小地主我有个房在好区，是个小巧精致的独立屋。
租客是一对小夫妻带一个1岁小孩，老婆现以怀二胎，明年五月生老二。夫妻俩从旧金山搬过来。当时看房子和签约都是由住在附近的岳父代劳。岳父是教授，签约时以他的工资单和信用担保。所以我租约上名字填了三个人，分别是岳父，女儿和女婿。 租约签字时，只有岳父在场， 其他两人并没有签名。我们当时说好，下次等他们过来了，再两人补签。
在租约上，我列了他们需要购买renter insurance， 后来小夫妻搬入后，他们email了他们的renter insurance。
11月中搬入，搬入没几天，突然上周四晚，岳父打电话给我说，oven 着火，他去邻居家借了灭火器， 火已经灭了，现在满屋子是烟，消防车马上来。 据他讲，他们 pre-heat oven， 没事， 但后来他们把pizza进去后，炉子瞬间就火冲出来了。 满屋子烟，他们当晚就去附近的岳父家住了一晚。
第二天我去查看了一下情况， 走进去是有一股烟味，但是因为房子墙壁是深色，所以只有把手摸一下，才能感受到灰。
租客现在已经open 了claim 他的renter insurance. 专门处理火灾的公司会将他们的物品拉出去清理。同时，他们在等待我清理structure期间，保险付他们钱住旅馆。他买的保额是1万五，我估计也住不了旅馆太久。
这个清理公司也给了我一个 clean structure 的estimate。1200 sqft 的房子要价 1万1千清理费。 我是不想claim 我自己的insurance的， 因为我有5000 块的dedutable, 要是这次claim 了以后，很可能要么以后保险狂涨，要么买不到保险了。我也不想花那么多去清理，因为我这个房子尺寸小，厨房啥也旧了，我重新remodel 也没多少钱。
这个租客的租约是到明年七月底到期，我想现在就terminate lease，自己找个便宜的clean 公司，然后在慢慢remodel。 我不想让这个租客住了，怕万一孕妇出啥问题，我麻烦更大。
大家帮我出出主意，我现在应该怎么办比较好。 同时怎么和租客说比较好。
谢谢！
房子总归是要弄好来继续出租的，如果你想趁此机会remodel，那就remodel，跟租客解释清楚，问问他们的意思，是terminate lease 还是等你remodel 好继续住。
如果是房客肇事着火，房客保险要赔你。如果是房东疏忽，房东保险要赔房客。如果是炉子制造问题，生产炉子的厂商要赔你们。肇事的原因都找不到，就不要瞎想谁陪谁了。
我建议你找你的保险公司，搞个水落石出，看看到底是谁的责任。按我想，房客使用不当是最有可能的，速冻pizza包装没有撕干净放进去着火最有可能。
不要糊里糊涂地混过去。也不要把房客赶走自己省钱修，最后租金损失也会很多。也不要怕涨保险。
上面也列了，因为除了烟房子没有其他损失。说实话，我怀疑报了保险，很可能，查不出问题，最后还是听租客一面之词了事。 我在加州，现在保险公司查的很紧，动不动就drop 保险了。总共structure clean 1万1千块，我要付5000 deductible, 保险公司出6000，这么点数字， 我不觉得保险公司会卖力帮我查的。
我现在觉得我这次大出血是逃不掉了，我想让这个租客赶紧走，这样我后面没有liability issue ，万一她baby 有问题不会赖上我了。
我下午给cleaning company 打电话了，他说租客的搬家和清理个人物品估价是1 万五千。 这个差不多是租客的投保额，这么说起来，租客也拿不到太多的保险钱来cover 住旅馆的费用了。 我问cleaning company， 如果租客在同一地区找到其他房子，是不是搬家费就不用自己掏了。cleaning company 说是的，个人用品clean完，就给免费搬去新地方。 我觉得如果租客愿意现在找新地方，其实是最好的了， 她就不用自己再掏hotel 钱了。
我现在脑子有点乱，头疼。
你自己也不说fire department report写了什么。
不然下次直接整个屋子给你烧了
小地主我有个房在好区，是个小巧精致的独立屋。
租客是一对小夫妻带一个1岁小孩，老婆现以怀二胎，明年五月生老二。夫妻俩从旧金山搬过来。当时看房子和签约都是由住在附近的岳父代劳。岳父是教授，签约时以他的工资单和信用担保。所以我租约上名字填了三个人，分别是岳父，女儿和女婿。 租约签字时，只有岳父在场， 其他两人并没有签名。我们当时说好，下次等他们过来了，再两人补签。
在租约上，我列了他们需要购买renter insurance， 后来小夫妻搬入后，他们email了他们的renter insurance。
11月中搬入，搬入没几天，突然上周四晚，岳父打电话给我说，oven 着火，他去邻居家借了灭火器， 火已经灭了，现在满屋子是烟，消防车马上来。 据他讲，他们 pre-heat oven， 没事， 但后来他们把pizza进去后，炉子瞬间就火冲出来了。 满屋子烟，他们当晚就去附近的岳父家住了一晚。
第二天我去查看了一下情况， 走进去是有一股烟味，但是因为房子墙壁是深色，所以只有把手摸一下，才能感受到灰。
租客现在已经open 了claim 他的renter insurance. 专门处理火灾的公司会将他们的物品拉出去清理。同时，他们在等待我清理structure期间，保险付他们钱住旅馆。他买的保额是1万五，我估计也住不了旅馆太久。
这个清理公司也给了我一个 clean structure 的estimate。1200 sqft 的房子要价 1万1千清理费。 我是不想claim 我自己的insurance的， 因为我有5000 块的dedutable, 要是这次claim 了以后，很可能要么以后保险狂涨，要么买不到保险了。我也不想花那么多去清理，因为我这个房子尺寸小，厨房啥也旧了，我重新remodel 也没多少钱。
这个租客的租约是到明年七月底到期，我想现在就terminate lease，自己找个便宜的clean 公司，然后在慢慢remodel。 我不想让这个租客住了，怕万一孕妇出啥问题，我麻烦更大。
大家帮我出出主意，我现在应该怎么办比较好。 同时怎么和租客说比较好。
谢谢！
房子总归是要弄好来继续出租的，如果你想趁此机会remodel，那就remodel，跟租客解释清楚，问问他们的意思，是terminate lease 还是等你remodel 好继续住。
如果是房客肇事着火，房客保险要赔你。如果是房东疏忽，房东保险要赔房客。如果是炉子制造问题，生产炉子的厂商要赔你们。肇事的原因都找不到，就不要瞎想谁陪谁了。
我建议你找你的保险公司，搞个水落石出，看看到底是谁的责任。按我想，房客使用不当是最有可能的，速冻pizza包装没有撕干净放进去着火最有可能。
不要糊里糊涂地混过去。也不要把房客赶走自己省钱修，最后租金损失也会很多。也不要怕涨保险。
上面也列了，因为除了烟房子没有其他损失。说实话，我怀疑报了保险，很可能，查不出问题，最后还是听租客一面之词了事。 我在加州，现在保险公司查的很紧，动不动就drop 保险了。总共structure clean 1万1千块，我要付5000 deductible, 保险公司出6000，这么点数字， 我不觉得保险公司会卖力帮我查的。
我现在觉得我这次大出血是逃不掉了，我想让这个租客赶紧走，这样我后面没有liability issue ，万一她baby 有问题不会赖上我了。
我下午给cleaning company 打电话了，他说租客的搬家和清理个人物品估价是1 万五千。 这个差不多是租客的投保额，这么说起来，租客也拿不到太多的保险钱来cover 住旅馆的费用了。 我问cleaning company， 如果租客在同一地区找到其他房子，是不是搬家费就不用自己掏了。cleaning company 说是的，个人用品clean完，就给免费搬去新地方。 我觉得如果租客愿意现在找新地方，其实是最好的了， 她就不用自己再掏hotel 钱了。
我现在脑子有点乱，头疼。
你自己也不说fire department report写了什么。
不然下次直接整个屋子给你烧了