请问各位大牛,这个房应该卖还是出租?

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Dennis9898
楼主 (文学城)

手上有个房,是Single Family House, 离自己约4个小时车程,现在比较难决定是卖还是出租。房子现在是空置,状况比较好,每月持有成本$1000多,出租的话估计$2000到$2300, 但这么远要用物管公司管理,费用每月约10%,请问各位大牛,这个房应该卖还是出租?出租的话,房子的状况肯定会变坏,将来卖会贬值一些。现在卖的话,现有的贷款利率比较低,卖了有些可惜。

又当爹来又当妈
出租

如果是我的。

我不会心疼那10%管理费。房子有depreciation,可以抵税。如果房子有正常磨损,过些年remodel 一下就好,正常地主的经营成本。

惨白的天使
出租

我的更远,有时候飞过去管理。大部分时间不用过去。

上海大男人
钱到手怎么用?您的年龄,动手能力,与人沟通习惯。大事不决问太太。
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Dennis9898
太牛
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xiaofengjiayuan
4个小时完全可以自己管理,稍微降低一点房租,选一个好的房客。合同里填上维修deductible. 基本不用太管理
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xiaofengjiayuan
我会把10%让利给房客。你这个价位的房子,房客会非常珍惜你这个房子。我一个房子这么操作已经10年了。10年内就去过两次。
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Dennis9898
还了贷款剩下不多,应该就是存存定期买股票之类,这么远,不计划自己做维修翻新之类
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Dennis9898
10年才两次,太厉害了
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xiaofengjiayuan
选人和定房租很重要。当然也有点运气的成分。
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xiaofengjiayuan
我这个房子市场价位是2300-2400, 我才租2100. 房客基本不找我。每次renew 都很respectful!
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xiaofengjiayuan
如果我是专业人士,我一定租2300-2400. 但工作忙,就想着找个省事的
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borisg
> 1 hour basically makes no difference...
最西边的岛上
赞美眉(坦白:我也是这样做的;-)!咱们是 丢了芝麻抓住了西瓜;-))
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xiaofengjiayuan
握手!
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alpha123
你是天使啊。
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blondiedoggy
维修deductible 什么意思?请具体说说