问老地主们一个tricky的问题,真的把我搞疯了

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shenmegui
楼主 (文学城)
是这样的

房客抱怨房子里有一些奇怪的气味,怀疑排风管道里面小动物死了,但时有时无,他们也不确定

后来发现crawl space里面sewer pipe漏水(Internet company排线时看到的),我就叫sewer company去修,修好了

再然后,他们说房子里面有很多sewer smell 和 sewer flies,不知道从哪来,坚持说sewer pipe没修好。我就又让sewer company下去看,pipe确实修好了,没有气味和苍蝇。另外也请了air duct cleaning company 去清理(因为租客又说气味从vent里来的),没有发现死掉的小动物,只有一些灰尘。

这个问题好多天没有解决,因为我们也想不到是什么问题。租客说房子inhabitable 住酒店去了,让我们给报销酒店费用。

最后的最后,终于找到了原因,是washing machine的下水管里面水干了,只要不时加点水就行了。。。

我的问题是,这个责任是谁的?我应该免房租和支付酒店费用吗?另外如何摆脱这个租客,损失最小?

我已经约了律师咨询,但还是想听听老地主们的想法
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SleepMed
renter insurance pay hotel. 让他们走吧,好聚好散。
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SleepMed
请律师太贵了吧,赢了也就几千刀,输了就亏大了。
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shenmegui
offer 了他们 mutual lease,他们没买renter insurance,他们不走
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shenmegui
就当学费了,到时我上来更新
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kitfrommars
告诉他们不会付hotel cost, 要求正常付房租

但可以terminate lease early, 让他们赶紧滚

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shenmegui
你觉得是他们责任吗?是以不付房租为理由terminate吗?谢谢老地主
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shenmegui
原文有个词打错了,租客说uninhabitable ,我打成inhabitable
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dancinghorse
你的lease怎么写的?要保证除非房东GROSS NEGLIGENCE 其它一概不负责

PERSONAL INJURY  Tenant agrees that Landlord shall not be liable for any personal injury or bodily injury sustained by Tenant or Tenant’s guests, for any bodily injury, any illness, or any environmental injury or illness which occurs on or is related to the property. This release of liability shall apply to all bodily and personal injuries or illnesses, regardless of cause, except for those caused by the GROSS NEGLIGENCE of Landlord. Tenant agrees that clear and convincing evidence, rather than a preponderance of the evidence, of such gross negligence shall be required in a proceeding before the court.

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dancinghorse
有医生证明吗?他就是随口胡编,別怕
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shenmegui
我lease里面没写很明确,landlord负责维修,tenant负责保持整洁,下次把你这段加进去
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shenmegui
他有拍一些视频,很多苍蝇在飞,我想他没在撒谎,只是这些问题不是我们造成的
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dancinghorse
那也没关系,lease里有没有类似这样的条款?
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shenmegui
有,写了租客不可以withhold rent
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shenmegui
是mutual release ,我又打错字
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dancinghorse
苍蝇老鼠就能不付房租?赶快赶人
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shenmegui
好!
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HappyWed
为什么washing machine的下水管里面水干了就会有异味,会有苍蝇呢?夏天有苍蝇很正常的
柠檬椰子汁
有问题的期间可以免租,但是酒店钱你法律上没有责任。这点问题不值得咨询律师。商量一个折衷价格就好了。
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shenmegui
下水管有一个拐弯,你看一下你厨房或者洗手间就知道,那个拐弯处要存水来挡住下水道的味道,如果里面水干了,下水道的气味就会直接上来
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shenmegui
免租我也可以接受,但是租客现在要死磕,我也不太想留刺头,最坏的结果可能就到期不续吧
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HappyWed
神奇。你怎么找到这个原因的?请的什么工人查出来的?
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IEbird
柠檬大侠在理。你解决问题及时很好,房客不再有理由抗租。谈不拢此后不交租可走驱逐这不属房东报复。
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shenmegui
还是跟sewer company的人交流,一起troubleshooting的
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kitfrommars
房子不是inhabitable, 没有理由付旅馆的钱。
老九不能走
Washer Machine 的下水管末端应该接在Sink的下水道初端。这才是标准的接法,也会免去你遇到的问题。
二胡一刀
他们得多久不洗衣服那水才能干啊。可以说是他们自己没有正常使用的后果。
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xiaochu3
不光是洗衣机,水池,马桶等等下水都有存水弯,水干了都有这个问题,但问题是水干了不是你的责任,

长时间不用才会水干,他们难道不用水,怎么会干呢?

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shenmegui
他们不用洗衣机
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shenmegui
他家没有洗衣机,后来才发现
新年好运
看过个房子空了一年多,没味儿呀
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shenmegui
也许和季节和地理位置有关,我们这边夏天气候比较潮湿
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shenmegui
谢谢柠檬和bird
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jeany88
如果你及时回应他们, 并且及时修理, 他们没有理由不交房租. 如果你没有同意他们住hotel, 你也没有责任付hotel

如果你及时回应他们, 并且及时修理, 他们没有理由不交房租. 如果你没有同意他们住hotel, 你也没有责任付hotel 的费用.

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shenmegui
好的,谢谢Jenny
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shenmegui
I mean Jeany