做为小新地主，一直非常幸运，有PM帮助，每个租客都比较合情合理的交房租，当然，我们的价格也是合理，所有的要求也是尽量满足。
今年6月中，终于见识了专业的租房骗子。
房子（独立屋）过户后，PM给我发了申请人的驾照，她也问了2个Reference。虽然信用不是很高，据说看起来比较诚恳。租客着急搬进来，给PM看了转账（processing）的截屏，我们就同意租客入住了。
按照租客的要求，还买了新的（红色）的洗衣机和烘干机，租客还把fence自己涂刷了一下。
6月底，还是没收到押金和第一个月的房租。
当然，租客找了理由，银行因为什么原因退款了，她正在联系银行，重新办理。据PM讲，语气非常礼貌，有理有据的。
然后就7月了。到7月中，我拒绝相信租客的一系列理由了，开始找律师，办理驱逐。第一次上庭，在开庭10分钟之前，她给法院打电话了，据说病了。
原来，真的是专业骗子。
幸运的是，法官要求她必须第2次(一周后）出庭，否则按照她的过失方处理。
一周后，我们惊奇的发现，一个没交钱，白住了几个月的骗子，居然还带了律师来到法庭。
这真是一个神奇的世界 （心理想的）不做房东，哪有机会见到这种人！
我的律师建议我和她和解，就是要求她9月份搬走，不要租金了，不然她会不停的上庭，拖延的时间更多。
本着多一事不如少一事，及时止损的原则，我马上同意，不要所有的租金，她必须8月底搬走。
目前她还在里面，还在买东西（PM观察到的）。
9月份如果还不走，直接可以请人把她的所有物品搬到仓库（storage）。仓库的费用居然还是我来负担的 （不可思议啊）
希望她搬走。但是，我们也是知道，遇人不淑的时候，情况可能就是非常糟糕。
租金的损失没有智商被打击的令人沮丧。 这个租客给我上了一课，不给钱，不能让PM给钥匙。什么理由，都不行的。
做房东，必须有原则。不能做老好人。
版内分享，请勿置顶。
交换钥匙时必须收到现金支票（押金，第一月租金或当月租子）；拒绝 Zelle
现在出租难，宁愿空着。
我都不接受，可以挂失。
不能相信任何花言巧语！
Zelle 送出之后，并没有直接到达recipient's account, 而是 被set aside, sender can cancel it later in a few hours 以保护sender是被胁迫的。
如果是vip 客户，可以有很大的额度。反之，租客账号里要是没有足够的daily balance或足够高的信用，就是有足够多的钱也有可能连支取$1K都不行，一个月的房租也许要分数次才能结清，不利于book keeping, 给自己找麻烦。
永远打官司打下去
时间。所有我们就让律师之间达成协议了。
我说句不好听的话：这绝对不会是最后一次您让您的PM坑。每一次问题都是不同的，这次是“着急了，所以没有给钱就给钥匙了”，您自以为下次就会处理了，殊不知下次还有其他的“exception”。您的问题不是对待具体问题的处理方法，而是缺乏识人用人的魄力和智慧。您这样的性格，如果不是出生在大富之家，应该吃不了房东这碗饭。
做你应该做的， 其它的坦然面对！
做为小新地主，一直非常幸运，有PM帮助，每个租客都比较合情合理的交房租，当然，我们的价格也是合理，所有的要求也是尽量满足。
今年6月中，终于见识了专业的租房骗子。
房子（独立屋）过户后，PM给我发了申请人的驾照，她也问了2个Reference。虽然信用不是很高，据说看起来比较诚恳。租客着急搬进来，给PM看了转账（processing）的截屏，我们就同意租客入住了。
按照租客的要求，还买了新的（红色）的洗衣机和烘干机，租客还把fence自己涂刷了一下。
6月底，还是没收到押金和第一个月的房租。
当然，租客找了理由，银行因为什么原因退款了，她正在联系银行，重新办理。据PM讲，语气非常礼貌，有理有据的。
然后就7月了。到7月中，我拒绝相信租客的一系列理由了，开始找律师，办理驱逐。第一次上庭，在开庭10分钟之前，她给法院打电话了，据说病了。
原来，真的是专业骗子。
幸运的是，法官要求她必须第2次(一周后）出庭，否则按照她的过失方处理。
一周后，我们惊奇的发现，一个没交钱，白住了几个月的骗子，居然还带了律师来到法庭。
这真是一个神奇的世界 （心理想的）不做房东，哪有机会见到这种人！
我的律师建议我和她和解，就是要求她9月份搬走，不要租金了，不然她会不停的上庭，拖延的时间更多。
本着多一事不如少一事，及时止损的原则，我马上同意，不要所有的租金，她必须8月底搬走。
目前她还在里面，还在买东西（PM观察到的）。
9月份如果还不走，直接可以请人把她的所有物品搬到仓库（storage）。仓库的费用居然还是我来负担的 （不可思议啊）
希望她搬走。但是，我们也是知道，遇人不淑的时候，情况可能就是非常糟糕。
租金的损失没有智商被打击的令人沮丧。 这个租客给我上了一课，不给钱，不能让PM给钥匙。什么理由，都不行的。
做房东，必须有原则。不能做老好人。
版内分享，请勿置顶。
交换钥匙时必须收到现金支票（押金，第一月租金或当月租子）；拒绝 Zelle
现在出租难，宁愿空着。
我都不接受，可以挂失。
不能相信任何花言巧语！
Zelle 送出之后，并没有直接到达recipient's account, 而是 被set aside, sender can cancel it later in a few hours 以保护sender是被胁迫的。
如果是vip 客户，可以有很大的额度。反之，租客账号里要是没有足够的daily balance或足够高的信用，就是有足够多的钱也有可能连支取$1K都不行，一个月的房租也许要分数次才能结清，不利于book keeping, 给自己找麻烦。
永远打官司打下去
时间。所有我们就让律师之间达成协议了。
我说句不好听的话：这绝对不会是最后一次您让您的PM坑。每一次问题都是不同的，这次是“着急了，所以没有给钱就给钥匙了”，您自以为下次就会处理了，殊不知下次还有其他的“exception”。您的问题不是对待具体问题的处理方法，而是缺乏识人用人的魄力和智慧。您这样的性格，如果不是出生在大富之家，应该吃不了房东这碗饭。
做你应该做的， 其它的坦然面对！