有几个投资房，大部分是远程。当时买的时候兴冲冲，现在管的觉得好烦。房客的各种修理要求此起彼伏。过去两个月换了新空调，换了新的stove, 修了洗碗机，修了dryer, 洗了roof, 装了百叶窗，修了closet, 修了风扇。钱是哗哗的出去了，还得货比三家，精力和时间也花了不少。现在一听到房客发短信过来，心里就咯噔一下，不知道有啥幺蛾子来了。除此外，HOA也不是吃素的，每个月还要担心HOA给警告。
自己还有一份全职工作要应付。有时真的觉得房子的事好烦。昨天收到property tax, 又又涨了，有时真的觉得还不如炒股算了，买大盘，省心。
发发牢骚，还是得接着管下去，从长远看房子还是增值的。刚才有个租客说百叶窗上面的啥螺丝还是啥掉下来了或者歪了。我一听烦啊，你自己弄个螺丝刀修一修不就行了，非得啥事都找房东吗。我是远程，什么都得找人做，现在来个人随随便便就一两百出去了，有时觉得就是小小一个问题也能charge两三百。尤其是听到你是房东，是你的出租房，更是使劲宰。烦躁啊。
发发牢骚，日子还得过下去。
Another 2 remote ones managed by PM (10% of rent)
近程也烦的: say, 1/2 driving distance. That is at least 1 hr driving. If one needs to drive to Home Depot or Lowes, easily 1/2 day.
When stock market has big drop like 5%, your stock investment would feel like 海上的一页小舟。Rental is safe harbor.
It is like insurance.
If tenants are too handy, you would worry too. What if there is flood caused by this guy? Don't take it too emotional.
I have a new AC installed for remote rental. It failed a few month later. No replacement parts available soon. I think it was like 2 wks.
I asked tenants to pay me HOA citation right away or I would forget.
我自己也是，哈哈！所以我觉得地主的收益高于股市，这高出来的部分是由于地主们自己的辛苦付出。等到资金足够大，也许就不在乎收益率的高低了，哪个省事投哪个
inspection 完了后开始修修补补，这些全部弄完才打广告找新房客。这至少要空房两三个月。而且PM说小于500的修理费他们不用经过我同意就直接修理。有点接受无能。500也不少了啊，怎么能不跟我商量。
人是最难搞的
我做远程的十几年，也可以说是在麻烦中寻找不麻烦的过程。
翻来覆去在投坦写过不少经验或感触，总结起来，也就是几句话：
1，远程投房更操劳。
2，房屋状况要求更高。
3，选好房客特别重要。
4，当地有可信之人相帮，可以是PM, handyman, tenants or friends.
另外，能不做远程就不做，没选择才做，要有足够大的吸引力才值得这么操劳。计算现金流要计入维修。（维修是新房主买房前最容易忽视的开销，让不少人感觉失算和后悔--远程本地都一样）维修要尽量一次修好，才最省钱。另外参照2，买房是越买越有经验，修多了就会明白状态不好的房子为何会便宜，也才算得清这是便宜了别人还是自己。
我的房子虽然算不上远程，但是也有30多迈，没事儿跑过去也可费劲了，而且跑过去也没啥用，我啥也不会，跟建宁差不多。基本上都是找人，所以本质上也是远程，跟你差不多。
我的经验就是，一边修理一边积累那些vendor，比如这次要换百叶窗，找了三个商家估价，这三个商家给估了多少钱，哪个最合理，最后用的哪个，我在Excel 上记下来，下次再有类似的工作，直接找那个最好的，如果时间紧迫干脆不再找其他人估价了。
handyman 也是，有的人很忙根本不回复，我就记下来下次不用浪费时间。谁回复了，谁干的活，干的怎么样，谁最好，下次还找他。这样慢慢地，也能给自己省些时间。
最后，你自己的时间也挺值钱的， 所以，如果差不太多，就用不着shop around 非要找那个最好最便宜的，退而求其次找干活儿好没那么便宜的，剩下时间休息一下也是好的。
比如你说的窗帘问题， 你也不必发火， 心里气.
你就给租客说， 这么小的事, 你找个YouTube
video看看修修就好了. 修不好你自己找块布遮窗户.
房东是没有义务提供窗帘的.
我很多时候把观点都事先说好. 我的租客们是真的有问题
了才来找我们.
如果让房东出面就必须加付$$$
这样搬进去之后地主只要修必须要负责的东西
1. 尽量找动手能力比较强的、有男主人的家庭；
2. 签约前，把希望租客做一般维护的期望明确说明一下；
3. 可以考虑在租约里加维修的租客copay。这个是双刃剑，要慎用，因为不想租客因不想支付copay而延迟重大维修隐患比如漏水、漏煤气等。
我们这代人节省惯了，每次花钱修理，都好心疼，好烦。
接触过几次本地成功人士，思路完全不一样，我们是找最便宜的，最好的价格，他是找最快能把事情搞定的，而且基本上是长期用。
已经尽量找有男主人的家庭做租客了。还是有时候运气不好，碰到很鸡毛的房客。
签约时怎么跟房客说让他们做基本维护呢。感觉不好说吧。也不能说appliances坏了他们自己修吧。
一个房客给 PM 2 笔生意，卖房，买房
我的一任任房客好像没有 800 以下的信用分
不过我这个房东也不错，尽量退还押金，PM 说车库门让租客撞了个小瘪洞，我检查了，不明显，不让 PM 扣钱
Except HAVC and Water heater. I still fix for them if it is more than 3 years old but I donot want they to bother me unless I want to do it.
有几个投资房，大部分是远程。当时买的时候兴冲冲，现在管的觉得好烦。房客的各种修理要求此起彼伏。过去两个月换了新空调，换了新的stove, 修了洗碗机，修了dryer, 洗了roof, 装了百叶窗，修了closet, 修了风扇。钱是哗哗的出去了，还得货比三家，精力和时间也花了不少。现在一听到房客发短信过来，心里就咯噔一下，不知道有啥幺蛾子来了。除此外，HOA也不是吃素的，每个月还要担心HOA给警告。
自己还有一份全职工作要应付。有时真的觉得房子的事好烦。昨天收到property tax, 又又涨了，有时真的觉得还不如炒股算了，买大盘，省心。
发发牢骚，还是得接着管下去，从长远看房子还是增值的。刚才有个租客说百叶窗上面的啥螺丝还是啥掉下来了或者歪了。我一听烦啊，你自己弄个螺丝刀修一修不就行了，非得啥事都找房东吗。我是远程，什么都得找人做，现在来个人随随便便就一两百出去了，有时觉得就是小小一个问题也能charge两三百。尤其是听到你是房东，是你的出租房，更是使劲宰。烦躁啊。
发发牢骚，日子还得过下去。
Another 2 remote ones managed by PM (10% of rent)
近程也烦的: say, 1/2 driving distance. That is at least 1 hr driving. If one needs to drive to Home Depot or Lowes, easily 1/2 day.
When stock market has big drop like 5%, your stock investment would feel like 海上的一页小舟。Rental is safe harbor.
It is like insurance.
If tenants are too handy, you would worry too. What if there is flood caused by this guy? Don't take it too emotional.
I have a new AC installed for remote rental. It failed a few month later. No replacement parts available soon. I think it was like 2 wks.
I asked tenants to pay me HOA citation right away or I would forget.
我自己也是，哈哈！所以我觉得地主的收益高于股市，这高出来的部分是由于地主们自己的辛苦付出。等到资金足够大，也许就不在乎收益率的高低了，哪个省事投哪个
inspection 完了后开始修修补补，这些全部弄完才打广告找新房客。这至少要空房两三个月。而且PM说小于500的修理费他们不用经过我同意就直接修理。有点接受无能。500也不少了啊，怎么能不跟我商量。
人是最难搞的
我做远程的十几年，也可以说是在麻烦中寻找不麻烦的过程。
翻来覆去在投坦写过不少经验或感触，总结起来，也就是几句话：
1，远程投房更操劳。
2，房屋状况要求更高。
3，选好房客特别重要。
4，当地有可信之人相帮，可以是PM, handyman, tenants or friends.
另外，能不做远程就不做，没选择才做，要有足够大的吸引力才值得这么操劳。计算现金流要计入维修。（维修是新房主买房前最容易忽视的开销，让不少人感觉失算和后悔--远程本地都一样）维修要尽量一次修好，才最省钱。另外参照2，买房是越买越有经验，修多了就会明白状态不好的房子为何会便宜，也才算得清这是便宜了别人还是自己。
我的房子虽然算不上远程，但是也有30多迈，没事儿跑过去也可费劲了，而且跑过去也没啥用，我啥也不会，跟建宁差不多。基本上都是找人，所以本质上也是远程，跟你差不多。
我的经验就是，一边修理一边积累那些vendor，比如这次要换百叶窗，找了三个商家估价，这三个商家给估了多少钱，哪个最合理，最后用的哪个，我在Excel 上记下来，下次再有类似的工作，直接找那个最好的，如果时间紧迫干脆不再找其他人估价了。
handyman 也是，有的人很忙根本不回复，我就记下来下次不用浪费时间。谁回复了，谁干的活，干的怎么样，谁最好，下次还找他。这样慢慢地，也能给自己省些时间。
最后，你自己的时间也挺值钱的， 所以，如果差不太多，就用不着shop around 非要找那个最好最便宜的，退而求其次找干活儿好没那么便宜的，剩下时间休息一下也是好的。
比如你说的窗帘问题， 你也不必发火， 心里气.
你就给租客说， 这么小的事, 你找个YouTube
video看看修修就好了. 修不好你自己找块布遮窗户.
房东是没有义务提供窗帘的.
我很多时候把观点都事先说好. 我的租客们是真的有问题
了才来找我们.
如果让房东出面就必须加付$$$
这样搬进去之后地主只要修必须要负责的东西
1. 尽量找动手能力比较强的、有男主人的家庭；
2. 签约前，把希望租客做一般维护的期望明确说明一下；
3. 可以考虑在租约里加维修的租客copay。这个是双刃剑，要慎用，因为不想租客因不想支付copay而延迟重大维修隐患比如漏水、漏煤气等。
我们这代人节省惯了，每次花钱修理，都好心疼，好烦。
接触过几次本地成功人士，思路完全不一样，我们是找最便宜的，最好的价格，他是找最快能把事情搞定的，而且基本上是长期用。
已经尽量找有男主人的家庭做租客了。还是有时候运气不好，碰到很鸡毛的房客。
签约时怎么跟房客说让他们做基本维护呢。感觉不好说吧。也不能说appliances坏了他们自己修吧。
一个房客给 PM 2 笔生意，卖房，买房
我的一任任房客好像没有 800 以下的信用分
不过我这个房东也不错，尽量退还押金，PM 说车库门让租客撞了个小瘪洞，我检查了，不明显，不让 PM 扣钱
Except HAVC and Water heater. I still fix for them if it is more than 3 years old but I donot want they to bother me unless I want to do it.