感恩节临近，从季节上说，表示北半球的冬天来临。
很多年前的一个春节，我这只一直生长在江南的夏虫从广州飞到哈尔滨，第一次领略到真正的”寒冬“，出机场吸入的第一口零下30-40度的冷空气，在喉咙里形成冰刃，不由自主地爆发出一声大叫（或惨叫）。那也是唯一一次，后来的许多年里，到过比哈尔滨更寒冷的地方，也在寒冷的北方生活过许多年，再也没叫过。
天寒地冻的土地上，居住着很多人，都不叫地活着，生活者。
第一次当地主时，也在冬天。虽然能轻易买到租售比惊人的房，但在招租和收租上，与现下的情况也甚为相似。要花一两个月招租。买下的第一个出租房当年就遇到房客失业交不上租子，前四个长租房没有一家在一年租约满后续租，即使有签两年合同的房客。
当时在扩张期，每次买下一处房产，家里的那只陶瓷存钱猪罐的分币就会被掏空，去银行换成几十或几块钱的纸钞，每一文钱恨不能掰成两半花。算计着过日子，算计着尚未收到的支票该付什么帐。不难想象，每次房客即使晚交租几天，也会心里一沉，一听见维修，也会心里一跳。能拿出的钱都拿去买了房，没有可解燃眉之急的储蓄，除非砸锅卖铁，或者就是卖房子。
这样的日子从12年一直过到15年。信用卡债还清了。经济和就业也好起来。房客稳定，收租顺畅。
因为经历过，所以懂，懂寒冬里的各种感受。因为经历过，所以知道，在冬天里如何才不会饥寒交迫。
充足的紧急备用金，就是地主的粮食和棉袄。
大环境里的冬天，人人都置身其中。今年，我也经历了招租困难，房客付租困难。不过，两年前我已预感到这个冬天的来临，心理和财务上有充足准备，以变通因应变化，所有事在不影响心情和生活的情况下应付过去了。除了新买的房有空置，驱逐一家房客有实质上的经济损失，其它房依然无空置和欠租。
上周交完所有的房地产税后，大致收益心中就有数了，跟过去两三年差不多。
苦日子也能过。在苦日子里，花费的精力会多些。
好消息是，地税涨幅很小很小了（某些州涨得早些快些），保险换了又换，也能控制在预期范围里，最艰难的日子，可能就是现下，或已经过去了。
冬天来了，春天还会远吗？
大家都加油！
我????两个房子空了两个多月，又换了两个AC，一个洗碗机，两个煮饭炉子，还有一个暖气得换。
为何今年地产寒冬来临？ 个人理解多次加息效果逐渐显现，可是现在房子挂牌出租，求租的租客突然减少，这个现象似乎不分地域，对此不得其解。
简单地说，是经济，影响到负担能力，人口流动性从疫情结束后逐渐转弱，及因为惜售与房市高峰时投资人的疯狂而出现的出租房过剩（部分地区尤为严重）。经济萎缩时，人们也会选择合租，与父母同住等，让房屋数量的需求减少。
对地主来说，房价急涨及高通胀带来的持有成本增加不可避免，而把它们转嫁到房客身上行不通（高通胀让实际购买力减少的，更多集中在租客群体），房东只能自己承受，苦熬了。
每一次迹象出现或变化时，我的观点都写在过去两年的贴里了，你有兴趣可查看一下。
感恩节临近，从季节上说，表示北半球的冬天来临。
很多年前的一个春节，我这只一直生长在江南的夏虫从广州飞到哈尔滨，第一次领略到真正的”寒冬“，出机场吸入的第一口零下30-40度的冷空气，在喉咙里形成冰刃，不由自主地爆发出一声大叫（或惨叫）。那也是唯一一次，后来的许多年里，到过比哈尔滨更寒冷的地方，也在寒冷的北方生活过许多年，再也没叫过。
天寒地冻的土地上，居住着很多人，都不叫地活着，生活者。
第一次当地主时，也在冬天。虽然能轻易买到租售比惊人的房，但在招租和收租上，与现下的情况也甚为相似。要花一两个月招租。买下的第一个出租房当年就遇到房客失业交不上租子，前四个长租房没有一家在一年租约满后续租，即使有签两年合同的房客。
当时在扩张期，每次买下一处房产，家里的那只陶瓷存钱猪罐的分币就会被掏空，去银行换成几十或几块钱的纸钞，每一文钱恨不能掰成两半花。算计着过日子，算计着尚未收到的支票该付什么帐。不难想象，每次房客即使晚交租几天，也会心里一沉，一听见维修，也会心里一跳。能拿出的钱都拿去买了房，没有可解燃眉之急的储蓄，除非砸锅卖铁，或者就是卖房子。
这样的日子从12年一直过到15年。信用卡债还清了。经济和就业也好起来。房客稳定，收租顺畅。
因为经历过，所以懂，懂寒冬里的各种感受。因为经历过，所以知道，在冬天里如何才不会饥寒交迫。
充足的紧急备用金，就是地主的粮食和棉袄。
大环境里的冬天，人人都置身其中。今年，我也经历了招租困难，房客付租困难。不过，两年前我已预感到这个冬天的来临，心理和财务上有充足准备，以变通因应变化，所有事在不影响心情和生活的情况下应付过去了。除了新买的房有空置，驱逐一家房客有实质上的经济损失，其它房依然无空置和欠租。
上周交完所有的房地产税后，大致收益心中就有数了，跟过去两三年差不多。
苦日子也能过。在苦日子里，花费的精力会多些。
好消息是，地税涨幅很小很小了（某些州涨得早些快些），保险换了又换，也能控制在预期范围里，最艰难的日子，可能就是现下，或已经过去了。
冬天来了，春天还会远吗？
大家都加油！
我????两个房子空了两个多月，又换了两个AC，一个洗碗机，两个煮饭炉子，还有一个暖气得换。
为何今年地产寒冬来临？ 个人理解多次加息效果逐渐显现，可是现在房子挂牌出租，求租的租客突然减少，这个现象似乎不分地域，对此不得其解。
简单地说，是经济，影响到负担能力，人口流动性从疫情结束后逐渐转弱，及因为惜售与房市高峰时投资人的疯狂而出现的出租房过剩（部分地区尤为严重）。经济萎缩时，人们也会选择合租，与父母同住等，让房屋数量的需求减少。
对地主来说，房价急涨及高通胀带来的持有成本增加不可避免，而把它们转嫁到房客身上行不通（高通胀让实际购买力减少的，更多集中在租客群体），房东只能自己承受，苦熬了。
每一次迹象出现或变化时，我的观点都写在过去两年的贴里了，你有兴趣可查看一下。