抄作业 - 今年盘点：我又算了一下我家长期工人，跟去年少了些，今年生意不大好， 节流是重点，现有 regular payroll 26人， 比去年减少了， 去年有 regular payroll 34个， 今年多了 Sub-out. Apt 有大部分地方今年没怎么涨，SFH涨了. 所有基本上租金都涨了， 很多物业都是record high collections， 但是开支也是普遍涨了3-40%， 总的来说今年有不少大修项目， 所以现金流方面没赚到钱，core layer 的物业大概 positive cash flow 40–45万, 周边物业今年大修很多 cash flow negative 30-40万，外州物业不赚钱， 所以纸面赚的只是SFH的纸上富贵3几百万， 估计明年税表很难维持10-14万的目标， 说不定要 negative AGI, 还有就是今年烧了两个楼，结论就是今年是过去10年最穷人的一年， 事实上今年做生意不容易， 特别是公寓楼很多新的楼出来， affordable housing的， 还有就是通货膨胀开支比收入涨幅大很多， 今年领导的 core portfolio 赚少了， 但是我管理的很多 negative cash flow.
报告完毕.
今年对地主肯定不是容易的一年。我的现金流收入跟去前年比，差不多。因为有通胀因素，站在原地等于退后了。
房屋价值不好估算，简单按zillow估值计，有些增值。（我不按zillow估值计，按市场comp计，知道真拿出来卖，会比zillow估值低一截。）这个也不重要，房屋不卖，价值就是纸上物。
在股市里捡了只小猫喂着玩，差点死掉，这刚回光返照，却又长成老虎模样。这只纸老虎让今年的个人财富看上去还在增长。也是纸上富贵，或许哪天老虎不疯颠，又会变回猫样。
今年的感觉是做买卖不容易。明年的钱可能更难赚，这几天在想明年初到期的几家该offer什么价，两家不打算涨，一家可涨30块还有些犹犹豫豫。估摸明年只能维持今年的租金，通胀部分的损失全得由房东一方承担了。
汇报完毕。
已不如刚过去的几年那样疯狂，我愿意明年维持同样租金。同时，感谢你们，数年一如既往的好房客。节日快乐。我会带续约文件到你家，在我们都方便的时候。
房客自然也是立刻回复，great!!!
坦诚地说，租金也在走软，去年给了大概100的优惠，今年也差不多是市场价了，挂市场上两三个月还租不出去。这家房客对市场一清二楚，过去几年涨租也答应得很爽快。
搞定一家。
过去1-2个月内分别通知了3家，房租不涨，但是要求renew签15个月的lease，这样将来lease结束的时候是4-5月份，比在1-2月份更好找新房客（如果现在的房客不打算续约的话）
我也打算在年底年初把本想拖着的大修做了。明年真不知道物价人工会涨多少
抄作业 - 今年盘点：我又算了一下我家长期工人，跟去年少了些，今年生意不大好， 节流是重点，现有 regular payroll 26人， 比去年减少了， 去年有 regular payroll 34个， 今年多了 Sub-out. Apt 有大部分地方今年没怎么涨，SFH涨了. 所有基本上租金都涨了， 很多物业都是record high collections， 但是开支也是普遍涨了3-40%， 总的来说今年有不少大修项目， 所以现金流方面没赚到钱，core layer 的物业大概 positive cash flow 40–45万, 周边物业今年大修很多 cash flow negative 30-40万，外州物业不赚钱， 所以纸面赚的只是SFH的纸上富贵3几百万， 估计明年税表很难维持10-14万的目标， 说不定要 negative AGI, 还有就是今年烧了两个楼，结论就是今年是过去10年最穷人的一年， 事实上今年做生意不容易， 特别是公寓楼很多新的楼出来， affordable housing的， 还有就是通货膨胀开支比收入涨幅大很多， 今年领导的 core portfolio 赚少了， 但是我管理的很多 negative cash flow.
报告完毕.
今年对地主肯定不是容易的一年。我的现金流收入跟去前年比，差不多。因为有通胀因素，站在原地等于退后了。
房屋价值不好估算，简单按zillow估值计，有些增值。（我不按zillow估值计，按市场comp计，知道真拿出来卖，会比zillow估值低一截。）这个也不重要，房屋不卖，价值就是纸上物。
在股市里捡了只小猫喂着玩，差点死掉，这刚回光返照，却又长成老虎模样。这只纸老虎让今年的个人财富看上去还在增长。也是纸上富贵，或许哪天老虎不疯颠，又会变回猫样。
今年的感觉是做买卖不容易。明年的钱可能更难赚，这几天在想明年初到期的几家该offer什么价，两家不打算涨，一家可涨30块还有些犹犹豫豫。估摸明年只能维持今年的租金，通胀部分的损失全得由房东一方承担了。
汇报完毕。
已不如刚过去的几年那样疯狂，我愿意明年维持同样租金。同时，感谢你们，数年一如既往的好房客。节日快乐。我会带续约文件到你家，在我们都方便的时候。
房客自然也是立刻回复，great!!!
坦诚地说，租金也在走软，去年给了大概100的优惠，今年也差不多是市场价了，挂市场上两三个月还租不出去。这家房客对市场一清二楚，过去几年涨租也答应得很爽快。
搞定一家。
过去1-2个月内分别通知了3家，房租不涨，但是要求renew签15个月的lease，这样将来lease结束的时候是4-5月份，比在1-2月份更好找新房客（如果现在的房客不打算续约的话）
我也打算在年底年初把本想拖着的大修做了。明年真不知道物价人工会涨多少