今年以来，公寓楼市场突然就不好了， 开始有了大量的空置， 市场上卖的物业多了好多， 感觉好多过去几年高价买入的很快就顶不住， 所以我去年说今年要亏个5-7百万， 可能是一签成真。
压价，准备再降100，可是他们还没递上申请
新建有的和政府挂钩或办公楼改出租房的，市场经济虚高，利率居高不下，这些因素都可能造成房市日益艰难。
所以现在入市真的要谨慎。
但我们这批最白菜的，可能是最安全的，要牺牲是白菜过后捡菜叶入场的那些。
说明银行至少短期内对公寓楼不乐观。一个业主在X上说刚得到了公寓楼贷款的5个quote，LTV都是小于60%:
这是原链接：
(1) Brandon Roth | CRE Debt & Equity on X: "We're currently arranging financing for an early 2000's-vintage multifamily property that's fully stabilized. The table below shows the top 5 quotes and provides a good snapshot of current market pricing for the agencies and life companies. A major advantage from the agencies is *****Ai3ZfrbRCb" / X
我的房子我一般一周之内就租出去了（一个周末）
可能是运气， 也可能是我的描述和价钱. 我现在
pay Zillow 了. 这样我的list 上市的时候就在前面.
又降了 200
我的房子还比邻居的好，里面厨房我的 upgrade，邻居没有，我的 lot 是小区最好最大的
也许租客对这些不在乎
Lease 可以不要一年， lease 到夏天 开始就行.
再审成浮动，10后再审那时principle 不太多了，飙到利率10也不用担心。
今年以来，公寓楼市场突然就不好了， 开始有了大量的空置， 市场上卖的物业多了好多， 感觉好多过去几年高价买入的很快就顶不住， 所以我去年说今年要亏个5-7百万， 可能是一签成真。
压价，准备再降100，可是他们还没递上申请
新建有的和政府挂钩或办公楼改出租房的，市场经济虚高，利率居高不下，这些因素都可能造成房市日益艰难。
所以现在入市真的要谨慎。
但我们这批最白菜的，可能是最安全的，要牺牲是白菜过后捡菜叶入场的那些。
说明银行至少短期内对公寓楼不乐观。一个业主在X上说刚得到了公寓楼贷款的5个quote，LTV都是小于60%:
这是原链接：
(1) Brandon Roth | CRE Debt & Equity on X: "We're currently arranging financing for an early 2000's-vintage multifamily property that's fully stabilized. The table below shows the top 5 quotes and provides a good snapshot of current market pricing for the agencies and life companies. A major advantage from the agencies is *****Ai3ZfrbRCb" / X
我的房子我一般一周之内就租出去了（一个周末）
可能是运气， 也可能是我的描述和价钱. 我现在
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又降了 200
我的房子还比邻居的好，里面厨房我的 upgrade，邻居没有，我的 lot 是小区最好最大的
也许租客对这些不在乎
Lease 可以不要一年， lease 到夏天 开始就行.
再审成浮动，10后再审那时principle 不太多了，飙到利率10也不用担心。