都知道卖了出租房要交税，1031 exchange可以延税。可是仔细想了想还是有问题。把数字简化一下。假如10年前买房花了27万，现在卖了37万。增值10万 + 10万（10年depreciation recapture ）=20万。按 long term capital gain 交税，20*15% = 3万。如果做1031 exchange，买了一个37万的房子。虽然没交3万的税，但是多花了10万买房子。
当然实际生活中比这复杂。纯从省税这点，1031 exchange并不划算啊。
这是我一年内大概第十次说这话，只为纠正一个被根植于心的错误观点：1031可以省税。
1031只在有明确的更好的目标时才值得去做。仅仅是旧房不好想换，也取决与可改变/不可改变因素，比如，房子条件不好能花钱维修升级，就不用换。地段地点不好，才可以考虑1031。
最值得做1031是能换成更好的投资，比如，370K卖后，换成120万的房，其现金回报或增值预期都大大好于370K这房。
你的资产总数会变少 想想如果你赚了200万， 马上交100万税， 就只能买100万资产了 VS 你有200万资产的区别
最近每次选举1031 都要被拿来搞掉 就说明是有好处的
都知道卖了出租房要交税，1031 exchange可以延税。可是仔细想了想还是有问题。把数字简化一下。假如10年前买房花了27万，现在卖了37万。增值10万 + 10万（10年depreciation recapture ）=20万。按 long term capital gain 交税，20*15% = 3万。如果做1031 exchange，买了一个37万的房子。虽然没交3万的税，但是多花了10万买房子。
当然实际生活中比这复杂。纯从省税这点，1031 exchange并不划算啊。
这是我一年内大概第十次说这话，只为纠正一个被根植于心的错误观点：1031可以省税。
1031只在有明确的更好的目标时才值得去做。仅仅是旧房不好想换，也取决与可改变/不可改变因素，比如，房子条件不好能花钱维修升级，就不用换。地段地点不好，才可以考虑1031。
最值得做1031是能换成更好的投资，比如，370K卖后，换成120万的房，其现金回报或增值预期都大大好于370K这房。
你的资产总数会变少 想想如果你赚了200万， 马上交100万税， 就只能买100万资产了 VS 你有200万资产的区别
最近每次选举1031 都要被拿来搞掉 就说明是有好处的