现在值得refinance 吗?

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jlx_2010
楼主 (文学城)

current mortgage 66.5万,7ARM 6.375%, no cost refinance 30 year fix 6.125%,有必要做吗?有啥坏处吗?

柠檬椰子汁
我认为再等一年,会降多一些。现在通膨刚刚缓和,降息刚刚开始。
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ljty1
no cost 无脑上吧?哪怕利率只低一点也可以
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red_flower
哪个大神解释no cost no fee一下,真有这么白做的吗?是不是费用转移到哪去了?我怎么重来没碰上这等好事?
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zeroonetwo3
相对有fee refinace就是rate稍微差一点,因为这些利差银行可以收回这些fee in long term.

一般no cost, lower rate应该就可以做,可能会hard pull信用记录。如果期待利率很快继续下降,可以继续no cost refinance,银行会有损失这些fee。

可以问问有fee, no fee rate 差别。不过一大堆paper work, no cost rate下降一点点,可能划不来。

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alpha123
Refi 都是no fee, 要不谁做呀,cost 估计算进rate
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red_flower
cost 估计算进rate, 我觉得这就是费用了,当然不要个人立马出,感觉就好多了
守月
降一丁点没多大意义。每次重贷后,会变成30年付款重新开始,还贷刚开始几乎就是在付利息,只有一点点在还本金。
一个着急的人
守月说的对,我和我们同事讨论过,重贷过后,你的贷款又从30年重新算起,你前面付的,比如付了1-2年,这里面大部分都是利息,所以等
一个着急的人
于你白付给银行1-2年的钱,这样你的整个贷款期限变32年,需要付给银行的利息总额也比你不做重贷要高。
一个着急的人
所以通常至少降1%,或2%再做重贷比较划得来。
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Simiguy
大于0.5就值得做,没有什么影响。就是一年内不能变。成本应该1千元左右。至于重算利息,挺好的,你多用银行一年的钱。否则贷款干嘛。
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jlx_2010
多谢大家回复,受教了