前贴：
https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1844898.html
感谢各路大神的悉心指点。在此一并谢过！
今天找了律师咨询，基本建议如下，
1，要争取找到原告地址，并发起反向诉讼，要求支付提前解约的赔偿金和搬出后的清理费用。此举并不是准备要回任何费用。找地址这个应该不难，因为原告要给地址收我的付款。判决书上就有。但她的地址是不同的州，不在本州。而且已经变动了3次。这样的跨州诉讼，应该由巡回法庭处理。此处的细节还有待充实。请有经验的大侠不吝赐教：跨州诉讼，巡回法庭。
2，可以私下商量和解。而且不急。等原告到县里备案了判决书之后再提和解也不迟。
3，原告拿到钱是非常困难的。他有很多案例。中间的过程非常繁杂。要罚没我方产业需要各种认证等。追诉期10年。建议我可以不理这个判决书。（这个建议有点意外）
看来律师并不建议花钱消灾。此律师是专门处理HOA，业主，租客之间纠纷的。是个白人老头。
这个案子到现在早已经不是钱的问题了。是得论一论是非曲直了。请坛子上的各路大亨大神大牛不吝分享您们的经验。
律师让你不按法庭判决付款，是想用反诉让那房客与你和解（2个月押金+维修费=3个月押金）。
对此，有一个关键点：房客提前搬出是否合法（争议可能会发生在，你是否即时维修，房屋是否适合居住，对健康是否有影响。），这个争议会很复杂，如果上庭打官司，需预期一笔律师费。
即时你花费律师费打赢了房客属违约提前搬走，也就是两个月房租的罚金。这里又延申出，房客报告要提前搬出，你并没有采取行动，即时招租...
对于不付法庭判决的罚款，原告要拿到钱，确实需要费周章，或去你公司要求从工资里扣，或再上庭在出租房产上加Lien.
总之，协商解决是最好途径。若认死理，不死不休，最后得利的是律师。为出一口气的代价很贵。
我也是后来才弄明白的。正是因为我一直努力维修，通过了各种政府检查。使得她们没有借口了。所以她们才更恼火。到后来完全处于敌对状态。我是说她们对我。我还是一直陪着笑脸。自始至终，包括在法庭上。
我其实也非常想跟她们好好沟通，满足她们的要求。但实在难以达到。我只说一件事情，您可能明白她们的特殊之处。她们大白天都要挡着黑色的窗帘，整个房子非常幽暗。是她们自己装的窗帘。我第一次去看到也吃了一惊。但她们对房子整体的维护状态还可以。
感谢建议和支持。
不合法的。因为我到现在为止都没有收到政府管理处的正式解约通知。S8的合同是3方合同。但政府已经在9月停止了付款。
实际情况是，此租客把政府管理处也闹得不胜其烦，负责人私下让我放她们走了算了。我口头同意，等着他们发来解约文件。但一直没有。因为他们也没有正当理由解约（所有检查都最后通过了）。这是一个只能默默操作的灰色地带。我同意她们走，政府放行，她们的违约也就不追究了。但她们还坚持要全额退押金，就太过分的。
当然我的错是没有在她们事实搬走后及时给出押金清单。我还一直等那个政府部门的正式解约文件。以为还在合同中。。。
这也是后来才意识到的。
不知道您那边的诉讼费有多高，您有没有法律保险。个人认为三倍押金不值得打一次官司，您就当少收几个月的租金了。
Take the loss and move on! 祝顺利。
算算大概多少律师费
即使这三个月押金给了律师，也不要给这个坏租客
就当作自己的学费。从中也会学到更多
我都会在法律规定的时间内发送Itemized Repair List，用Certified Mail 寄去保留证据，一天都不会晚。哪怕晚一天，即使我100%占理，只要房客sue我，就凭晚的这一天，官司我输定了。按法律我需要退还押金并三倍罚款。
押金全退，退部分，全扣完，或扣完不够还欠我钱，全部在Itemizatied Repail List上面显示出来。在法律上做到无懈可击，不拍房客找茬。
你不给钱不能卖房。
问题是你花了钱又能得到什么？你躲不过第一个官司的罚金，因为房子在那里跑不掉。第二个官司即使你花大笔律师费打赢了，对方能赔你钱吗？
谁都不喜欢赔钱认罚，但是也要学会止损。
It's over, move on.
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感谢各路大神的悉心指点。在此一并谢过！
今天找了律师咨询，基本建议如下，
1，要争取找到原告地址，并发起反向诉讼，要求支付提前解约的赔偿金和搬出后的清理费用。此举并不是准备要回任何费用。找地址这个应该不难，因为原告要给地址收我的付款。判决书上就有。但她的地址是不同的州，不在本州。而且已经变动了3次。这样的跨州诉讼，应该由巡回法庭处理。此处的细节还有待充实。请有经验的大侠不吝赐教：跨州诉讼，巡回法庭。
2，可以私下商量和解。而且不急。等原告到县里备案了判决书之后再提和解也不迟。
3，原告拿到钱是非常困难的。他有很多案例。中间的过程非常繁杂。要罚没我方产业需要各种认证等。追诉期10年。建议我可以不理这个判决书。（这个建议有点意外）
看来律师并不建议花钱消灾。此律师是专门处理HOA，业主，租客之间纠纷的。是个白人老头。
这个案子到现在早已经不是钱的问题了。是得论一论是非曲直了。请坛子上的各路大亨大神大牛不吝分享您们的经验。
律师让你不按法庭判决付款，是想用反诉让那房客与你和解（2个月押金+维修费=3个月押金）。
对此，有一个关键点：房客提前搬出是否合法（争议可能会发生在，你是否即时维修，房屋是否适合居住，对健康是否有影响。），这个争议会很复杂，如果上庭打官司，需预期一笔律师费。
即时你花费律师费打赢了房客属违约提前搬走，也就是两个月房租的罚金。这里又延申出，房客报告要提前搬出，你并没有采取行动，即时招租...
对于不付法庭判决的罚款，原告要拿到钱，确实需要费周章，或去你公司要求从工资里扣，或再上庭在出租房产上加Lien.
总之，协商解决是最好途径。若认死理，不死不休，最后得利的是律师。为出一口气的代价很贵。
我也是后来才弄明白的。正是因为我一直努力维修，通过了各种政府检查。使得她们没有借口了。所以她们才更恼火。到后来完全处于敌对状态。我是说她们对我。我还是一直陪着笑脸。自始至终，包括在法庭上。
我其实也非常想跟她们好好沟通，满足她们的要求。但实在难以达到。我只说一件事情，您可能明白她们的特殊之处。她们大白天都要挡着黑色的窗帘，整个房子非常幽暗。是她们自己装的窗帘。我第一次去看到也吃了一惊。但她们对房子整体的维护状态还可以。
感谢建议和支持。
不合法的。因为我到现在为止都没有收到政府管理处的正式解约通知。S8的合同是3方合同。但政府已经在9月停止了付款。
实际情况是，此租客把政府管理处也闹得不胜其烦，负责人私下让我放她们走了算了。我口头同意，等着他们发来解约文件。但一直没有。因为他们也没有正当理由解约（所有检查都最后通过了）。这是一个只能默默操作的灰色地带。我同意她们走，政府放行，她们的违约也就不追究了。但她们还坚持要全额退押金，就太过分的。
当然我的错是没有在她们事实搬走后及时给出押金清单。我还一直等那个政府部门的正式解约文件。以为还在合同中。。。
这也是后来才意识到的。
不知道您那边的诉讼费有多高，您有没有法律保险。个人认为三倍押金不值得打一次官司，您就当少收几个月的租金了。
Take the loss and move on! 祝顺利。
算算大概多少律师费
即使这三个月押金给了律师，也不要给这个坏租客
就当作自己的学费。从中也会学到更多
我都会在法律规定的时间内发送Itemized Repair List，用Certified Mail 寄去保留证据，一天都不会晚。哪怕晚一天，即使我100%占理，只要房客sue我，就凭晚的这一天，官司我输定了。按法律我需要退还押金并三倍罚款。
押金全退，退部分，全扣完，或扣完不够还欠我钱，全部在Itemizatied Repail List上面显示出来。在法律上做到无懈可击，不拍房客找茬。
你不给钱不能卖房。
问题是你花了钱又能得到什么？你躲不过第一个官司的罚金，因为房子在那里跑不掉。第二个官司即使你花大笔律师费打赢了，对方能赔你钱吗？
谁都不喜欢赔钱认罚，但是也要学会止损。
It's over, move on.