体验新的买房经纪佣金支付

体验新的买房经纪佣金支付   美国房地产协会由于被告垄断房地产佣金，于今年8月17日起改变了买家经纪佣金支付的方式。最近我们在南加州过户了一房子，感受了买方经纪佣金支付跟以前的不同。   首先买房前，我们要查MLS里上市的房子，8月17日以前佣金都是卖家付，MLS里有卖家登的支付经纪佣金的情况，那时卖家事先已决定了给买家的佣金，大部分都是成交价的2%-3%，而现在MLS已经没有佣金支付情况这一项了，买房经纪很难在看房之前知道或比较各房子的佣金支付情况。   我们查完房源后，就选了些合适房子准备去看，许多房子可以在MLS里预约看房，现在预约时MLS会自动提醒，问你看房之前是否跟买家签好买家代理合约。这是因为房地产协会今年8月17日后已规定，买家经纪带买家看房之前要签好代理合约，代理合约需明确代理时间，佣金的上限，佣金怎样支付等。现在支付买家经纪责任已落在买家身上，买家可以自己掏钱支付买家经纪，也可以通过谈判要求卖家支付部分或全部买家佣金，卖家可以同意或不同意支付买家经纪。   在实际操作中，目前买家很少有自己直接支付买家经纪的，一般在递offer时，会附一份 Seller Payment for Buyer's Broker's Compensation (SPBB)，要求卖家支付买家经纪佣金。我们在购买房时，一共递了几个房子的offer，大部分卖家给买家经纪佣金在1.5%到2%之间，明显低于8月17日前的2.5%左右佣金。接受我们offer的卖家，一开始同意支付买家经纪1.5%的佣金，通过谈判最后同意支付1.75%。房地产购买是美国买卖中最 Negotiable的行当之一，现在也体现在买家佣金支付上了。   任何事物的改变都会是几家欢乐几家愁，房地产买卖中佣金支付的改变，可能愁的是买方经纪，新规会压缩买家经纪所得。但变革也会有好的方面，现在越来越多经纪带人看房按per diem收费，这样就避免了以前带人看了几十个房没有成交，所有功夫白费的情况。

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我们这里同样的处理方式，但是都要2.5%， 可能和房价高低有关系， 还没看到有per diem

如果自己对市场了如指掌，根本不需要买方经纪。用过几次，弊大于利。

直接找卖家吗？卖家agent要拿双份钱不？再找个律师closing？

按per diem收费，是指8/7之前的那种传统做法吗？

自己买一个purchase agreement递上去，closing总是有title company。

卖房呢？若没有买家经纪带潜在的买家们来看房，卖家只能在几个房产网上打广告，坐等？

不仅时间久，来看房的人杂，不知都些是啥人，怎么挑选过滤呢

卖过两次，用的经纪。现在信息发达，看到合适的就给卖方经纪打个电话。

嗯，觉得买房还好，若是卖房子，不用经纪会有些麻烦。

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