一个出租房出事了，求支招

坐标纽约。2020年买的handyman。买过手后按原来设计修复 -- 地板，墙，sink 等等。当时我儿子住（他也是owner之一），后来要求去办公室上班了，大概二年前，他搬离家。房子就出租了。

买的时候，town知道这房子是坏的，当时墙上贴着town的封条。上周突然接到town的信，说是我们非法出租车库。我们打电话去说，并没有。当然不能保证房客是否在里面做事，比如办公，开party之类。我们愿意接受检查。

官员说，啊，我想起来了，那栋房子有很多violations，按规定，你们必须请architecture，得到我们permit，然后按图装修，通过了inspection，才能出租。你当时告诉我是你儿子住，你lie to me.

这件事情到底有多麻烦？他是要求我们拆了重做吗？我们当时是自主，不能自己装修房子吗？

what kind of violations

就是当初买的时候完全是个烂房子，town来贴了封条，

墙有大洞，楼板垮了，toilet砸烂了，总之不能主人。

violations for floors, walls

check the violation list.

there are two kinds. one is marked as health and safety violations, the others are not.

if you fix the hs violations then the place is habitable after inspection, then you can take care of the rest.

我们当初的确是申请了自己修floors and walls, 但政府的事情

等很久都没消息。我们等不及就自己修了住进去了。

后来，大概一年多以后，permits 来了， 但我们也没管就由它去了。这现在4年都过去了。

现在该怎么办才摆得平？

麻烦的是现在有租客一家人住在里面。他是要求我们evacuate 房子before inspection 吗？

不需要。

感觉要先搞清楚当地的出租法律（按照法律这个步骤是什么？），然后再想想有什么其他方法简化流程的

同时搞清是否被房客或邻居举报。不少城市对汽车间住人睁一眼闭一眼如被盯上必须合法。有坏房客想索赔或逃租或邻居不喜租客。

是，我也这样想。town 有什么要求，我们当然配合，

就是被这个architecture design吓倒了。现在房子修都修好了，不能就过来做个inspection，如有不合格的地方再改进不行吗？

那要是architecture画得不同，我们难道还拆了重做吗？

城市贴封条当年应当有具体violation记录可去查。先区分出是结构还是其它安全问题找应对办法协商通关。

这种事可大可小，看你的沟通能力了。

Inspector 也是人。只要把他哄高兴了就没大事。

当然你该修的都要修好。

每个town不一样。我以前的一个房子是前屋主有一项翻修拿了permit后从来没有申报完工和inspection，我们卖房

的时候town 里来检查才发现。他们就walkthrough算inspection了 （roof project）

我觉得你既然有permit，应该问题不大，让他们来inspect就行了

Again，每个town都不一样，每个官员都有差异。碰到nice的，抬抬手就让你过了。

我买过一个房子，原房东房里都住着人，过户时候检查有不合格的地方，镇里要求把现在住的人都搬出去，按他们的要求画图，交申请，

拿permit,按规定修理，通过检查后才能再住人。按镇里的要求做就是了。