请大家帮忙分析一下,想不明白

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BaoBeiLiang
楼主 (文学城)

自住房因为卖的不顺利出租出去了,每月租金大概五千五,房子买的早,利率很低,欠银行的贷款也不多了。现在一家人在另一个town租了一个房子住,每月租金3800。现在快一年了,需要决定下一步怎么走,自住房那边是重新卖还是继续出租。自己这边是买个房子住还是接着租。自住房是个大白玉房,在当地属于比较高价的房,房产税也高,一年近两万。

据我的理解,如果对自住房接着出租,如果出租超过三年那到时卖房的时候房子增值部分要交税。那是不是应该现在卖掉,或者最多再出租一年就开始上市卖掉,尽量避免出租超过三年,assume 不打算以后搬回去的话。

自己这边,每月3800出租金好像很不划算,那是不是应该买个房子住。当地新的好一点的自住房差不多都要90万以上。老公看上一个四十来万的townhouse, 地理位置和学区都很好,HOA每个月不到300. 他胆小,虽然我们经济上没太大压力,他还是觉得有个贵的自住房再去买个贵的的single family ,他有点害怕。我倒也不太反感买个townhouse, 总比3800都白白扔出去好。但经常听人说townhouse 增值慢,不划算。所以也犹豫着。我们看的这个townhouse 过去五年涨了30%了,可能是因为学区和环境好。不过五年之前确实涨的极慢。就怕我们买了以后又开始千年不涨了。

还有一个方案就是自住房一直出租,等娃们离家后我们再搬回去住。这几年就一直租房子住。就是每月3800等于白白给人了。我跟老公对以后要不要搬回去无所谓,回去也行不回去也行。

猪队友觉得我想的太多,他觉得就买个便宜的townhouse, 自住房卖了,enjoy 人生就好了。

 

 

 

 

G
Girlsmom92
要是我,把自住房卖掉,利率虽低,但也没多少了不是。在现城市直接买single family house如果经济压力不大

当然房产税也要考虑,如果房产税太高,买稍便宜点的自住房也可以考虑

B
BaoBeiLiang
经济压力不大,就是出来租房住后发现不用管院子不用管修理好轻松啊。所以跟我老公两个懒人觉得买个townhouse 也挺好,

另外去年卖房不太顺有点怕再来一次又卖的不顺。

G
Girlsmom92
你可以先把自住房卖掉再决定买SFH 还是townhouse. Townhouse 主要是离邻居太近。

不介意就可以啊。

I
IEbird
投资理财角度大白玉房不适合做出租房:市场需求不高不容易找到合适租客租售比相对低空房率相对高。
柠檬椰子汁
守着金饭碗要饭,钱都塞到床垫下面去了。

花血本买一个好的自住房,然后旧的自住房马上卖掉!实在怕的花,马上把自住房卖掉,然后花血本买一个好的自住房。

不要去买什么劳什子的townhome,你们家的问题是不敢背债。那么小农经济就活得很狭窄。一定要多贷款,住的舒服。

徒劳
自住房的房产税一年近两万,5000刀房租的一大块交了税,不是个好买卖,卖了吧。
又当爹来又当妈
买个便宜的townhouse, 自住房卖了,enjoy 人生就好了

想得开,不斤斤计较,大智若愚,支持

 

 

B
BaoBeiLiang
我们倒是不介意离邻居近,就是怕townhouse 不增值。
B
BaoBeiLiang
老公比较保守,而且懒,怕麻烦。几个投资房都是我哭着嚷着买的。看来大家都

觉得应该买个single family, 把原来的卖掉。

B
BaoBeiLiang
他不是大智若愚想得开,他是不想
B
BaoBeiLiang
我们这疙瘩房产税是高的很,所以房价万年不涨,也就疫情这几年涨了点,估计又得跌了。
又当爹来又当妈
趋利避害

生物本能

B
BaoBeiLiang
我们这次出租比较运气还挺容易,有几家质量很好的人家要租。因为房贷还的差不多了,所以

现金流还挺好。所以有点犹豫。

柠檬椰子汁
不喜欢养房子的人,也没办法。那就买个最好的townhouse,总之不要亏待自己。
G
Girlsmom92
买自住房不要太考虑增值。怎么舒服怎么来。townhouse 好邻居很重要。
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lucky8910
TH 要避免买要爬许多楼梯的那种。老年了会吃不消。
G
GuoLuke2
买Townhouse 确实不划算。

既然你房子付的差不多了,支持你买个新house

W
Wei_PDX
为啥一定要买个TH?难道没有小一点的SFH可以买?
惨白的天使
和我犯的错误一样。大白玉房出租收益不好,应当卖掉,拿到钱改善自住或购买小房出租
g
gladys
人生才是最重要的