房子空了在找房客，还有最近几周几个房客报告暖气不工作，今年冬天的年关难过
to keep the living area warm, this way the basement usually will not be cold enough to burst pipes.
我原来还打算过搬FL，冬天暖和，但后来发现夏天太热，空调坏了也一样是大问题
在拆除旧供暖炉时，发现里面锈得严重，应该漏水已有段时间，plumber估计是供暖炉本身的质量问题，只能说不幸运了。前几天换好，这两天都是零下十几度，总算不用担心房客受冻、水管冻裂了。
碰到这种情况，赶紧买个PELLET STOVE， 只需要把烟囱接好（注意，很重要，否则会有一氧化碳）。 如果房子不太大，2000尺以下，一个PELLET STOVE就够了。房客交不起煤气费，你就把PELLET买好给他堆起来。他们只需要每天扔一袋（特别冷的日子大概需要两袋）pellet进去，可以保持整个房子足够温暖。pellet stove大概一千多，接烟囱大概不到1000因为是很简单的小工程。
有那种安在PELLET STOVE上面的循环泵，可以把STOVE的热量加速DISTRIBUTE到房子里，建议装两个（一边一个）。pellet大概6块钱一袋（40磅）。 一个冬天麻省大概需要200袋的样子。