最近遇到一个例子，群友看中房子，直接跟开发商去谈了。以为这样可以省中介费。
结果价格根本谈不下来。然后来找我，要我去帮忙砍。
这个就很不好搞。因为开发商知道有个报价了，自然不可能接受更低的报价。
一个非常重要的理念，很多人拎不清。
买卖房产，是市场经济，供求关系决定价格。你作为一个买家介入了，立刻改变供求关系。
当下买方市场，很多开发商为了促销，会给带来客户的买方经济现金奖励bonus，有5千，有1万的。
如果你直接跟开发商谈，那么这个5千1万的bonus立刻就没有了。
你以为开发商会仁慈发善心？你买东西能省一分就省一分，开发商能多赚一百就多赚一百。
很多人贫穷，是因为不得法，贪小利而不见大局。
富人绝大多数是修炼层次比较高的，能看清这个世界运作的原理，能够脱离对小利的贪，看到大利益，做一些有反常理的事。
另外买方经纪人会知道所有交易的成交价，知道开发商的底线，然后努力砍到目标价位。如果不成功，还能佣金返点作为补偿。
总结：
自己去找开发商：
1. 买方经济现金奖励bonus就没了。买方经济多半会跟你分。
2. 基本没法walk away, 因为你看上了，爱上了。失去了谈判的终极筹码，我可以不要。
找买方经济人：
1. 知道底价，不会吃亏。
2. 买方经济人可以用 walk away 的技巧。说客户还在考虑别的房子。
3. 可以佣金返点。
以上只是个人观点，敞开了谈。
欢迎大家各抒己见。
更多我的博客文章>>>
builders are pretty good. They not only build houses they also build their reputations.
二手房要看很多才会决定买，有时候看不到合适的，看了一大圈也不买。如果每次都要买房经纪人带着，经纪人肯定烦了。如果直接找卖方经纪人，他们会带你看，因为不是一个人带你看很多。然而卖方经纪人让你看了房子，你就不能再用自己的经纪人了，必须用这个卖方经纪人。
只说外星人，坛子里以为我带歪大家。
最近遇到一个例子，群友看中房子，直接跟开发商去谈了。以为这样可以省中介费。
结果价格根本谈不下来。然后来找我，要我去帮忙砍。
这个就很不好搞。因为开发商知道有个报价了，自然不可能接受更低的报价。
一个非常重要的理念，很多人拎不清。
买卖房产，是市场经济，供求关系决定价格。你作为一个买家介入了，立刻改变供求关系。
当下买方市场，很多开发商为了促销，会给带来客户的买方经济现金奖励bonus，有5千，有1万的。
如果你直接跟开发商谈，那么这个5千1万的bonus立刻就没有了。
你以为开发商会仁慈发善心？你买东西能省一分就省一分，开发商能多赚一百就多赚一百。
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富人绝大多数是修炼层次比较高的，能看清这个世界运作的原理，能够脱离对小利的贪，看到大利益，做一些有反常理的事。
另外买方经纪人会知道所有交易的成交价，知道开发商的底线，然后努力砍到目标价位。如果不成功，还能佣金返点作为补偿。
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2. 基本没法walk away, 因为你看上了，爱上了。失去了谈判的终极筹码，我可以不要。
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1. 知道底价，不会吃亏。
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只说外星人，坛子里以为我带歪大家。