近段时间我碰到一出租房的麻烦事,请教过来人的建议,现简短把故事说一遍:
真的是流年不利,这种倒霉的事,怎么老叫我碰到?
请问各位,这种情况下我应怎么做最好?
多谢了! 胡杨上
150, 下一步file 200 什么的,有的客人警察一上门就交租了或者搬走了。这种公司Cost比较容易控制
“为了不让他们感觉不快,一直没有鼓起勇气叫他们搬,”
“我要回加州上班,只能同这租客签订了一年的合同,希望她看在我这么友好的份上,按时交租”
”我极其不爽,想叫她搬,但又怕这怕那的,怕她生气,把我的房子搞坏,“
当房东好比当父母,该吼的时候就要吼,否则家里不成规矩。
认倒霉止损
你表现太软了,所以你人一走,人家连房租都不想交了。这房子本身也不适合做出租房。
赶紧找律师启动驱逐程序。不良房客如果你继续忍让,他们只会变本加厉。我看了你很多关于房产投资的帖子,非常精彩。你应该是个感性的人,可能不太适合做出租房的管理,尤其是在异地经营。再加上你的生活和工作都已经很繁忙,而4000多尺的大房子确实也不适合出租。我建议你卖掉这套房子。现在很多地区仍然是卖方市场,抓紧时机可能更合适。
另外,我不知道你是如何报税的。如果你按照自住房报税的话,卖房时可能会涉及资本利得税,这对你来说可能不利。但有时,我们需要两害想权取其轻
当然,如果你打算继续出租,这里有一些基于我个人经验的建议,不一定完全适合你的情况,请谨慎参考:
你讲的对,长痛不如短痛,但要明白短痛更厉害。
或者,卖房。
做管理或生意,要跟很多人打交道,也要判断不同的人说的话。从整个事件来看,你信不该信的,听不该听的。具体处理问题时,也不懂哪些事越界,哪些事可让和不可让,以及如何保护自己。
然后,认真考虑下面两个选择,
1,继续持有房屋,不再参与管理,但需要有相信专业人员而不相信自己的勇气。
2,卖房。做自己懂的行当,或投入股票大盘。
今天又收到她这个月的租金了,想赶又不知怎么赶。但还是有一个理由可赶的,就是她在我家开美容院,但这个我在签合同时已经知道的,我原本希望我退一步,她会加倍感恩与珍惜,但这人似乎不这样。我不在房子本地,怕叫别人去赶,她故意把我房子弄坏,我左右为难,不知道怎么才好,走一步看一步?
押金不仅仅可以用来修房,也是房客想拿回钱就得维护好房屋的诱惑。
收late fee也有类似的效用,不是为了赚这钱。
驱逐房客也不表示房东房客一定要吵架要打架,只是对房客不交租或破坏房屋行为的公事公办。有话好好说,自己不知道该怎么说就找律师办,没有激怒,极端报复的事就不易发生。
你的问题是胆小怕事,又不清楚房东房客责任。
那租约就白签了
你本来就不应该让她开美容美发。那是犯法的吧
至少别人是可以告你的
近段时间我碰到一出租房的麻烦事,请教过来人的建议,现简短把故事说一遍:
在2017年从犹他搬来加州时,把四千平方英尺犹他的房子出租给一个墨西哥家庭,到2022年把好好的房子弄得破烂不堪后,终于搬出去了 我花了九万多美元,历时一年才把房子装修好,这过程也是苦不堪言。一个无良的从中国移民来的 Handyman 坑了我一大把,质次价高工期长,之中停停做做猫腻不断。这个在这不多说了,因为不是这次发帖的重点 那个墨西哥家庭住在里面时,我也去看了几次,很想让他们搬,但看到一些网上的故事,说如果租客搞破坏,会把下水道用水泥堵住。为了不让他们感觉不快,一直没有鼓起勇气叫他们搬,没想到头来还是花了九万多去维修 花了一年多时间维修完后,找了个经纪。因为地下室是 Mother-In-Law Basement, 在 2023 年经纪租给了两家人,一年后地下室的人搬出去了,原想是把楼上的人也一起搬出去的,因为租给二家人管理起来非常麻烦,而楼上的租客是一个带十岁男孩的单身母亲,她租不了整座房子。 然而我的邻居打电话给我,说这个租客如何如何好,经纪如何如何不好,邻居甚至自荐可帮我打理房子。租客也打来电话,说她可帮我找到地下室的租客,她非常喜欢我的房子,她不要搬,要留下来 我觉得邻居的话要听的,再加上这位白人经纪真的懒,电话不常接,信息要几天才回,所以我开除了经纪,回去犹他的房子,准备自己同这单身母亲签订合同 然后在房子里发现,这单身母亲原来是开美容沙龙的,她把我房子的一间书房改成了理发室,我极其不爽,想叫她搬,但又怕这怕那的,怕她生气,把我的房子搞坏,我邻居竟然站在她一边,威胁我犹他的法律是保护租客的,还说这租客的兄弟是律师,可帮她打官司 这整得我非常意外与无语。我听邻居的话,把这租客留下来了,原想邻居帮我看住租客与房子的,没想到这邻居支持她不支持我。我要回加州上班,只能同这租客签订了一年的合同,希望她看在我这么友好的份上,按时交租,照顾好房子,帮忙把地下室租出去 然而我错了,回加州后,电话她不接,信息她不回,现在是七号了,这个十月份的租金也没交。我真的想叫她搬,长痛不如短痛,自己吃亏点也认了。真的是流年不利,这种倒霉的事,怎么老叫我碰到?
请问各位,这种情况下我应怎么做最好?
多谢了!
胡杨上
150, 下一步file 200 什么的,有的客人警察一上门就交租了或者搬走了。这种公司Cost比较容易控制
“为了不让他们感觉不快,一直没有鼓起勇气叫他们搬,”
“我要回加州上班,只能同这租客签订了一年的合同,希望她看在我这么友好的份上,按时交租”
”我极其不爽,想叫她搬,但又怕这怕那的,怕她生气,把我的房子搞坏,“
当房东好比当父母,该吼的时候就要吼,否则家里不成规矩。
认倒霉止损
你表现太软了,所以你人一走,人家连房租都不想交了。这房子本身也不适合做出租房。
赶紧找律师启动驱逐程序。不良房客如果你继续忍让,他们只会变本加厉。我看了你很多关于房产投资的帖子,非常精彩。你应该是个感性的人,可能不太适合做出租房的管理,尤其是在异地经营。再加上你的生活和工作都已经很繁忙,而4000多尺的大房子确实也不适合出租。我建议你卖掉这套房子。现在很多地区仍然是卖方市场,抓紧时机可能更合适。
另外,我不知道你是如何报税的。如果你按照自住房报税的话,卖房时可能会涉及资本利得税,这对你来说可能不利。但有时,我们需要两害想权取其轻
当然,如果你打算继续出租,这里有一些基于我个人经验的建议,不一定完全适合你的情况,请谨慎参考:
我通常会将租金定得比市场价低5-10%,但对房客的选择非常严格。因此,我很少需要更换房客。比市场价格便宜很容易留住好房客。 好的房客大致分两种:一种是信用评分(credit score>700)非常高,他们按时支付房租,且一般会很好地维护房屋。缺点是通常1-3年后就会自己买房搬走。另一种房客的信用评分一般 (600-700),但也按时交租,房屋维护质量可能不如第一种好。但这种房客基本会住非常长时间。我的一个已经12年了,就是这样的。 选房客条件: 信誉报告一定仔细看。尤其信誉低的,要看是什么原因低的。那种被驱逐过的,不交utility cost的啥的,坚决不用。但如果是由于贷款过高 (比如学生贷款),或者medical bill,或者离婚啥的,只要有稳定的工作收入。我会考虑。我一般会要单位supervisor或者同事作为reference。 我也会看这个人的linkin, facebook作为参考。 我也会看银行流水,要去提供过去半年的交房租的证据。 如果这方面有疑虑,我就会要求提供其它方面作为佐证。总之选人我会花比较多时间。 还有在这里看朋友推荐的, 如果对方是律师,房地产agent,或者那种工作闲,事多的人尽量避免。我觉得有道理。 我所有的租赁合同里都设有维修扣款条款(deductible),金额在50到150之间,不宜过高。金额太高可能会让房客隐藏问题,但也要让他们承担一部分费用,以避免他们因为小问题频繁找你。 房客提出任何问题时,一定要及时处理。这是建立良好关系的基础。所有问题都要按章办事,同时也要体现同理心。 我也有异地出租的房产,但我从来不通过中介更换房客。我的经验是,找到一个好中介的可能性较低。我通常会让现有的房客帮我展示房子,并与他们约定,如果他们帮我成功找到新租客,我会给予500到2000的现金奖励。我发现这种方法非常有效,房客基本都很配合,通常在1-2周内就能签订新的租约。我通过这种方式还成功的卖掉过一个异地的房子。 我尽量让所有房产的租约都在4月或5月底到期,因为我的经验是,这段时间找新房客最容易。 move in and move out walkthrough list 一定要做好,包括照相和视频。你讲的对,长痛不如短痛,但要明白短痛更厉害。
或者,卖房。
做管理或生意,要跟很多人打交道,也要判断不同的人说的话。从整个事件来看,你信不该信的,听不该听的。具体处理问题时,也不懂哪些事越界,哪些事可让和不可让,以及如何保护自己。
然后,认真考虑下面两个选择,
1,继续持有房屋,不再参与管理,但需要有相信专业人员而不相信自己的勇气。
2,卖房。做自己懂的行当,或投入股票大盘。
今天又收到她这个月的租金了,想赶又不知怎么赶。但还是有一个理由可赶的,就是她在我家开美容院,但这个我在签合同时已经知道的,我原本希望我退一步,她会加倍感恩与珍惜,但这人似乎不这样。我不在房子本地,怕叫别人去赶,她故意把我房子弄坏,我左右为难,不知道怎么才好,走一步看一步?
押金不仅仅可以用来修房,也是房客想拿回钱就得维护好房屋的诱惑。
收late fee也有类似的效用,不是为了赚这钱。
驱逐房客也不表示房东房客一定要吵架要打架,只是对房客不交租或破坏房屋行为的公事公办。有话好好说,自己不知道该怎么说就找律师办,没有激怒,极端报复的事就不易发生。
你的问题是胆小怕事,又不清楚房东房客责任。
那租约就白签了
你本来就不应该让她开美容美发。那是犯法的吧
至少别人是可以告你的