感恩节临近,从季节上说,表示北半球的冬天来临。
很多年前的一个春节,我这只一直生长在江南的夏虫从广州飞到哈尔滨,第一次领略到真正的”寒冬“,出机场吸入的第一口零下30-40度的冷空气,在喉咙里形成冰刃,不由自主地爆发出一声大叫(或惨叫)。那也是唯一一次,后来的许多年里,到过比哈尔滨更寒冷的地方,也在寒冷的北方生活过许多年,再也没叫过。
天寒地冻的土地上,居住着很多人,都不叫地活着,生活者。
第一次当地主时,也在冬天。虽然能轻易买到租售比惊人的房,但在招租和收租上,与现下的情况也甚为相似。要花一两个月招租。买下的第一个出租房当年就遇到房客失业交不上租子,前四个长租房没有一家在一年租约满后续租,即使有签两年合同的房客。
当时在扩张期,每次买下一处房产,家里的那只陶瓷存钱猪罐的分币就会被掏空,去银行换成几十或几块钱的纸钞,每一文钱恨不能掰成两半花。算计着过日子,算计着尚未收到的支票该付什么帐。不难想象,每次房客即使晚交租几天,也会心里一沉,一听见维修,也会心里一跳。能拿出的钱都拿去买了房,没有可解燃眉之急的储蓄,除非砸锅卖铁,或者就是卖房子。
这样的日子从12年一直过到15年。信用卡债还清了。经济和就业也好起来。房客稳定,收租顺畅。
因为经历过,所以懂,懂寒冬里的各种感受。因为经历过,所以知道,在冬天里如何才不会饥寒交迫。
充足的紧急备用金,就是地主的粮食和棉袄。
大环境里的冬天,人人都置身其中。今年,我也经历了招租困难,房客付租困难。不过,两年前我已预感到这个冬天的来临,心理和财务上有充足准备,以变通因应变化,所有事在不影响心情和生活的情况下应付过去了。除了新买的房有空置,驱逐一家房客有实质上的经济损失,其它房依然无空置和欠租。
上周交完所有的房地产税后,大致收益心中就有数了,跟过去两三年差不多。
苦日子也能过。在苦日子里,花费的精力会多些。
好消息是,地税涨幅很小很小了(某些州涨得早些快些),保险换了又换,也能控制在预期范围里,最艰难的日子,可能就是现下,或已经过去了。
冬天来了,春天还会远吗?
大家都加油!
我????两个房子空了两个多月,又换了两个AC,一个洗碗机,两个煮饭炉子,还有一个暖气得换。
为何今年地产寒冬来临? 个人理解多次加息效果逐渐显现,可是现在房子挂牌出租,求租的租客突然减少,这个现象似乎不分地域,对此不得其解。
简单地说,是经济,影响到负担能力,人口流动性从疫情结束后逐渐转弱,及因为惜售与房市高峰时投资人的疯狂而出现的出租房过剩(部分地区尤为严重)。经济萎缩时,人们也会选择合租,与父母同住等,让房屋数量的需求减少。
对地主来说,房价急涨及高通胀带来的持有成本增加不可避免,而把它们转嫁到房客身上行不通(高通胀让实际购买力减少的,更多集中在租客群体),房东只能自己承受,苦熬了。
每一次迹象出现或变化时,我的观点都写在过去两年的贴里了,你有兴趣可查看一下。
感恩节临近,从季节上说,表示北半球的冬天来临。
很多年前的一个春节,我这只一直生长在江南的夏虫从广州飞到哈尔滨,第一次领略到真正的”寒冬“,出机场吸入的第一口零下30-40度的冷空气,在喉咙里形成冰刃,不由自主地爆发出一声大叫(或惨叫)。那也是唯一一次,后来的许多年里,到过比哈尔滨更寒冷的地方,也在寒冷的北方生活过许多年,再也没叫过。
天寒地冻的土地上,居住着很多人,都不叫地活着,生活者。
第一次当地主时,也在冬天。虽然能轻易买到租售比惊人的房,但在招租和收租上,与现下的情况也甚为相似。要花一两个月招租。买下的第一个出租房当年就遇到房客失业交不上租子,前四个长租房没有一家在一年租约满后续租,即使有签两年合同的房客。
当时在扩张期,每次买下一处房产,家里的那只陶瓷存钱猪罐的分币就会被掏空,去银行换成几十或几块钱的纸钞,每一文钱恨不能掰成两半花。算计着过日子,算计着尚未收到的支票该付什么帐。不难想象,每次房客即使晚交租几天,也会心里一沉,一听见维修,也会心里一跳。能拿出的钱都拿去买了房,没有可解燃眉之急的储蓄,除非砸锅卖铁,或者就是卖房子。
这样的日子从12年一直过到15年。信用卡债还清了。经济和就业也好起来。房客稳定,收租顺畅。
因为经历过,所以懂,懂寒冬里的各种感受。因为经历过,所以知道,在冬天里如何才不会饥寒交迫。
充足的紧急备用金,就是地主的粮食和棉袄。
大环境里的冬天,人人都置身其中。今年,我也经历了招租困难,房客付租困难。不过,两年前我已预感到这个冬天的来临,心理和财务上有充足准备,以变通因应变化,所有事在不影响心情和生活的情况下应付过去了。除了新买的房有空置,驱逐一家房客有实质上的经济损失,其它房依然无空置和欠租。
上周交完所有的房地产税后,大致收益心中就有数了,跟过去两三年差不多。
苦日子也能过。在苦日子里,花费的精力会多些。
好消息是,地税涨幅很小很小了(某些州涨得早些快些),保险换了又换,也能控制在预期范围里,最艰难的日子,可能就是现下,或已经过去了。
冬天来了,春天还会远吗?
大家都加油!
我????两个房子空了两个多月,又换了两个AC,一个洗碗机,两个煮饭炉子,还有一个暖气得换。
为何今年地产寒冬来临? 个人理解多次加息效果逐渐显现,可是现在房子挂牌出租,求租的租客突然减少,这个现象似乎不分地域,对此不得其解。
简单地说,是经济,影响到负担能力,人口流动性从疫情结束后逐渐转弱,及因为惜售与房市高峰时投资人的疯狂而出现的出租房过剩(部分地区尤为严重)。经济萎缩时,人们也会选择合租,与父母同住等,让房屋数量的需求减少。
对地主来说,房价急涨及高通胀带来的持有成本增加不可避免,而把它们转嫁到房客身上行不通(高通胀让实际购买力减少的,更多集中在租客群体),房东只能自己承受,苦熬了。
每一次迹象出现或变化时,我的观点都写在过去两年的贴里了,你有兴趣可查看一下。