有房子在大学附近，房子状况非常好，全木地板，全家私，租给中国留学生比较多。
有个问题日益严重，就是中国留学生随意破坏合同。合同都是一年期（不做短租），合同基本是八月中或者八月底开始，好几个学生五月初就走了，说已经买了机票云云。还有个博士女生，清秀文静，说房子冬冷夏热，无法忍受，所以她必须搬走。但是五月初不冷不热，连空调都不需要。她这理由也让我开眼界了。
所以我准备今年开始去法庭sue. 还有什么办法可以控制这种行为的？在合同开始前，我已经再三强调不做短租，租期都是一年，如果你五月要离开就不要租了。但是他们在签合同时都选择欺骗。
另外，ABC学生是很好的租客，遵守法律，好相处。
中国人之间的信任度太低，才出国的很多事不了解，被骗或者担心被骗的心理很重。
你要么不租，要么来签合同的时候讲清楚，没有信用历史多要几个月押金。没啥好办法。
好房子不要租小留，生活自理能力差毁房子。
愿意付三个月房租，让房子空置的学生通常都是比较小心谨慎的。
基本都是收美国当地的学生。
很多中国人看到同样的华人面孔，就觉得可以不那么遵守规矩，耍点赖，贪点便宜之类的，他们见到老美，多少就不太敢。
不要坚持一年租约，就是九个月租约，每个月租金是全年租金除以十，愿意住12个月的租客最后有选择 续约三个月租金半送半租的优惠。中国学生没有信用分数的可以不租，或者必须有好信用的人一起co-sign 租约。有的州是有法律，最多只能收多少租金作为押金，要小心。自己不要贪心，要守法做个公正的房东也很重要。
这是生意最终目的是赚钱，和气生财，不要花很多时间和租客纠缠，你的时间也是钱，打官司除了赶恶租客真是没必要。我有发现租客不符合我要求的，比如爱找事，太脏，拖欠等等，宁愿租客打破租约早点走，送点钱和和气气都可以，不想和他们浪费时间。
遇到不遵守规则的一类人，这次就算是吃亏了，没必要死追着，浪费自己的时间和精力， 这些也都是成本。
如果实在气不过，可以委托个律师写封信，也算是对他们的警醒，让他们明白破坏规则的代价。
但是能有什么经济补偿， 估计够呛。难以想象一些刚出社会的年轻人已经可以无视规则。
下一次不管是哪个族裔的，结合以前的经验，提高他们的租房门槛，他们不愿意可以不租，
这是教育他们做人，以后他们再毁信用的时候就要小心点。年轻人聚会的时候经常传递的就是这些小道消息。
做遵纪守法的房东是有成本的，在最初，一定要把管理成本核算进去，
有房子在大学附近，房子状况非常好，全木地板，全家私，租给中国留学生比较多。
有个问题日益严重，就是中国留学生随意破坏合同。合同都是一年期（不做短租），合同基本是八月中或者八月底开始，好几个学生五月初就走了，说已经买了机票云云。还有个博士女生，清秀文静，说房子冬冷夏热，无法忍受，所以她必须搬走。但是五月初不冷不热，连空调都不需要。她这理由也让我开眼界了。
所以我准备今年开始去法庭sue. 还有什么办法可以控制这种行为的？在合同开始前，我已经再三强调不做短租，租期都是一年，如果你五月要离开就不要租了。但是他们在签合同时都选择欺骗。
另外，ABC学生是很好的租客，遵守法律，好相处。
中国人之间的信任度太低，才出国的很多事不了解，被骗或者担心被骗的心理很重。
你要么不租，要么来签合同的时候讲清楚，没有信用历史多要几个月押金。没啥好办法。
好房子不要租小留，生活自理能力差毁房子。
愿意付三个月房租，让房子空置的学生通常都是比较小心谨慎的。
基本都是收美国当地的学生。
很多中国人看到同样的华人面孔，就觉得可以不那么遵守规矩，耍点赖，贪点便宜之类的，他们见到老美，多少就不太敢。
不要坚持一年租约，就是九个月租约，每个月租金是全年租金除以十，愿意住12个月的租客最后有选择 续约三个月租金半送半租的优惠。中国学生没有信用分数的可以不租，或者必须有好信用的人一起co-sign 租约。有的州是有法律，最多只能收多少租金作为押金，要小心。自己不要贪心，要守法做个公正的房东也很重要。
这是生意最终目的是赚钱，和气生财，不要花很多时间和租客纠缠，你的时间也是钱，打官司除了赶恶租客真是没必要。我有发现租客不符合我要求的，比如爱找事，太脏，拖欠等等，宁愿租客打破租约早点走，送点钱和和气气都可以，不想和他们浪费时间。
遇到不遵守规则的一类人，这次就算是吃亏了，没必要死追着，浪费自己的时间和精力， 这些也都是成本。
如果实在气不过，可以委托个律师写封信，也算是对他们的警醒，让他们明白破坏规则的代价。
但是能有什么经济补偿， 估计够呛。难以想象一些刚出社会的年轻人已经可以无视规则。
下一次不管是哪个族裔的，结合以前的经验，提高他们的租房门槛，他们不愿意可以不租，
这是教育他们做人，以后他们再毁信用的时候就要小心点。年轻人聚会的时候经常传递的就是这些小道消息。
做遵纪守法的房东是有成本的，在最初，一定要把管理成本核算进去，