我去Zillow观察了3-4个星期，发现：
1.卖房： 前2-3年大抢的1000-1500尺的小房子，以前这些房卖得特别快，因为拿去出租容易。现在这样的小房子大概有25个在市面上，在我们这疙瘩算多的了。他们的价钱和2年前的高位比并没有降多少，但在市面的时间普遍久了很多，不少还开始减价。估计是现在贷款利率还高，而且拿现金买的人也少了（或许拿钱去股市了，或许持币等降息？）
2. 投资房：查了一下租金在1300 -1500 的出租房，各种装修好坏的一大堆，比我2022年冬季招租时多了好多房子呀，有一些从Zillow记录上看是卖不出去而转租的，看来市场也冷清了不少。我今年夏天一个装修不错的房子，有85个人联系，合格的人有得挑。现在虽然是冬天不是旺季，但这么多的房子出租，感觉还是变天了。
3.未来走向：我上个星期看上一个小房子，先去问了3个银行，都在8%以上，算了一下不合算，只好放弃。听说Trump上来后，利率cut要放缓，那是不是房贷利率还可能要升？如果是，停留在市面的房子会越来越多，市场如何调整，大家如何看？
按川普的思路是，简化建筑审批程序，降低新房建筑成本（当新房价格降低后带动整体房价下行）。
所以，还要看他怎么做了。
能让房价继续上升的情形，1是给初次购房者补贴，2是重回高通胀时代，3是就业好和收入上涨。
在Zillow 上对比了条件差不多的几个出租广告，价格便宜的，哪怕照片不如别家，收到的询问更多
招租一个月，此间把车库改装为Studio，花了近2万。刚出租成功，SFH$5300,租客新移民同胞，押金两个月。每月有$200正现金流。
有section 8的申请。我没敢接。
我去Zillow观察了3-4个星期，发现：
1.卖房： 前2-3年大抢的1000-1500尺的小房子，以前这些房卖得特别快，因为拿去出租容易。现在这样的小房子大概有25个在市面上，在我们这疙瘩算多的了。他们的价钱和2年前的高位比并没有降多少，但在市面的时间普遍久了很多，不少还开始减价。估计是现在贷款利率还高，而且拿现金买的人也少了（或许拿钱去股市了，或许持币等降息？）
2. 投资房：查了一下租金在1300 -1500 的出租房，各种装修好坏的一大堆，比我2022年冬季招租时多了好多房子呀，有一些从Zillow记录上看是卖不出去而转租的，看来市场也冷清了不少。我今年夏天一个装修不错的房子，有85个人联系，合格的人有得挑。现在虽然是冬天不是旺季，但这么多的房子出租，感觉还是变天了。
3.未来走向：我上个星期看上一个小房子，先去问了3个银行，都在8%以上，算了一下不合算，只好放弃。听说Trump上来后，利率cut要放缓，那是不是房贷利率还可能要升？如果是，停留在市面的房子会越来越多，市场如何调整，大家如何看？
按川普的思路是，简化建筑审批程序，降低新房建筑成本（当新房价格降低后带动整体房价下行）。
所以，还要看他怎么做了。
能让房价继续上升的情形，1是给初次购房者补贴，2是重回高通胀时代，3是就业好和收入上涨。
在Zillow 上对比了条件差不多的几个出租广告，价格便宜的，哪怕照片不如别家，收到的询问更多
招租一个月，此间把车库改装为Studio，花了近2万。刚出租成功，SFH$5300,租客新移民同胞，押金两个月。每月有$200正现金流。
有section 8的申请。我没敢接。