人生在世，需有一定的经济基础。人生苦短，绝不能工作到垂垂暮年，应当尽快实现财务自由。
投资房，就是一条平稳的财务自由通道。
仔细想想，投资房可不仅仅是一套房子，它还是很多其他的东西。
一套投资房，就是一个聚宝盆。每年房产会增值不菲。全国几十年平均是3%以上；而人口增长的城市，每年会增长更多，5%甚至10%都是常态。这样10年15年过去，房价翻番也司空见惯。再加上房屋贷款也还了很多，房子的净值（Equity）会变得惊人。
一套投资房，就是一棵摇钱树。每个月摇一摇，树上就会掉下钱来。而且，随着时间的推移，房租上涨；犹如树木长大，掉的钱越来越多。
一套投资房，就是一份退休金或者养老金。在美国的退休人士，平均每月退休金不到2000元。而一套投资房，经过10年以上的持有，每月现金流2000是再普通不过的了，而且也会年年递增。可以说，每多一套投资房，就是相当于多了一份Pension/SSN。
一套投资房，就是一份给后代的财富传承。一套房子几十年持有下来，房屋增值肯定很多；如果卖掉，会交很多的增值税。但是如果传承给后代，后代继承后不需要交一分钱的增值税(Step-up basis)。
古代的中国人，梦想是建功封侯。因为封了侯，就可以世世代代享受其他百姓多少户的税收。古代中国的卿和大夫世代拥有的食税权，称为食邑。虽然有些人要“粪土当年万户侯”，但也正说明，万户侯是无数人的梦想，也就是食邑万户。
古代中国之卿、大夫世代以采邑为食禄，拥有食税权，故称为食邑。一套投资房的收入，比美国一个普通家庭的交税还多（美国家庭中位数是6万，交税不到2万）。如果有了十几套投资房，实际就相当于食邑几十户了。可以说，房主，也就是地主，已经“封侯”了，哈哈。
当然如果投资房的规模不大，只能是最低的侯，比如亭侯。亭侯也不错啦，咱们的关云长老爷就是汉寿亭侯，其实还是有名无实，并没吃到汉献帝治下百姓的税收。所以，咱们普通小地主们，还不知足吗？
比如，孩子接手时那房价100万，若孩子N年后卖房时的房价为150万，增值税只算50万的盈利吧？
税法有关规定大致是这样的: 享受50万免税额的自住房子必须是在5年之内，在其中居住了2年的房子。 这个两年的长度不必连续计算完整的两年，可以是累计非连续加起来的2年。 比如: 第一年3个月，第二年6个月，第三年11个月，第四年3个月，第五年一个月，五年之中加起来正好两年24个月。Mar 2, 2023
人生在世，需有一定的经济基础。人生苦短，绝不能工作到垂垂暮年，应当尽快实现财务自由。
投资房，就是一条平稳的财务自由通道。
仔细想想，投资房可不仅仅是一套房子，它还是很多其他的东西。
一套投资房，就是一个聚宝盆。每年房产会增值不菲。全国几十年平均是3%以上；而人口增长的城市，每年会增长更多，5%甚至10%都是常态。这样10年15年过去，房价翻番也司空见惯。再加上房屋贷款也还了很多，房子的净值（Equity）会变得惊人。
一套投资房，就是一棵摇钱树。每个月摇一摇，树上就会掉下钱来。而且，随着时间的推移，房租上涨；犹如树木长大，掉的钱越来越多。
一套投资房，就是一份退休金或者养老金。在美国的退休人士，平均每月退休金不到2000元。而一套投资房，经过10年以上的持有，每月现金流2000是再普通不过的了，而且也会年年递增。可以说，每多一套投资房，就是相当于多了一份Pension/SSN。
一套投资房，就是一份给后代的财富传承。一套房子几十年持有下来，房屋增值肯定很多；如果卖掉，会交很多的增值税。但是如果传承给后代，后代继承后不需要交一分钱的增值税(Step-up basis)。
古代的中国人，梦想是建功封侯。因为封了侯，就可以世世代代享受其他百姓多少户的税收。古代中国的卿和大夫世代拥有的食税权，称为食邑。虽然有些人要“粪土当年万户侯”，但也正说明，万户侯是无数人的梦想，也就是食邑万户。
古代中国之卿、大夫世代以采邑为食禄，拥有食税权，故称为食邑。一套投资房的收入，比美国一个普通家庭的交税还多（美国家庭中位数是6万，交税不到2万）。如果有了十几套投资房，实际就相当于食邑几十户了。可以说，房主，也就是地主，已经“封侯”了，哈哈。
当然如果投资房的规模不大，只能是最低的侯，比如亭侯。亭侯也不错啦，咱们的关云长老爷就是汉寿亭侯，其实还是有名无实，并没吃到汉献帝治下百姓的税收。所以，咱们普通小地主们，还不知足吗？
比如，孩子接手时那房价100万，若孩子N年后卖房时的房价为150万，增值税只算50万的盈利吧？
税法有关规定大致是这样的: 享受50万免税额的自住房子必须是在5年之内，在其中居住了2年的房子。 这个两年的长度不必连续计算完整的两年，可以是累计非连续加起来的2年。 比如: 第一年3个月，第二年6个月，第三年11个月，第四年3个月，第五年一个月，五年之中加起来正好两年24个月。Mar 2, 2023